आपली महत्त्वाकांक्षा आणि कार्यशैलीच्या आधारावर दोन्ही खासगी फायदे होऊ शकतात.
हे देखील लक्षात ठेवा की मालक आणि घरमालक प्रतिनिधित्त्व पलीकडे संधी आहेत. बरेच एजंट क्रेता आणि भाडेकरुंचे खासियत असतात. काहीजण अगदी क्रेता आणि विक्रेते किंवा भाडेकरु आणि जमीनदार यांचा प्रतिनिधीत्व करतात, तरीही ते संघर्षांचे स्रोत तयार करू शकतात.
काय एक विक्रेता च्या एजंट नाही
स्वभाव विशेषज्ञाने ग्राहकासाठी सर्वाधिक खरेदी किंमत सुरक्षित केली आहे. ते एखाद्या इमारतीच्या ताकदीला, जसे की मुख्य स्थळ, हाय-एंड फिक्चर आणि अलीकडील नूतनीकरण आणि मोठ्या प्रमाणावर ताप, वेंटिलेशन किंवा प्लंबिंग सिस्टम्स यांच्यासारख्या दुर्बलतांवर वाटाघाटी करून हे करतो.
विक्रेत्याच्या एजंटला त्याच्या ग्राहकाची सर्वात कमी स्वीकारार्ह ऑफरची माहिती असणे आवश्यक आहे आणि त्याशी चर्चा कशी करावी हे त्या नंबरवर कधीच मिळत नाही. आपण विक्रेत्यास बाजारातील तत्सम गुणधर्म, अधिग्रहणांच्या प्रवृत्ती आणि कर्जाच्या बाजारपेठेतील ताज्या बातम्यांबद्दल जितके शक्य तितकी माहिती प्रदान करून बोलणी प्रक्रिया सुलभ करू शकता.
एक क्रेता एजंट काय करतो
एक संपादन तज्ञ त्याच व्यक्ती, कंपन्या आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसह विक्री एजंट म्हणून कार्य करते, परंतु त्यांनी त्यांच्या गरजा, तपशील आणि बजेटवर आधारित जागा सुरक्षित ठेवण्यात मदत करतो. इमारत मालक, घरमालक आणि संभाव्य निवासी म्हणून ग्राहकांच्या प्राधान्याक्रम समजून घेणे आवश्यक आहे.
आपल्या क्लायंटला ऐकणे आणि त्याच्या व्यवसाय योजनांचे पुनरावलोकन करणे, रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ आणि मागील कमी-कमी पती संबंधांसंबंधी कोणतेही दस्तऐवज आपल्या गरजेसाठी योग्य इमारत शोधण्यात आपली मदत करू शकतात.
काही क्लायंट्समध्ये इमारत किंवा स्ट्रक्चरल आवश्यकता देखील आहेत. यामध्ये भूकंपप्रवण रीट्रोफिटिंग ते लवचिक ऑफिस स्पेस किंवा सौर-छप्पर या एचव्हीएसी (हीटिंग, वेंटिलेशन आणि एअर कंडीशनिंग) सारख्या हिरव्या इमारतीतील वैशिष्ट्यांमुळे काहीही असू शकते जे उपयोगिता बिले कमी करतात आणि ऊर्जा वाचवतात. बाजारात काय आहे हे जाणून घेणे आणि ही वैशिष्ट्ये आणि सुविधा या आपल्या ग्राहकांच्या पैशासाठी काय मिळवू शकतात याबद्दलची वास्तविक कल्पना देऊ शकतात.
कसे विक्री एजंट पैसे अदा करा
जेव्हा एखादा एजंट दुस-या एजंटद्वारे टेबलावर विक्रेता आणि खरेदीदार आणण्यासाठी काम करतो, तेव्हा दोन्ही एजंट 4% ते 6% कमिशन विभाजित करतात कारण दोन्ही सौदा बंद करण्यात हात आहे. एस्क्रॉ बंद झाल्यानंतर दोन्ही एजंट्सना पैसे दिले जातात आणि बहुतेकांनी आयोगाच्या त्यांच्या वाटणीचे विभाजन करणे आवश्यक आहे ज्यात ब्रोकरने त्यांचे परवाना ह्यांचा समावेश केला आहे.
काय एक भाडेपट्टीने (किंवा मालक) एजंट करतो
जमिन मालकांचे प्रतिनिधित्व करणार्या एजंट अजूनही इमारत मालकांचे प्रतिनिधित्व करतात, मात्र या मालकांना त्यांची जागा विकू पाहत नाही; ते फक्त ते भाड्याने घ्यायचे आहेत. बहुतेक भाडेतत्त्वे एजंट मटेरियलधारकांकडे एक मालमत्ता किंवा संपूर्ण पोर्टफोलिओ साठी असतात आणि त्यास रिक्त पदांवर उभे राहताना कारवाई करण्यासाठी बोलावले जाते.
बर्याच प्रकारे, भाडेतत्त्वाची एजंटची नोकरी विक्री एजंटपेक्षा अधिक लक्षणीयरीत्या आवश्यक आहे कारण पट्टे मोडल्या जातात, कालबाह्य होतात आणि वारंवार त्यावर स्वाक्षरी केली जाते. एक लीजिंग लीजिंग एजंटला नेहमीच माहित असते की नव्या जागासाठी कोणती कंपन्या बाजारात आहेत, जे भाडेपट्टीने लवकर संपत आहेत, आणि कोणते इमारती अधिक किंवा कमी पैशासाठी तुलनीय जागा प्रदान करतात.
भाडेपट्टीने देण्याची बाजारपेठ अतिशय स्पर्धात्मक असू शकते आणि सहजपणे जिंकलेल्या सवलतींमुळे भाडेकरूंना दीर्घकालीन पट्ट्यामध्ये पटकन जाऊ शकतो. एजंटांना हे कळणे आवश्यक आहे की त्यांच्या ग्राहक कोणत्या भाडे सवलतीसाठी भाडेपट्टीवर सही करण्यास इच्छुक आहेत. सामान्य सवलतींमध्ये मोफत भाडे, अतिरिक्त पार्किंगची जागा, एक अत्याधुनिक सुरक्षा व्यवस्था किंवा बांधकामाचा समावेश आहे ज्यात पट्ट्यातील जागेची आवश्यकता त्याच्या गरजेनुसार तयार करण्यात आली आहे. चालू प्रवासी कल आणि आक्रमक विपणन कार्यांची एक विस्तृत माहिती या क्षेत्रात आपल्याला विशेषतः भाडेकरूंच्या बाजारपेठांमध्ये लाभदायक असेल जेथे रिक्त दर उच्च असतील.
काय एक भाडेकरू एजंट करतो
भाडेकरु प्रतिनिधी उद्योजक आणि मोठ्या आणि लहान व्यवसायांसाठी दीर्घकालीन जागा सुरक्षित करतात एखाद्या ग्राहकाची एजंट प्रमाणेच, भाडेकरू प्रतिनिधीला भाडेकरूंची किती जागा आहे याची माहिती असणे आवश्यक आहे. तुम्हाला हेदेखील सांगावे लागेल की महत्वाचे स्थान, पार्किंग, पादचारी वाहतूक प्रवाह, आणि विस्तारासाठी किंवा कमी होण्याची संभाव्यता ग्राहकांकडे आहे.
भाडेकरार अटी, जसे भाडे दर, भाडेपट्टीच्या स्वरूपात आणि लीज समाप्त करण्यासाठी दंड लवकर लावणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये वकील आणि अकाउंटंट समाविष्ट होऊ शकतात. भाडेकरूंची अंमलबजावणी झाल्यास, भाडेकरूंच्या गरजांसाठी लढण्यासाठी एजंटच्या नोकरीचीही आवश्यकता असते - सध्याच्या गरजा आणि आवश्यक त्या दोन्ही गोष्टी या रस्त्यावरील आहेत. आपण आपल्या क्लायंटच्या संपर्कात देखील ठेऊ शकता जेव्हा ते भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करतात आणि जागा व्यापतात. भाडेकराराच्या कराराच्या अनुसार , ज्या दिवशी वचन दिले होते त्या दिवशी, ज्या वचनाने आश्वासन दिले गेले त्या अटीवर क्लायंट त्या जागेत स्थानांतरित करू शकेल याची खात्री केली जाते.
कसे भाडेपट्टीने एजंट सशुल्क मिळतात
भाडेकरारावर स्वाक्षरी केलेले असताना भाडेकरू स्वाक्षरीसह अर्धा अधिमूल्य प्राप्त होते आणि भाडेकरू जेव्हा इतर अर्धा लावतात. कमिशन सामान्यतः 4% ते 6% भाडेपट्टीचे एकुण मूल्य असते, जे स्पेसच्या चौरस फूटेजवर आधारित असते आणि लीजचा कालावधी
स्वाभाविकच, जास्त अटींसाठी भाडेपट्टीने भाडेतत्त्वे करणारी मोठी जागा अधिक कमीशन मिळवितात, परंतु त्यांना एजंट द्वारे व्यापक कामांची आवश्यकता आहे. जर एखाद्या खरेदीदाराच्या प्रतिनिधीने लीझिंग वाटाघाटींमध्ये सहभाग घेतला, तर तो साधारणपणे अर्धा-अर्धा आयोग प्राप्त करतो, तरीही त्याला भाडेकरुंच्या बाजारपेठेमध्ये जास्त हिस्सा मिळू शकतो.