रियल इस्टेट लिस्टींग करार प्रकार: कोणाचे पैसे दिले जातात आणि कोण नाही

विक्रेते त्यांचे निर्णय घेण्यासाठी कोणत्या प्रकारचे करार करतात हे ठरवतात

कायदेशीर खटले टाळण्यासाठी, राज्य कायदेस होम विक्रेतेना हे स्पष्ट करावे लागेल की कोणत्या एजंट्स आणि ते कोणत्या अटींसह ते कमिशन देतील. तथापि, विक्रेते यांना त्यांच्या इच्छा जाणून घेण्याबद्दल चिंता करण्याची आवश्यकता नाही रिअल इस्टेट एजंटांना प्रतिनिधित्व करण्याच्या नियमांमध्ये प्रशिक्षित केले जाते आणि त्यांचे विक्रेते-क्लायंटना सर्व सूची पर्यायांचे स्पष्टीकरण करण्यासाठी कायद्याने आवश्यक असते ते योग्य कायदेशीर आणि बंधनकारक फॉर्म देखील प्रदान करतात आणि त्यांच्या स्थानिक एकाधिक सूची सेवा डेटाबेसमध्ये माहिती प्रविष्ट करतात जेणेकरून सर्व एजंट जे घरे दर्शवू इच्छितात ते माहित असते की जेव्हा सूची थेट चालू असते तेव्हा ते कसे व कसे भरले जातील

ओपन लिस्टींग

ओपन लिस्टीम हा मालकांसाठी, किंवा एफएसबीओद्वारे विक्रीसाठी घरे द्वारे वापरल्या जाणा-या प्रकारचा प्रकार आहे. मालक स्वत: मालमत्ता विकण्याचा आणि कोणासाठीही कमिशन देण्याचा अधिकार ठेवू शकत नाहीत. तथापि, अनेक मालक-विक्रेते रिअल इस्टेट एजंटला एक कमिशन देण्यास इच्छुक आहेत ज्या त्यांना एक पात्र खरेदीदार आणते . FSBO विक्रेते सहसा असे दर्शवतात की ते त्यांच्या वर्गीकृत जाहिरातींमध्ये किंवा त्यांच्या आवारातील चिन्हावर "दलाल स्वागत" किंवा "ब्रोकरच्या संरक्षणास" शब्दांसह कमिशन देण्यास इच्छुक आहेत. अशा ग्राहकांना अशा मालमत्ता दर्शवण्यापुर्वी, एफएसबीओ विक्रेत्यांसोबत लेखी कमिशन करारनामे अंमलबजावणीसाठी, खुल्या लिस्टींग करारनाम्यांद्वारे आयोगाची अदायगीची ऑफर दिली जात नाही.

अनन्य एजन्सी सूची

या प्रकारच्या सूचीमध्ये एफएसबीओ विक्रेते एक रिअल इस्टेट ब्रोकरेज फर्म बरोबर करार करतात आणि त्या ब्रोकरला कमिशन देण्यास सहमत आहेत जर त्याचा एजंट विक्रीसाठी उपलब्ध आहे . इतर ब्रोकरस खरेदीदार आणण्यासाठी आमंत्रित केले जात नाहीत.

विक्रेते एकाच वेळी खरेदीदारांचा शोध घेण्याचा अधिकार कायम ठेवतात आणि ते आपल्या प्रयत्नांमध्ये यशस्वी झाल्यास दलाल यांना कोणतीही दलाली देणार नाही.

विक्री विकण्याचा अधिकार

या प्रकारची सूची सूची रिअल इस्टेट दलालसाठी सर्वोत्तम आयोग संरक्षण पुरवते . मालमत्तेच्या विक्रेत्यांनी सूची दलाल एक कमिशन भरणे मान्य केले आहे की जो कोणी खरेदीदार आणतो, मालकांसहित

एक विशेष-अधिकार-विक्री-विक्री करारासह दलाल संरक्षित आणि तिच्या क्लायंटच्या घर विकण्यामध्ये गुंतवणूक करण्यास अधिक इच्छुक आहे.

काय एजंटांना माहित असणे आवश्यक आहे

आपल्या खरेदीदारांना आक्रमकपणे त्यांचे प्रतिनिधित्व करतात, विशेषत: कमी इन्व्हेटरीसह मार्केटमध्ये, रिअल इस्टेट एजंट कदाचित उपलब्ध असलेल्या कोणत्याही मालमत्तेची शोधून काढतील. विक्रेत्याकडे त्यांचे एजंट असलेल्या लिस्टींग करारनामाचा प्रकार जाणून घेतल्यास खरेदीदारांचा एजंट टाइम आणि संभाव्य गमावलेली कमाई वाचते - कारण एजंट तिच्या क्लायंटला आपले आवडते घर दाखवत नसल्यास पण विक्रेता तेवढी कमी वेतन देऊ शकत नाही . या कारणास्तव, एजंटांना त्यांच्या ग्राहकांना दाखविण्यास सहमती देण्यापूर्वी त्यांचे अभ्यागतांचे अभ्यास करणे आवश्यक आहे आणि कोणत्याही संभावित कमिशन अप फ्रंटसमोर ठेवण्यासाठी पावले उचलली जातात.

चांगली बातमी अशी आहे की विशेष-अधिकार-टू-विक्री सूची विक्रीसाठी बहुसंख्य सूची सेवा प्रॉपर्टीज बनवते. अशा परिस्थितीत, सूचीदार काळात लिस्टींग ब्रोकरला त्यांच्या मालमत्तेची विक्री करावी यासाठी 100% सूट देण्याचे एक सूची करार चिन्हांकित करेल आणि लिस्टींग ब्रोकर जो दलाल खरेदीदार आणते त्याच्या दलालचा एक भाग शेअर करण्यास सहमत आहे.