जो स्टँपोन न्यूयॉर्क शहरातील रिअल इस्टेट ब्लॉगर आहे, आणि त्यांनी गुंतवणूकदारांसाठी टॉप 7 रीयल इस्टेट क्राउडफंडिंग साइट्स नावाचा अहवाल प्रसिद्ध केला आहे . आपण एक प्रत मिळवू शकता आणि त्याच्या ब्लॉग पोस्ट येथे वाचू शकता. मी तुम्हाला येथे एक विहंगावलोकन देण्याची इच्छा आहे, कारण मोठ्या व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेच्या प्रकल्पात गुंतवणुकदारांचा सहभाग होऊ शकतो म्हणून crowdfunding हे बदलण्यास सुरुवात केली आहे. मी आपल्याला अवलोकन देण्यासाठी त्याच्या अहवालातील काही उतारे घेऊन जात आहे.
गुंतवणूकदारांनी crowdfunding मध्ये संधी तपासा पाहिजे एक प्रास्ताविक पुनरावलोकन म्हणून या अधिक विचार करा
Crowdfunding प्रकल्पांचा आणि गुंतवणूकदारांना एकत्र आणण्यासाठी तंत्रज्ञानाचा लाभ घेते. आपल्या फेरफटक्यासाठी फेडोफ्यूडींगमध्ये काही वेगळ्या प्लॅटफॉर्मबद्दल प्रथम चर्चा करूया. अहवालात बरेच अधिक माहिती आहे, परंतु हे आपले पाय ओले होतील.
प्रायोजकासह डायरेक्ट इक्विटी इनव्हेस्टमेंट
वैशिष्ट्ये: विशेषत: दीर्घकालीन (5+ वर्ष) होल्ड कालावधीसह मर्यादित रोखीकरण. परतावा, जोखीम आणि सौदा संरचना अवघडपणे बदलतात, परंतु सामान्यपणे विशिष्ट रिटर्न अडथळाच्या वर रोख प्रवाह विभाजित असलेले प्राधान्यक्रमित परतावा देतात.
उदाहरणे: रियल क्राउड, क्राउडस्ट्रीट आणि अॅक्वायर रिअल इस्टेट
नव्याने अस्तित्वात आलेल्या संस्था मध्ये थेट इक्विटी / कर्ज गुंतवणूक
वैशिष्ट्ये: इक्विटी गुंतवणुकीत मर्यादित लिक्विडिटी आणि दीर्घकालीन होल्ड अवधी असतात. कर्ज आणि प्राधान्य असलेले इक्विटी गुंतवणूक विशेषत: एक निश्चित दर परतावा आणि मर्यादित कालावधी प्रदान करतात, विशेषतः 1 ते 3 वर्षांच्या दरम्यान.
उदाहरणे: रियल्टी समभाग आणि रियल्टीमोगल
डेट मध्ये स्वयं-गुंतवणूक
हात-बंद प्रणाली देणारं गुंतवणुकदारांसाठी हा आदर्श पर्याय असू शकतो. गुंतवणूकदार त्यांच्या मापदंडाची मांडणी करतात आणि अंडररायटर अल्गोरिदम त्यांच्याशी जुळणार्या गुंतवणुकीत वाटप करतो. गुंतवणूक इक्विटीऐवजी कर्ज आहे आणि कर्ज गुंतवणुकीच्या घटकांचे मूल्यमापन करण्यासाठी अल्गोरिदम तयार केले जाऊ शकतात.
वैशिष्ट्येः डील 6% आणि 12% रिटर्न दरम्यान ऑफर करतात आणि 6 महिने ते 36 महिन्यांच्या अटी आहेत.
उदाहरण: पीअरस्ट्रिट
निधी उभारणी EREIT / प्लॅटफॉर्म निधी
फंडलाइज ईआरईटीआयटी एक अभिनव मॉडेल आहे जो मान्यताप्राप्त आणि बेकायदेशीर गुंतवणूकदारांना $ 1,000 इतक्या मोठ्या गुंतवणूक करण्याची संधी देते. फंडलाइज इन्कम ईआरआयटी कर्ज गुंतवणुकीवर केंद्रित आहे आणि गुंतवणूकदारांना एक निश्चित दर परतावा, कमी शुल्क, तिमाही वितरण आणि तिमाही रोखते देते.
उत्पन्न EREIT 15% वार्षिक रिटर्न भरत आहे.
या प्रकारच्या गुंतवणुकीत तरलता हा काही चुकीचा शब्द आहे. जेव्हा बाजार वाढतो तेव्हा तो चांगले काम करतो. तथापि, कमी होत जाणारी बाजारपेठेत आपल्याला अपेक्षित किमतीच्या बिंदूवर आपल्या गुंतवणूकीतून बाहेर पडण्याची भरपूर संधी मिळत नाही.
फंडांचे बफेट
ह्यास फंड ऑफ फंड्स म्हणूनही संबोधले जाते, या दृष्टिकोनाचा प्रत्येक प्लॅटफॉम्र्समधील निधीमध्ये गुंतवणूक होते, प्रत्येक चांगल्या गोष्टींचा फायदा घेत गुंतवणुकीच्या आपल्या टोपलीचे प्रदर्शन निवडक व्यवस्थापकास अवलंबून आहे. म्युच्युअल फंडांमध्ये हा दृष्टिकोन गुंतवणुकदाराच्या व्याजाच्या समूहाच्या समूहातील विविधतेमुळे संपूर्ण जोखीम कमी करण्यासाठी वापरला जातो.
उदाहरण: अल्फाफ्लो
जो स्टँपोनच्या टॉप 7 लिस्ट
मी माझ्या खोलीतून बाहेर आहे तेव्हा मला माहीत आहे. कारण मी रिअल इस्टेट व्यावसायिक आणि गुंतवणूकदारांसाठी लिहितो, मी crowdfunding सोबत राहणार परंतु हे संशयास्पद आहे की मी या अहवालात संरक्षित केलेल्या सखोल भागात पोहोचतो.
मी तुम्हाला ज्यो च्या "140 वर्ण किंवा त्यापेक्षा कमी" देऊ करतो जे प्रत्येक आणि किमान गुंतवणूकीमध्ये लिलाव करते. ही सेवा पुरविणार्या इतर सखोल माहितीसाठी ही हिमखंडची टिप आहे. मी हे गुंतवणुकदारांना आणि त्यांच्यासोबत काम करणार्या एजंट्सशी परिचय करून देऊ इच्छितो.
पीअरस्ट्रिट - रिअल इस्टेट बॅंक कर्जांमध्ये गुंतवणूक करण्याचे बाजारपेठ किमान गुंतवणूक: $ 5,000
अधिग्रहण रियल इस्टेट - मान्यताप्राप्त गुंतवणूकदारांसाठी एक स्थावर मालमत्ता जमाव प्लॅटफॉर्म. ते केवळ संस्थागत-दर्जाच्या सौद्यांमध्ये प्री-फंड आणि सह-गुंतवणूक करतात. किमान गुंतवणूकः $ 1,000
रिअल्टी समभाग - रिअल इस्टेटसाठी ऑनलाईन मार्केटप्लेस जे गुंतवणूकदारांना माध्यमिक आणि तृतीयांश बाजारात लहान बॅलन्स रिअल इस्टेटच्या व्यवहारास प्रवेश देतात. किमान गुंतवणूकी: $ 5,000 पेक्षा कमी असलेल्या निवडक गुंतवणूकींसह 5,000 डॉलर्स.
निधी - रिअल इस्टेट गुंतवणूक संधी थेट, ऑनलाइन आणि कमी फीसह प्रदान करण्यासाठी तंत्रज्ञान वापरते - याचा अर्थ असा आहे की आपण चांगले उत्पन्न मिळवू शकता
किमान गुंतवणूकः $ 1,000
रिअल कॅउड - आपल्या वापरकर्त्यांना दर्जेदार व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये थेट प्रॉपर्टीजच्या तज्ज्ञ, फीस मुक्त आणि पूर्ण पारदर्शकता घेऊन गुंतवणूक करण्याची क्षमता प्रदान करते. किमान गुंतवणूक: बदलते, परंतु सामान्यत: $ 25,000.
क्राउडस्ट्रीट - व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी विशेषतः डिझाइन केलेली एक व्यापक गुंतवणूकदार संपादन आणि व्यवस्थापन समाधान. किमान गुंतवणूक: बदलते, परंतु सामान्यत: $ 25,000
अल्फाफ्लो- गुंतवणूकदारांना क्रेडीफंडिंग उद्योगातील रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ सहजपणे तयार आणि व्यवस्थापित करण्यास मदत करते. किमान गुंतवणूक $ 25,000
हे आपले परिचय आहे, आणि आपल्याला अहवालात या प्लॅटफॉर्मवर चांगले हँडल मिळेल आणि जे आपल्यासाठी किंवा आपल्या क्लायंटसाठी योग्य असू शकते