हे निराशाजनक असू शकते, परंतु शेवटी खूप समाधानी देखील आहे
वार्तालापांदरम्यान काही वेळा, जे दीड-दीडापेक्षा थोड्या वेळाने घेतात, मी बँकेच्या अपेक्षेने त्या घरांच्या समस्येकडे दुर्लक्ष करुन निराश होतो कारण ते अनलोड करण्याचा प्रयत्न करीत होते.
फोरक्लोझर तथ्ये
- चांगले वेळा मध्ये, या घरात मूल्य $ 225k आणि $ 300k दरम्यान होते
- बँकेने मूळ यादी किंमत $ 179k होती
- आम्ही सहा महिने किंवा नंतर जेव्हा आमच्या ऑफर $ 119,900 वर सूचीबद्ध केला होता
- अतिशय कठोर पर्यावरणविषयक कायद्यांसह, एखाद्या तलावाच्या क्षेत्रात खूपच लहान असलेल्या घराला नवीन सेप्टिक प्रणालीची आवश्यकता आहे, अशा प्रकारे टाक्या धरणे
- टाक्या धारण करणा-या प्रवाहाची प्रक्रिया 30-45 दिवस घेते, ज्याची खात्री नसते.
- त्यांच्या सर्व कागदपत्रांमध्ये बँक अगदी स्पष्ट आहे की ते काहीच ओळखत नाहीत आणि अट म्हणून कोणतीही प्रतिनिधित्व करीत नाहीत आणि कोणतीही दुरुस्ती नाही.
- आमच्या प्रथम ऑफरच्या आधी आम्ही सेप्टिक कामासाठी काही प्रारंभिक Ballpark अंदाज प्राप्त केले.
ज्या दिवशी आम्ही आमच्या ऑफर केली तीच परिस्थिती आहे. तेथे काही इतर ऑफर नव्हती, परंतु घर थोडी थोडी दर्शविली जात होती. ही आश्चर्यकारक स्थिती होती, जर सॅक्टिक योग्य होता तर ताबडतोब ताब्यात घेण्यासाठी हीटर जोडणे आवश्यक होते.
चला प्राथमिक मुख्य बिंदू आणि महत्वाच्या गोष्टींसह प्रक्रियेचे अनुसरण करूया:
- $ 108,000 देऊ केलेल्यासह 20% आर्थिक अर्थसंकल्प
- सेप्टिक फरक मंजूर यावर आकस्मिक.
- बंद करण्यापूर्वी सेप्टिक इंस्टॉलेशनसाठी $ 10,000 देणा-या विक्रेता वर तात्विक, नवीन कर्जदाराला आवश्यक असलेले
त्या ऑफरचे ठळक मुद्दे आहेत, आणि हे खूपच धाडसी होते, कारण घर खरेदीदारांच्या खर्चावर चोरतो, जरी खरेदीदाराच्या खर्चाच्या वेळी तो बंद पडलाच पाहिजे.
तथापि, या व्यक्तीकडे तसे करण्यासाठी रोख नाही, त्यामुळे आम्ही विक्रेत्याने ती केली होती, किंवा कमीत कमी किमतीत पैसे खर्च केले.
प्रतिबंधाच्या बाबी
- बँक फक्त काउंटर ऑफर फॉर्म वापरेल, प्रत्येकी प्रत्येक संभाषण आयटमचे पुनरुच्चन करेल, संगणक व्युत्पन्न केला जाईल.
- बॅंकला लवकरच अखेरची तारीख हवी होती याची खात्री व्हावी यासाठी मंजुरी दिली जाऊ शकते आणि बंद होण्यापुर्वी सेप्टिक स्थापित केले जाऊ शकते, आणि जर आम्ही त्या तारखेच्या मागे गेले तर "खरेदीदाराच्या फॉल्ट नाही" असे त्यांना ग्राहकांकडून $ 100 / दिवस हवे होते.
- त्यांचे पहिले काउंटर हे गावचे होते की ते एका सर्वेक्षणानुसार पैसे देण्यास नकार देतात, परंतु खरेदीदार $ 1500 त्यांच्या बंद किमतीच्या दिशेने जमा करतील.
- सेप्टीक इंस्टॉलेशनकडे काहीही पैसे देण्याची त्यांची पहिली प्रतिउत्तर होती.
- त्यांचे पहिले काउंटर $ 119.900 च्या पूर्ण यादी किंमतीवर होते.
मी प्रत्येक काउंटरवर जाणार नाही, परंतु आमच्या वाटाघाटी विक्री किंमत, सेप्टिक खर्च, सर्वेक्षण / बंद खर्च आणि बंद होईपर्यंत अल्प कालावधीत $ 100 / दिवस नुकसान खंड केंद्रित केंद्रीत. आमच्या प्रत्येक काउंटरने अधिक मागितले आणि काऊंटरवर विलंब झाल्यामुळे खरेदीदार वेळेत केले गेलेले नसेल तर नुकसान भरपाईचे कोणतेही पैसे काढण्यासाठी सांगितले.
शेवटी, करार पूर्ण करण्यासाठी काही सर्जनशीलता घेण्यात आली, आणि आम्ही करार पूर्ण केला. येथे आम्ही आमचे अंतिम काउंटर तयार केले आणि ते त्यावर एक ओकेसह परत आले:
- विक्री किंमत $ 120,500, आम्ही या प्रक्रियेदरम्यान सर्वप्रथम $ 112,000 पर्यंत खाली आणली होती. आपण का पाहू शकाल
- सेप्टीक फरक प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी विक्रेता $ 1500 चा अप-फ्रंट फी भरेल.
- विक्रेता नवीन सेप्टिक सिस्टमसाठी 10,000 डॉलर्स भरेल.
- विक्रेता खरेदीदार बंद खर्च दिशेने $ 500 अदा करील. आणि, अखेरची तारीख वाढविण्यात आली.
आपण बघू शकता, विक्री किंमत आम्हाला त्यांच्या अंतिम काउंटर पाठवून $ 112,000 पासून इतर कोणत्याही सवलती सह, आम्ही ते घेणे त्यांना मिळाले आणि $ 12,000 बाहेर शेल. $ 108,500 इतका निव्वळ विक्री किंमत आहे, परंतु खरेदीदारास डाऊन पेमेंटसाठी 20% आणि इतर समाप्ती खर्चांपेक्षा अधिक रोख्यांची गरज नाही. क्लाएंटसाठी हा खूप मोठा करार आहे, जे तात्काळ इक्विटीमध्ये $ 50k + सह राहण्यासाठी तयार असलेले घर बंद करतील
मुद्दा असा आहे की कोणत्याही बँकेने कधीही सोडले नाही. जोपर्यंत ते काउंटर-ऑफर्ससह परत येत राहतात, आपण तेच करू शकता.
काही वेळी, आपण एक करार कराल आणि आपण अपेक्षेपेक्षा चांगले असू शकते.