सर्व बाजारपेठांमध्ये, उत्पादने किंवा आर्थिक, पुरवठा आणि मागणी हे नेहमी किंमत गती निर्धारित करेल. आता मी असे म्हणेन की, मी सरकार किंवा इतर बाजारपेठेतील उत्तेजक प्रयत्नांमुळे नेहमी कृत्रिमरित्या बाजारांवर प्रभाव पाडेल या विधानात सुधारणा करू. आणि मला वाटत नाही की हे नेहमीच्या जुन्या पुरवठा आणि मागणीपेक्षा चांगले आहे.
रिअल इस्टेट आणि गहाणखत क्रॅशकडे मागे वळून पाहिल्यास 2006 मध्ये आणि बाजारपेठेत घसरण झाली आणि मंदी, पुरवठा आणि मागणी निर्माण झाली. कृत्रिम प्रेरणा मागे दुसरा क्रमांक होता.
अपघाताबद्दल दोषी ठोठावण्यात आला आहे, आणि यापैकी बर्याच गोष्टी सरकारच्या उत्तेजनांवर आणि सहज सुरक्षित वित्तपुरवठा केल्यावर पुरेसे संरक्षण उपायाशिवाय बसत आहेत .
तर, ते वेगळ्या प्रकारे म्हणायचे, खरेदी करणे आणि वित्त करणे खूप सोपे होते, त्यामुळे प्रत्येकाला "गेममध्ये" व्हायचे होते. फ्लिपिंग हे एक मोठे व्यवसाय होते आणि किंमती इतक्या जलद वाढल्या होत्या की आपण कोणत्याही वास्तविक गुंतवणूक कौशल्याशिवाय पैसे कमवू शकता. तर, लोक बाजारपेठ अल्पमुदतीच्या नफा मिळविण्याच्या प्रयत्नात होते आणि अखेरीस ते सर्व घरी परतले.
त्या काळात 2006 मध्ये अग्रगण्य, मागणी नियमितपणे खरेदीदार आणि भाड्याने घेतलेल्या मालमत्ता गुंतवणूकदारांनी घेतलेल्या विरूद्ध किती फेरफार केली जात होती त्यानुसार प्रचंड आणि मागणी भिन्न होती. हे बाजार नव्हते जेथे खरे पुरवठा / मागणी घटक किमतींवर वाजवी प्रभाव टाकू शकतात. तो एक heyday होते आणि प्रत्येकजण इच्छित होते. तो क्रॅश तेव्हा, तो मोठा क्रॅश.
आता, 2016 च्या सुरुवातीस, आम्ही असे प्रश्न विचारत आहोत की, "वाढत्या किमतींमुळे रिअल इस्टेटमध्ये नवीन किंमत वाढू का?" मार्केटमधील सर्व गुंतवणूकदारांप्रमाणे, माझे मत आहे
माझ्या प्रश्नाचं उत्तर नाही आहे. आम्ही आणखी एक मोठी किंमतबिंदू प्रविष्ट करीत नाही सोप्या पुरवठा आणि मागणी बाजाराच्या प्रभावांसोबत माझ्या मते कारणे आहेत. मी हे मत धारण केलेल्या काही कारणांकडे बघूया:
- किमान इन्व्हेंटरी: वर्तमान रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, किमतींवर जास्त दबाव असणा-या कमी वेचाय स्तरांमुळे असतो. खरेदीदारांना कमी गुणधर्मांसाठी स्पर्धा करण्यास भाग पाडले जाते आणि किंमतींमध्ये वाढ
- बेबी बूमर्स भूतकाळाच्या पातळीवर विक्री करत नाहीत.
- ते त्यांच्या सध्याच्या घरे डंप आणि एक बदलण्याची खरेदी करण्यासाठी त्यांना फशी पाडणे की सौदे दिसत नाहीत.
- ते त्यांची वाढीव किंमत वाढवण्याच्या प्रतीक्षेत आहेत.
- प्रथमच खरेदीदार ऐतिहासिक पातळीवर खरेदी करत नाहीत, परंतु जेव्हा ते करतात तेव्हा ते जे काही हवे ते मिळविण्यासाठी किमतीची मागणी करण्यास तयार असतात.
- बेबी बूमर्स भूतकाळाच्या पातळीवर विक्री करत नाहीत.
- टॉघर गहाण नियमः खरेदीकांना त्यापैकी कुठलीही उत्पन्न किंवा उत्पन्नाचे सत्यापन कर्ज मिळत नाही ज्यात बूम सायकलमध्ये सामान्य होते. सावकाराच्या आवश्यकता कडक आहेत आणि सरकारी हमी देखील आहेत.
किंमत आता आम्ही पाहत आहोत ते कमीतकमी मालिका, पुरवठ्यापेक्षा जास्त मागणीमुळे जवळजवळ पूर्णपणे उमटत आहेत. जरी मागणी ऐतिहासिक स्तरावर नसली तरी पुरवठ्यामध्ये ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी आहे. त्यामुळे, खरेदीदारांनी आज अपेक्षित घरांच्या किमतींवर बोली लावली आहे. आता पुरवठा आणि मागणी येतो तेव्हा काय संभाव्य आहे पाहण्यासाठी आता भविष्यात बाजारातील सैन्याने शक्यता पाहू द्या:
- खूप जास्त मागणी कधीही लवकर नाही: डिमांड योग्य रीतीने स्थिर ठेवायला पाहिजे कारण, अर्थव्यवस्था आणि नोकरीच्या परिस्थितीत उत्साहवर्धक नसतात. त्यामुळे वाढीव मागणीमुळे भाव आणखी वाढू शकत नाही, परंतु मला फार काळ विचार नाही.
- पुरवठा एक उडी घेऊ शकते: दर काही काळासाठी वाढतच जातात असे म्हणू या. काही क्षणात, पंखांवर वाट पाहणार्या विक्रेत्यांनी त्यांचे इक्विटी योग्य आहे आणि त्यांची घरे विक्रीसाठी विकू शकतात. ते वाढत जाणारी गहाण दर हानीकारक मागणी बद्दल देखील चिंता आहेत, त्यामुळे काहीवेळा ते वाढत दर मारणे सूची जात आहेत.
तर, मागणी स्थिर राहते आणि पुरवठा खंडित होत असल्यास काय होते? तार्किकदृष्ट्या, किंमत वाढ वृद्धिंगत करू शकते किंवा अगदी थोडी उलटा करू शकते.
अर्थात, कमी किमतीची किंवा मान्यताप्राप्त मूल्य कदाचित अधिक खरेदीदारांना आकर्षित करेल, परंतु मी अधिक पुरवठ्याशी थेट प्रमाणानुसार विचार करत नाही. मला वाटते मागणीनुसार पुरवठ्यामध्ये वेगाने वाढ होईल आणि त्याची किंमत स्थिर असेल किंवा खाली असेल.
ठीक आहे, गुंतवणूकदार शीर्षकानुसार आहेत, तर मग आमच्यासाठी याचा काय अर्थ होईल? अल्पावधीच्या फ्लिपर्स एक हिट घेऊ शकतात, कारण ते अल्पावधीच्या किंमत दिशेने बदलते तेव्हा सर्वात जास्त उघड होतात. दीर्घकालीन भाडे गुंतवणूकदारांना त्यांच्या दृष्टीकोनमध्ये फारसा फरक आढळणार नाही. घरांच्या किमतींपेक्षा दर अजून वाढतात, त्यामुळे भाड्याने घरची संधी शोधणे जे रोख प्रवाह चांगले आहे ते उत्तम गुंतवणूक आहे. फक्त चांगले सौदे शोधत रहा.