एक रियाल्टार असण्याचे निगेटिव्ह तुमचे गुंतवणूकीचे गुणधर्म विकतात
आयोग
रियाल्टोरसह आपल्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्याचे प्रथम नकारात्मक असे आहे की आपल्याला रियाल्टारचे कमिशन द्यावे लागते.
आपण एक आयोग म्हणून कुठेही तीन टक्के आणि दहा टक्के भरण्याची अपेक्षा करू शकता. कमिशनची रक्कम अनेक घटकांवर अवलंबून असेल, जसे की घराचे मूल्य, तसेच रियाल्टारसह आपण ज्या कराराशी बोलणी कराल त्याच्या अटी.
जेव्हा आपण रियाल्टंट कमिशनमध्ये कारणीभूत असतो, तेव्हा ते गुंतवणूक मालमत्तेच्या विक्रीवरील कोणत्याही संभाव्य नफा मध्ये पटकन खाऊ शकतात. उदाहरणार्थ, रियाल्टार 10 टक्के कमिशन घेत आहे. आपल्या मालमत्तेची विक्री किंमत $ 500,000 आहे याचा अर्थ रियालटर म्हणजे कमिशन म्हणून $ 50,000. जर आपण $ 425,000 मध्ये कर्जाची परतफेड केली तर तुम्हाला रकमेची विक्री आणि रकमेची 50,000 डॉलर कमिशन मिळेल, तर आपण फक्त विक्रीतून $ 25,000 मिळवू शकता. जे रियाल्टार करेल ते अर्धे! रियाल्टेटर आणला जाणारा लाभ त्यांच्या खर्चासाठी आहे का हे निश्चित करणे आवश्यक आहे.
दीर्घ-मुदतीचा करार
आपल्या प्रॉपर्टीला रिअलटॉरसह सूचीबद्ध करण्याचा आणखी एक त्रास म्हणजे तुम्ही दीर्घकालीन करार करू शकता.
बर्याच रिअलटर्स आपला व्यवसाय घेणार नाहीत, जोपर्यंत आपण त्यांच्याशी एकसारखी यादी करण्यास तयार नाही. याचा अर्थ असा की आपण त्यांच्या संपर्काची कालबाह्य होईपर्यंत इतर कोणासोबत मालमत्ता सूचीत ठेवू शकत नाही. उदाहरणार्थ, आपल्या व्यवसायावर घेण्यास सहमत होण्यासाठी रियालटरला त्यांच्यासोबत तीन महिन्यांची विशेष यादी आवश्यक असू शकते.
आपण रियाल्टार आपल्यासाठी योग्य नाही हे ठरविल्यास दीर्घकालीन करार साइन करणे एक वाईट गोष्ट असू शकते. आपण कदाचित रियालदार पुरेसे कठोर परिश्रम करत नाही असे वाटत असल्यास, सूचीमध्ये अचूकपणे किंमत दिलेले नाही किंवा वैयक्तिक पातळीवर आपण त्यासह मिळू शकत नाही
कायदेशीर विवाद न करता करारातून बाहेर येणे कठीण होऊ शकते, ज्यामुळे आपली मालमत्ता बाजारपेठेत बसते तेव्हा आपण करार कालावधी समाप्त होण्यास भाग पाडले जाऊ शकते. शक्य असल्यास, अधिक दीर्घकालीन गोष्टी करण्यापर्यत आपल्याला त्यांच्याशी सुखावह आहे की नाही हे पाहण्यासाठी रीअलटोरसह आपण एक महिन्याची चाचणी सूची करू शकता. आपण रिअलटर्ससह काम करण्यासाठी देखील निवडू शकता ज्यांना विशेष सूचीची आवश्यकता नाही, तथापि, येथे असणारी चूक ही आहे की हे रीलेटर्स आपली सूची मुख्य प्राधान्यक्रमित करणार नाहीत.
चुकीची किंमत
आपण रिअल टाअरसह आपल्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची सूची केल्यास आपल्याला आणखी एक समस्या येऊ शकते की ते चुकीच्या किंमतीला मालमत्ता यादी करतात.
- ओव्हरप्रिस- रियाल्टार आपली संपत्ती मालमत्तेच्या खरे बाजाराच्या किंमतीपेक्षा जास्त किंमत देऊ शकतो. बर्याच रिअलटाइझर्स ने वाटाघाटीसाठी काही वळवळला जागा देण्यास हे केले. तथापि, सूची किंमत बाजाराच्या किंमतीपेक्षा खूप जास्त असल्यास संभाव्य खरेदीदार मालमत्तेकडे पहाण्यास घाबरू शकत नाहीत. आतापर्यंत या मालमत्तेची बाजारपेठ बसते, स्टलरची यादी मिळते आणि आपल्याकडे किंमत कमी न करता खरेदीदार शोधताना अजून एक कठीण वेळ लागू शकतो.
- दुटप्पी- एखादा रियाल्टर आपली संपत्ती मालमत्तेच्या खरे बाजार मूल्यानुसार देऊ शकतो. हे कारण असू शकते कारण रियाल्टार मालमत्तेच्या खरे बाजारभावाची माहिती घेत नाही कारण उपलब्ध भरपूर कॉम्पस नाहीत किंवा ते संपत्ती ताबडतोब विकल्याचा प्रयत्न करत आहेत. एकतर मार्ग, ही निगरा सूची किंमत आपण मालमत्तेवर करू शकणार्या संभाव्य नफा मध्ये कापला आहे.
विशेषतः रियल्टी आज्ञा असलेल्या मोठ्या कमिशनसह, आपण अपेक्षा करता की ते आपल्या मालमत्तेची अचूक किंमत देतील. आपल्या नफ्यावर परिणाम करणा-या चुकीची किंमत रियल्टीची भरती करण्याचा एक नकारात्मक उपाय आहे.
गुंतवणूकीच्या संपत्तीसह तज्ञ असू शकत नाही
Realtors विक्रीची आहेत एक रियालटर आपल्याला असे समजण्यास कारणीभूत ठरू शकतो की त्यांच्याकडे बहुउद्देश्यीय मालमत्ता विक्री करण्याचा व्यापक अनुभव आहे. आठवड्याच्या शेवटी, आपण हे समजतो की ते काय करत आहेत याची त्यांना कल्पना नाही.
आपली मालमत्ता आठवड्यातून बाजाराच्या आठवड्यात बसलेली आहे आणि रियाल्टार कोणत्याही इच्छुक ग्राहकांना शोधू शकत नाही
आपली गुंतवणूकीची मालमत्ता एक कुटुंब गृह किंवा एक दोन कुटुंब असल्यास, रिअलटर्ससाठी इच्छुक खरेदीदार शोधणे सोपे होऊ शकते. तथापि, मोठ्या बहु-कुटुंब आणि व्यावसायिक गुणधर्मांना या विशिष्ट बाजारपेठेतील खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसह व्यापक ज्ञान आणि संपर्क असलेले रियाल्टरची आवश्यकता असू शकते. या प्रकारचे गुणधर्म वारंवार मालमत्ता लिलावाने सूचीबद्ध केले जाऊ शकतात. ज्याप्रमाणे अकाउंटंट्स गुंतवणूक स्थळांच्या करवसुलीत तज्ञ असतात , तिथे रिअलटार्स आहेत जे गुंतवणूकीच्या गुणधर्माची विक्री करण्यामध्ये खास लक्ष देतात.
चांगले रियाल्टार नसावे
रियाल्टारसह आपल्या मालमत्तेची नोंदणी करण्याचा अंतिम सल्ला म्हणजे रियालटर त्यांचे कार्य चांगले नाही. त्यांनी बर्याच सूचीवर घेतलेले असू शकतात आणि म्हणूनच आपल्या मालमत्तेवर पुरेसे लक्ष देण्यास सक्षम नाही. ते आपल्या मालमत्तेचे किंवा अतिपरिचित क्षेत्राचे पुरेसे ज्ञान नसतील.
ते आपल्याशी किंवा संभाव्य खरेदीदारांशी व्यवहार करताना ते अव्यावसायिक असू शकतात. ते आपल्याबरोबर कार्य करणे आणि आपल्याला किंवा संभाव्य खरेदीदारांना चुकीच्या मार्गाने स्वच्छ करणे कठीण होऊ शकतात. ते आळशी असू शकतात आणि आपली संपत्ती विकू शकण्यासाठी थोडीशी प्रयत्न करू शकतात. जेव्हा आपण कोणत्याही गोष्टीसाठी कोणालाही भाडे देता तेव्हा आपण त्याच्यावर विश्वास ठेवतो आणि त्याच्यावर विश्वास ठेवतो की ते करू शकतील आणि जे वचन दिले आहे त्यास ते सोडतील.