प्रॉपर्टी रेकॉर्ड विकून जाऊन रिअल इस्टेट प्रोफेशनर्सने अलीकडे विकल्या गेलेल्या मालमत्तेची निवड केली जे विषयांच्या मालमत्तेसारख्याच आहेत आणि त्याच भौगोलिक क्षेत्रामध्ये. या गुणधर्मांची तुलना करून आणि वैशिष्ट्यपूर्ण फरकांसाठी समायोजित करून, विषय मालमत्तेसाठी मूल्य एक अंदाज तयार केला जातो.
तथापि, एक गहन रिअल इस्टेट व्यावसायिक विक्रेत्यासाठी किंवा खरेदीदारसाठी दुसरा वेगळा CMA करेल.
दुसर्या सिक्युरिटी सीएमएमध्ये सध्याच्या क्षेत्रातील तत्सम गुणधर्मांशी तुलना केली जाईल. ही प्रक्रिया वापरली जाईल, परंतु सध्या सूचीबद्ध गुणधर्मांसह. यामुळे सध्याच्या स्पर्धेचे मूल्यमापन होऊ शकते आणि विकल्या गेलेल्या मालमत्तेच्या आधारावर अंदाज वाढू किंवा कमी होऊ शकते.
तसेच ज्ञात: सीएमए, तुलनात्मक विश्लेषण
तुलनात्मक निवडीची गुणवत्ता
बाजार मूल्यांचे निर्धारण करण्यासाठी सीएमएच्या अचूकतेला महत्त्वपूर्ण हे सर्वोत्तम तुलनीय गुणधर्मांची निवड आहे. वापरलेल्या तीन किंवा चारपैकी एका भिन्न तुकडयाची निवड करणारे तीन एजंट काही खूप भिन्न मूल्यांकनासह येऊ शकतात. जेव्हा एखादा विक्रेता सूची एजंटसाठी खरेदी करतो तेव्हा हे खूप होते. त्यांना अनेक एजंटांकडून मूल्य अंदाज मिळतो आणि ते फरकाने आश्चर्यचकित होतात. दुर्दैवाने, बहुतेकदा ज्याने त्यांना सर्वोच्च संख्या दिली ती यादी मिळविणारा एक आहे आणि सहसा, ही एक चांगली संख्या नाही.
Comps निवडताना विचार करण्यासाठी बर्याच गोष्टी आहेत:
- मालमत्तेची विक्री जेव्हा: पूर्वीच्या काळात दोन किंवा तीन महिन्यांपेक्षा जास्त विक्री करणे चांगले कॉम्पॅब्स नाही, विशेषत: वेगवान चलन बाजारामध्ये अधिक अलीकडील विक्रियेमध्ये सीएमएच्या वेळी किमतीची किंमत अप्रासंगिक असल्याचे दिसून येत आहे.
- जिथे मालमत्ता आहे: सर्वात उत्तम परिस्थिती अशी आहे की घर एकाच उपविभागात आहे. बर्याच प्रकरणांमध्ये हे शक्य नाही, त्यामुळे पुढचे विचार समान शेजारच्या किंवा सर्वसाधारण क्षेत्रामध्ये कॉम्पस शोधत आहेत. जेव्हा आपण अशा प्रकारे योग्य कॉम्प्स मिळवू शकत नाही, तेव्हा शहराच्या इतर भागांमध्ये समान उपविभागामध्ये असलेले असेच घर एकाच स्वरूपात असू शकतात.
- घराची वैशिष्ट्ये: बेडरूम, स्नान, घराचे चौरस फूटेज, घरांचे आकार आणि घरच्या इतर वैशिष्ट्यांची संख्या येते तेव्हा तुलनात्मक घरे शक्य तितक्या समान असावीत. हे दुर्मिळ आहे, मोठ्या कुकी कटर उपविभागांमध्ये वगळता, आपल्याला या गोष्टी सर्व गोष्टी तंतोतंत तुलना करण्यासाठी मिळतील.
ऍडजस्टमेंटची गुणवत्ता
वरील शेवटची गोष्ट आपल्याला या चर्चेत आणते की आपण स्ट्रक्चर्स मधील फरकांसाठी आमची गणना कशी भरपाई करतो. आमच्या विषय मालमत्तेशी चांगल्या प्रकारे जुळवण्यासाठी आम्ही तुलनात्मक घरेच्या विक्री दर समायोजित करण्यासाठी, ऍप्रायझर्सप्रमाणेच समायोजन करतो.
दुस-या शब्दात सांगायचे तर, जर आमच्याकडे 3 बेडरुम असतील, 2 कार संलग्न गॅरेजसह 2 बाथ घर आणि 2100 चौरस फुटाचे क्षेत्र असेल तर आम्ही त्या सर्व वैशिष्ट्यांसह तीन किंवा चार कॉम्पसचा शोध घेण्याचा प्रयत्न करू. तथापि, आम्ही क्वचितच पाहणार आहोत, म्हणून आम्हाला त्यांची विक्री दरांमध्ये समायोजन करण्याची आवश्यकता असेल.
- आपण म्हणूया एका संगणकास फक्त दोन बेडरुम आहेत. आम्ही असे गृहीत धरले पाहिजे की ते तीनपेक्षा अधिक पैशासाठी विकले असते, म्हणून आम्ही तीन शयनगृहे असण्याचे समायोजन करण्यासाठी काही पैसे परत आपल्या प्रत्यक्ष विक्री मूल्याशी जोडले जाऊ. तो स्नान आणि गॅरेज मोकळी जागा
- जर हे दुसरे मार्ग असेल तर तीन बाथरुम सांगा जेव्हा आमच्या विषयांच्या घरी केवळ दोनच होते, तेव्हा आम्ही आमच्या समायोजन मधील विक्री केलेल्या भागातून बाथरूमची किंमत वजा करतो.
- आम्ही आमच्या गणना अंतिम नाही तोपर्यंत चौरस फुटेज काहीही करण्याची आवश्यकता नाही
एकदा आम्ही आमच्या तुलनात्मक घरे विक्री किंमतीत समायोजित केले की, आम्ही प्रत्येक चौरस फूटने विक्री केलेल्या प्रत्येक भागाची किंमत प्रत्येक स्क्वेअर फुट दर विकले जाते. आम्ही दर चौरस फूट एक सरासरी मूल्य मिळविण्यासाठी आमच्या तीन किंवा अधिक comps त्या सरासरी. मग आम्ही फक्त आमच्या अंदाजे वर्तमान बाजार मूल्य मिळविण्यासाठी आमच्या विषय घरी चौरस फुटेज करून की गुणाकार.
तेथे आपल्याकडे CMA करतांना मोठी चित्र आहे, परंतु आपण त्यास शोधून काढण्याआधी आणि अधिक अभ्यास आणि अभ्यास करू इच्छित असाल.