या लेखाच्या उद्देशासाठी, "गुंतवणूक गुणधर्म" म्हणजे उत्पन्न-उत्पादक गुणधर्म किंवा गुणधर्म जे सहजपणे नफासाठी फ्लिप केले जाऊ शकतात. प्राथमिक घरांचा जिथे भांडवल कौशल्याच्या स्वरुपात परतावा मिळतो ते येथे समाविष्ट नाहीत.
01 - सिंगल फॅमिली इनव्हेस्टमेंट प्रॉपटी
साधक:
- त्या लहान मालमत्ते आहेत, म्हणून त्यांना लहान गुंतवणूकीची आवश्यकता आहे.
बाधक
- जेव्हा अर्थव्यवस्था खराब असते तेव्हा एखाद्या मालमत्तेला फ्लिप करणे कठीण असते कारण कमी लोक खरेदी करण्यास सक्षम असतात.
- एका कुटूंबाच्या किंवा कोंडोमध्ये रिक्त जागा म्हणजे आपण एक भाडेकरु शोधण्यात सक्षम होईपर्यंत आपल्याला शून्य परतावा मिळेल.
02 - दुसरी गृह / सुट्टी घरगुती गुंतवणूक मालमत्ता
उदाहरणार्थ, मियामीतील समुद्रकिनाऱ्यावरील कोंडोचा मालक असलेला एक कुटुंब असे असेल की ते केवळ डिसेंबर ते फेब्रुवारीपर्यंत वापरतात. वर्षातील इतर नऊ महिने, ते त्यांच्याकडून कन्डो भाडे भाड्याने घेतात. नऊ महिन्यांच्या कालावधीत ते संपूर्ण नऊ महिने किंवा 25 विविध लोकांसाठी एका व्यक्तीला ते भाड्याने लावले तर काही फरक पडत नाही. जोपर्यंत ते भाडे उत्पन्न प्राप्त करीत आहेत, ते एक गुंतवणूक मालमत्ता मानले जाते.
साधक:- आपण आपल्या सुट्ट्यांचे घर भाड्याने घेण्याचा विचार करू शकत नाही, म्हणून कोणत्याही खिडकीतून मिळणारे उत्पन्न फक्त तुमच्या खिशातच आहे.
- एका कुटूंबाच्या किंवा कोंडोमध्ये रिक्त जागा म्हणजे आपण एक भाडेकरु शोधण्यात सक्षम होईपर्यंत आपल्याला शून्य परतावा मिळेल.
- हिवाळ्यातील मृत समुद्रांमध्ये किंवा उन्हाळ्याच्या अंतरात स्की-लॉजमध्ये ईशान्येकडील समुद्र किनाऱ्यावरील भाडयाने घर परतावा करणे कठीण होईल.
03 - छोट्या मोठ्या गुंतवणूक मालमत्ता
हे दोन-चार-युनिटचे घर किंवा इमारत आहे. सुरुवातीच्यासाठी लहान बहुतांश गुंतवणूक प्रकार हा सर्वात सामान्य प्रकार आहे ही मालकाची मालक असलेली मालमत्ता असू शकते किंवा सर्व युनिट्स भाडेकरुंनी व्यापू शकतात.
साधक:
- स्थिर परतावा देते अर्थव्यवस्थेच्या पर्वा करतांना सदैव अपार्टमेंटांसाठी मागणी असते.
बाधक
- इमारतच्या मालमत्तेची देखरेख आणि ऑपरेटिंग खर्चांसाठी आपण जबाबदार आहात.
- भाडेकरी भाडेपट्टी लहान आहेत, विशेषत: एक वर्ष, त्यामुळे खूप उलाढाल होऊ शकते.
- इतके काही युनिट्ससह, रिक्त पदांमुळे, विशेषतः प्रदीर्घ कालावधीत रिक्त जागांवर, आपल्या परताव्यावर मोठा प्रभाव पडेल.
04 - मोठ्या प्रमाणातील गुंतवणूक मालमत्ता
ही गुंतवणूक मालमत्ता पाच किंवा अधिक निवासी युनिट्सची बनलेली आहे. या वर्गात अंतर्गत अपार्टमेंट संकुल येतात. या प्रकारची मालमत्ता मालक मालक असू शकते (जरी सामान्य नाही) किंवा सर्व युनिट्स भाडेकरुंनी व्यापू शकतात.
साधक:
- स्थिर परतावा देते अर्थव्यवस्थेच्या पर्वा करतांना सदैव अपार्टमेंटांसाठी मागणी असते.
- या प्रकारच्या मालमत्तेत एक रिक्त स्थान न झाल्यामुळे एका कुटुंबाच्या किंवा किरकोळ मालमत्तेच्या भाडेकरूच्या नुकसानाप्रमाणे आपल्या नफ्यावर परिणाम होणार नाही.
बाधक
- इमारतीच्या देखभाल आणि ऑपरेटिंग खर्चासाठी आपण जबाबदार आहात.
- भाडेकरू भाड्याने अनेकदा लहान होतात, सुमारे एक वर्ष, त्यामुळे बरेच टर्नओव्हर असू शकतात
05 - मिश्र वापर गुंतवणूक मालमत्ता
मिश्रित वापर गुणधर्म ही एक मालमत्ता आहे जी निवासी आणि व्यावसायिक उद्देशांच्या संयोगासाठी वापरली जाते . या प्रकारची मालमत्ता बहुतेक वेळा शहरी भागामध्ये दिसून येते.
उदाहरणार्थ, यात अपार्टमेंट आणि स्टोअरचा मेळ असू शकतो, जसे की पहिल्या मजल्यावरच्या लॉन्ड्रोमॅटसह तीन कुटुंबासह आणि त्यावरील दोन अपार्टमेंट्स. हे कार्यालये व अपार्टमेंटस् यांचे संयोजन देखील असू शकते, उदाहरणार्थ, जमिनीवरील जमिनीवरील रिअल इस्टेट कार्यालयासह 25 युनिट बांधकाम आणि त्याच्या वरील अपार्टमेंटस.
साधक:
- व्यावसायिक संपत्तीमध्ये वरील भाडेकरूंकडून ग्राहकांची एक पुरवठा आहे आणि भाडेकरुना खालील किरकोळ विक्रीसाठी सुलभ प्रवेश आहे, जसे की डेली.
- आपण उत्पन्न दोन प्रवाह प्राप्त होईल, निवासी भाग एक आणि व्यावसायिक भाग पासून एक.
बाधक
- मिश्र-उपयोग मालमत्तेसाठी आर्थिक मदत घेणे कठिण आहे कारण त्यांना जोखमीचे गुंतवणूक म्हणून पाहिले जाते कारण थोडक्यात, यशस्वी होण्यासाठी प्रयत्न करणारे दोन स्वतंत्र व्यवसाय आहेत.
- एकल वापर गुणधर्मांपेक्षा बांधकाम खर्च जास्त आहे
06 - ऑफिस इनव्हेस्टमेंट प्रॉपटी
यात एकाधिक भाडेकरू (कंपन्या) साठी एक भाडेकरू (एक कंपनी) किंवा एकाधिक युनिट्स (कार्यालये) समाविष्ट होऊ शकतात.
साधक:
- आपण कार्यालय भाडेकरूंकडून बराच भाड्याने मिळवू शकता.
बाधक
- बर्याचदा मोठ्या गुंतवणूकीची आवश्यकता असते, कारण कार्यालय बहुधा डाउनटाउन भागामध्ये असते.
- जर तुमच्याकडे रिकाम जागा असेल तर ते तुमच्या पॉकेटबुकवर जास्त कठोर असेल.
- ऑफिस इमारतींना वेरियेबल परतावा देतात कारण रोजगार थेट अर्थव्यवस्थेच्या ताकदीशी जोडला जातो.
07 - रिटेल इन्व्हेस्टमेंट प्रॉपर्टी
पुन्हा एकदा, हे एक लहानसे आइस्क्रीम पार्लर किंवा वॉल-मार्ट सारख्या मोठ्या स्टोअरसारख्या भाडेकरूसारख्या असू शकते किंवा त्यात एकाधिक भाडेकरूंसाठी एकाधिक युनिट्स समाविष्ट होऊ शकतात जसे नेल सलून, पिझ्झा पार्लर आणि ड्रग स्टोअर , किंवा 250,000 चौरस फूट जागा असलेल्या पॉवर सेंटरसह.
साधक:
- किरकोळ विक्रेत्यांना दीर्घ पट्ट्या वर स्वाक्षरी करणे जरूरी आहे जे आपल्याला स्थिरता देऊ शकतात.
बाधक
- त्यांचे यश साधारणपणे अर्थव्यवस्थेची किती तंदुरुस्त आहे यावर बद्ध असते.
08 - औद्योगिक गुंतवणूक मालमत्ता
या प्रकारची मालमत्ता बहुतेक एक भाडेकरुपुरती मर्यादित असते. उदाहरणार्थ, ते मॅन्युफॅक्चरिंग, स्टोरेज गॅरेज किंवा डिस्ट्रीब्यूशन सेंटर यासाठी गोदाम असू शकते.
साधक:
- औद्योगिक इमारतींमध्ये कार्यालय किंवा किरकोळ इमारतीपेक्षा लहान गुंतवणूक आवश्यक असते.
बाधक
- इमारती खूप विशिष्ट उद्योग आहेत, म्हणून आपल्याकडे लहान संभाव्य भाडेकरी पूल असेल पेपर मुद्रित करण्यासाठी डिझाइन केलेली इमारत मोठ्या ट्रक साठवण्याकरिता कंपनीच्या गरजा पूर्ण करण्यास सक्षम राहणार नाही.
09 - एक गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून जमीन
जमिनीत गुंतवणुकीच्या चार पध्दती आहेत:
- खरेदी करा आणि धरून ठेवा
- आपण जमीन विकल्या जातील अशी आशा धरुन धरतो आणि आपण विकसकाला ते विकू शकता.
- खरेदी करा आणि फ्लिप करा
- आपण जमीनचा एक भाग विकत घेता, स्वतःच एंटाइटलमेंट प्रक्रियेतून जा, आणि नंतर तो एका विकसकाला फ्लिप करा. स्वामित्व प्रक्रियेमध्ये जमिनीच्या प्लॉटसाठी कायदेशीररित्या झोनिंग बदलणे समाविष्ट आहे. उदाहरणार्थ: जमिनीचा तुकडा एक व्यावसायिक क्षेत्रामध्ये स्थित आहे, परंतु निवासी वापरासाठी धनादेश. एखाद्या व्यावसायिक मालमत्तेची बांधणी करण्यासाठी आपण मालमत्तेचे क्षेत्रियतेत कायदेशीररित्या बदल करू शकता, तर तो निवासी वापरासाठी ज्यावेळी zoned होता त्यापेक्षा अधिक विकसक असेल.
- खरेदी करा आणि भाड्याने घ्या
- आपण जमीन एक रिक्त तुकडा खरेदी आणि शेजारच्या व्यवसाय किंवा कुटुंबांना ते भाड्याने उदाहरणार्थ: जमीन एक तुकडा एक दाट लोकवस्ती असलेल्या भागात स्थित आहे ज्यामध्ये पार्किंगची उणीव आहे मासिक उत्पन्न प्राप्त करण्यासाठी आपण जागा रिक्त करून विकत घेऊ शकता आणि पार्किंग लॉन्च करू शकता. टीप: आपण तयार करत असलेल्या पार्किंगच्या आकारानुसार, आपल्याला मालमत्ता रीझॉन असणे आवश्यक आहे.
- स्वत: ला तयार करा
- आपण स्वत: ला विकसित करण्याच्या हेतूने खरेदी करता.
साधक:
- इतर प्रकारच्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या तुलनेत जमीन ही निष्क्रिय गुंतवणूक होऊ शकते.
- जमिनीवर गुंतवणूक करण्याचे चार वेगवेगळे मार्ग आहेत.
बाधक
- आपण त्यावर काय बांधणी करणार आहात त्यासाठी जमिनीची योग्य प्रकारे मागणी केली आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, शांत निवासी ब्लॉकच्या मध्यभागी तुम्हाला एक सात-कथा व्यायामशाळा तयार करण्याची परवानगी दिली जाणार नाही.
- हे एक धोकादायक गुंतवणूकी असू शकते कारण हे अनुमान दर्शविते की जमीन वेळोवेळी वाढेल.
- आपण मालमत्ता कर भरावा लागेल आणि संभाव्य देखभाल (लॉन केअर) जागा रिक्त आहे, म्हणून आपण मालमत्ता मध्ये वार्षिक गुंतवणूक करणे सुरू ठेवणे आवश्यक आहे.