भाडेकरु कॅलिफोर्नियामध्ये दुरुस्त करू शकतात आणि कमी करू शकतात
जागेची देखरेख करण्यासाठी मालकाची जबाबदारी
मकान मालिकांच्या भाडेकरूता कायद्यांतर्गत, जमिनदारांना त्यांच्या भाडे मालमत्तेला निवासव्यवस्थेत ठेवण्याची कायदेशीर जबाबदारी असते.
हे न केवळ मालमत्तेवर सर्व सुविधांचा अचूकपणे स्थापित करणे समाविष्ट आहे, परंतु त्यामध्ये ही सुविधा वेळोवेळी राखणे देखील समाविष्ट आहे ज्यामुळे ते आरोग्य आणि सुरक्षा मानदंडांची पूर्तता करत राहतात. कॅलिफोर्नियामध्ये, एक मकान मालिकांच्या देखभाल जबाबदारीत खालील गोष्टींचा समावेश आहे, परंतु इतकेच मर्यादित नाही:
- भाड्याने जलरोधक आहे याची खात्री करुन घेणे - यात छत, बाहेरील भिंती, बाहय दरवाजे आणि खिडक्या यांचा समावेश आहे.
- सर्व प्लंबिंग आणि गॅस कोडसाठी केले गेले आहेत आणि चांगले कामकाजाच्या स्थितीत आहे.
- भाडेकरूला योग्य पाण्याचा पुरवठा आणि कचऱ्याच्या विल्हेवाटीची व्यवस्था आहे.
- सर्व गरम कोडमध्ये केले गेले आहेत आणि चांगले कामकाजाच्या स्थितीत आहेत.
- सर्व विद्युत कोडमध्ये केले गेले आहेत आणि चांगले कामकाजाच्या स्थितीत आहे.
- इमारतीच्या आतील आणि बाहेरील स्वच्छ आणि गलिच्छ, मोडतोड, कृंतक आणि कुमारी यांच्यापासून मुक्त आहे.
- जमीनदार रस्ता खारवून घेण्यासाठी योग्य संख्या देतात आणि रक्ताची चांगल्या स्थितीत आहेत.
- सर्व पायर्या, रेलिंग आणि मजले चांगल्या स्थितीत आहेत.
- सर्व प्रवेशद्वारांवर मृत बोल्ट स्थापित करणे आवश्यक आहे.
- सर्व विंडोकडे योग्य सुरक्षा आणि लॉकिंग यंत्रणा असल्याची खात्री करणे.
- सर्व सामान्य क्षेत्रांच्या दरवाजे लॉकल फायर कोडचे अनुपालन करणार्या लॉक असल्याची खात्री करून घेणे.
- प्रत्येक युनिटचे किमान एक काम करणारी टेलिफोन जॅक आहे याची खात्री करणे.
भाडेकरूंना सूचना देणे आवश्यक आहे
जर एखाद्या भाडेकरूने मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाची सूचना दिली जे भाडेकरुंसाठी राहण्याची अट योग्य नाही, तर भाडेकरूने घरमालकाची सूचना देणे आवश्यक आहे.
ही नोटीस लेखी किंवा तोंडी असू शकते, परंतु सदस्याला निश्चिंत करणे आवश्यक असलेल्या मकान मालिकांना कळविणे आवश्यक आहे.
घरमालक कडून कोणतेही प्रतिसाद
जर भाडेकरूने मकान मालिकाने आरोग्य किंवा सुरक्षाविषयक समस्येबद्दल निवेदने लिखित केली असेल ज्याला निश्चित करण्याची गरज आहे, आणि जमीनदाराने समस्येवर लक्ष दिले नाही, भाडेकरणात दोन पर्याय आहेत:
1. दुरुस्ती करा आणि कमी करा- जर जमीनदाराने समस्येचे निराकरण केले नसेल, तर कॅलिफोर्नियात, भाडेकरी स्वत: ची दुरुस्ती करू शकतो किंवा त्यांच्यासाठी दुरुस्ती करण्यासाठी कोणीतरी भाड्याने घेऊ शकतो. नंतर भाडेकरूंना त्यांच्या मासिक भाड्यातून दुरुस्तीची रक्कम कमी करण्याची मुभा मिळते, तथापि, खर्च एक महिन्याचे भाडे पेक्षा जास्त नसावा.
2. जागेची सोडा - जर जमीनदाराने समस्येचे निराकरण केले नाही ज्यामुळे युनिट "अपरिवर्तनीय" असेल तर भाडेकरू पटलावरील जागा रिकामी करू शकतो. भाड्याची मालमत्ता सोडून दिल्यानंतर, भाडेकरार कोणत्याही अतिरिक्त भाडे देण्यास जबाबदार नाही. कॅलिफोर्नियातील, भाडेकरू कोणत्याही 12 महिन्यांच्या कालावधीमध्ये दोनदापेक्षा अधिक जागा रिकामी करू शकत नाही.
भाडेकरूकडे कारवाई करण्यासाठी वाजवी वेळ आहे
भाडेकरूच्या दुरुस्ती आणि वजा करण्यासाठी योग्य वेळ आहे. कॅलिफोर्निया कोड अंतर्गत, वाजवी कालावधी 30 दिवस आहे जर भाडेकराराने आवश्यक दुरुस्त केलेल्या घरमालकांना सूचित केल्याच्या 30 दिवसांच्या आत कारवाई केली नाही, तर त्या दुरुस्तीची प्रक्रिया पूर्ण झाली नाही हे समजावून घेण्याच्या पुराव्याचे ओझे हे भाडेकरुवर लवकरच येते
भाडेकरूची हानी
भाडेकरूच्या निष्काळजीपणामुळे किंवा कॅलिफोर्निया कोड 1 9 41.2 च्या अंतर्गत भाडेकरूच्या दायित्वांचे अनुसरण करण्यात अयशस्वी झाल्यास भाडेकरूच्या आरोग्य आणि सुरक्षा समस्येमुळे भाडेतत्वावरील दुरुस्ती व तोडणे किंवा रिक्त करण्याचे कोणतेही अधिकार गमवावे लागतात किंवा भाडेकराराने या दायित्वाच्या मर्यादा पाळण्यास अपयशी ठरल्यास आवश्यक दुरुस्ती करण्यासाठी जमीनदारांची क्षमता यात समाविष्ट:
- स्वच्छ आणि स्वच्छतेच्या परिस्थितीत युनिट ठेवणे
- सर्व कचरा आणि मोडतोड योग्यरित्या पाठवणे
- सर्व इलेक्ट्रिकल, गॅस आणि प्लंबिंग Fixtures वापरणे योग्य
- स्वच्छतेत सर्व इलेक्ट्रिकल, गॅस आणि प्लंबिंग दृष्यांचे पालन करणे
- निवासस्थानाच्या कोणत्याही भागाचे नुकसान, संरक्षण, नाश करणे किंवा काढून टाकण्यासाठी कोणत्याही अतिथीला परवानगी देत नाही.
- केवळ त्याचा हेतूपूंगी उद्देशासाठी भाडयाच्या प्रत्येक भागाचा वापर करणे.
दुरुस्ती आणि तोट्यावरील कॅलिफोर्निया कोड
आपण भाडेकरुंची दुरुस्ती आणि वजा करण्याच्या क्षमतेवर कॅलिफोर्नियाचा कोड वाचू इच्छित असल्यास, कृपया कॅलिफोर्निया सिव्हिल कोड §§ 1 9 41.1, 1 9 41. 2 9, 1 9 41 .3, 1 9 41.4, 1 9 42 आणि 1 9 62.