- आपल्याकडे वैशिष्ट्ये आणि वैशिष्ट्यांसह एक विषय मालमत्ता आहे
- आपण तीन उत्तम तुलनात्मक गुणधर्मांचा शोध लावू शकता आणि रेकॉर्ड तपशील आणि विकले जाणारी किंमत शोधू शकता.
- विकल्याच्या किंमती समायोजित विषय मालमत्ता सह फरक केले जातात
- समायोजित केलेल्या तुलनात्मक किमतींवरून गणना केलेल्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य.
आपण दोन सामान्य कारणांपैकी एक सीएमए करत आहात; एकतर सूची किंमत निर्धारित करण्यासाठी किंवा ते विकत घेतलेल्या मालमत्तेचे वर्तमान बाजार मूल्य तपासण्यासाठी
कारण, अचूकता आणि वाजवी वर्तमान बाजार मूल्य आपल्या गणिते पासून परिणाम पाहिजे
रॉकेट सायन्स नसल्यास, एक विश्वासार्ह सीएमए आवश्यक आहे की आपण तुलनात्मक गुणधर्म काळजीपूर्वक निवडा ते शक्य तितक्या जवळचे असावे, आदर्श शेजारच्या त्याच शेजारील. ते वर्तमान विक्री असावी, सर्वोत्तम मागील काही आठवड्यांच्या आत. ते शक्य तितक्या आपल्या विषय मालमत्तेच्या जवळ वैशिष्ट्ये आणि वैशिष्ट्ये प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे. हे सर्व चांगले करण्यामुळे सामान्यत: एक सीएमए होईल जे आपण यावर अवलंबून राहू शकाल.
देशभरातील विविध दलालींपासून आपण सीएमए टेम्प्लेट्स डाउनलोड करू शकता आणि प्रत्यक्ष सीएएजचे कित्येक उदाहरणे पाहू शकता.
सर्व CMAs मध्ये 7 सामान्य घटक
हे स्प्रेडशीट म्हणून पहा.
- पहिल्या ओळीत विषयाचे पत्ते आणि तुलना गुणधर्म आहेत.
- पुढील चार पंक्ति आहेत जिथे आम्ही गुणधर्माबद्दल माहिती आणि तुलनात्मक किंमतींमधील किंमती यासह माहिती प्रविष्ट करतो.
- प्रत्येक घराचे चौरस फूटेज आकार प्रविष्ट करण्यासाठी आमच्याकडे एक पंक्ती आहे
- शेवटचा कॉलम आहे जेथे आपण भरपूर आकार, शयनकक्ष, स्नानगृह आणि गॅरेज मोकळी जागा समायोजन मूल्य प्रविष्ट करतो.
- "विक्री किंमत" पंक्तीच्या खाली असलेल्या सर्व पंक्ती आपल्यासाठी पत्रकाद्वारे मोजल्या जातात.
- समायोजित तुलनीय विक्रीची किंमत शेवटच्या ओळीच्या पुढील भागात आहे आणि ते त्याखालून चौरस फूट डॉलरच्या खाली तुटल्या आहेत.
- "विषय मूल्य" हा विषय मालमत्तेच्या चौरस फूटेजच्या डॉलरच्या विकल्या गेलेल्या समायोजित चौक फुटेजच्या सरासरीची गुणाकार करून आलेल्या मालमत्तेची गणना बाजार मूल्य आहे.
विषय मूल्य निर्धारित करणे
आपण जे काही भरावे लागते ते बहुतेक गुणधर्मांविषयी कठीण डेटा आहे. एकमेव जागा जिथे आपणास आत्मविश्वास आणि आत्मनिर्भर बनायचे आहे ते अंतिम स्तंभात आहे. तेथे, आम्ही आमच्या तुलना विक्री किंमत ऍडजस्टमेंट प्रत्येक आयटमची मूल्य वाटप करीत आहोत. दुस-या शब्दात सांगायचे तर, आमच्या कॉम्प्युटरच्या मालमत्तेमध्ये आमच्या विषय संपत्तीच्या तुलनेत अधिक किंवा कमी शयनकक्ष असल्यास बेडरूममध्ये कोणते फायदे आहेत?
जर अधिक असेल तर आपल्या विषयांच्या संपत्तीच्या तुलनेत खाली समायोजित करण्यासाठी आम्ही त्याच्या विकलेल्या किंमतीतून काही डॉलर्स वगळणे आवश्यक आहे. स्नान आणि गॅरेजची जागा समान कार्य करतात. स्नानगृह 2.5 baths असलेल्या विषय मालमत्तेसह दर्शविल्याप्रमाणे अर्धा स्नान करतात. रिअल इस्टेट व्यावसायिक म्हणून , यापैकी प्रत्येक आयटमसाठी आपण डॉलर्स मध्ये अंदाजे मूल्य शोधू शकता किंवा पुनर्निर्मित करण्याबद्दल ऑनलाइन साइट्सवर शोधू शकता किंवा प्रत्यक्षात स्थानिक मूल्यमापनकर्त्याला विचारू शकता की ते कोणते मूल्य वापरतात
मोठ्या आकाराच्या समायोजनासाठी, आपण पूर्ण एकर जमिनीच्या अंदाजानुसार बाजारपेठेत येण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे. शीट चौरस फुटेज वापरेल, कारण बहुतेक लोक एकरपेक्षा कमी असतात.
तथापि, शेवटच्या स्तंभात संपूर्ण एकारचे मूल्य वापरा. प्रत्येक प्रॉपर्टीसाठी, लॉट साइज स्क्वेअर फुटेज वापरा. जर एक किंवा त्यापेक्षा जास्त एकर जास्त असेल तर 43,560 चौरस फूटर प्रति एकर जमीन वापरून चौरस फूट पर्यंत एकर जमीन बदला.
सध्या सूचीबद्ध गुणधर्मांवर CMA करा
हे द्रुत आणि यथोचित CMA गणना करण्याच्या हेतूने आहे आणि आपण वर्तमान सूचीबद्ध गुणधर्म आणि त्यांची सूची दर वापरून एक दुसरा वापर करावा. अशाप्रकारे आपण पाहू शकता की बाजार बदलले आहे किंवा किंमती अधिक किंवा कमी आहेत आणि आपला विषय मालमत्ता बाजार मूल्य कसा समायोजित करायचा याचा निर्णय घ्या.
हे पत्रक केवळ तीन गुणधर्मांसह कार्य करते, कारण गणना करणे होईल म्हणून आपण एक किंवा दोन तुलना करू शकत नाही. आपण स्प्रेडशीटसह चांगले असल्यास आणि अधिक कॉम्प्स वापरण्यास आवडत असल्यास आपण शेवटच्या तारखेच्या आधी एक किंवा अधिक स्तंभ जोडू शकता.
खरेतर, आपण अधिक किंवा कमी तुलना गुणधर्मांसह अनेक पत्रके तयार करू शकता.