भाड्याने नियम फ्लोरिडा भाडेकांना माहित असणे आवश्यक आहे
भाड्याने देणे भाडेपट्टी करार मध्ये
भाडेपट्टी कराराचा करार जमीनदार आणि भाडेकरूदरम्यान एक बंधनकारक करार आहे. या करारामध्ये समाविष्ट असलेली अधिक तपशीलवार आणि विशिष्ट माहिती, घरमालक आणि भाडेकरूच्या दरम्यान गैरसमज होण्याची शक्यता कमी करणे.
जर भाडे वेळेवर भरला गेला नसेल तर उशीरा शुल्क झाल्यामुळे भाड्याच्या रकमेतून जमीन भाडेकरूच्या संपूर्ण भाडे प्रक्रियेचे तपशील द्यावे.
- भाड्याची रक्कम: भाडेपट्टीने प्रत्येक भाडे कालावधीच्या वेळी देय असलेली नेमकी डॉलर रक्कम सांगावी.
- भाडे तेव्हा देय आहे : भाडेपट्टीने नियतकालिक भाडे देय आहे त्या आठवड्याचा, महिन्याचा किंवा वर्षाचा नेमका दिवस सांगावा. उदाहरणार्थ, भाडे प्रत्येक महिन्याच्या पहिल्या दिवशी असल्यास, भाडेपट्टी विशेषतः हे राज्य करेल.
- भाडेकरूची लांबी: लीझ एग्रीमेंटमध्ये भाडेपट्टीचा कालावधी समाविष्ट करारनामा असावा. उदाहरणार्थ, 1 ली ते 31 डिसेंबर पर्यंत या लीज वैध आहे. त्या नंतर, भाडेपट्टी आपोआप एक महिना ते महिना भाडेपट्टी असे होईल.
- भाड्याने घेतलेले पैसे भरण्याची पध्दती : जमीनदाराने गोंधळ टाळण्यासाठी कोणत्या प्रकारचे पेमेंट स्वीकारले पाहिजे. मनी ऑर्डर किंवा इलेक्ट्रॉनिक निधी ठेव म्हणून किमान दोन भिन्न प्रकारचे पेमेंट स्वीकारणे जरुरी आहे.
- कोठे भाडे दिले जाईल: भाडेपट्टीने विशेषत : कसे भाडे घेतले जाईल हे निर्दिष्ट करावे. प्रत्येक महिन्याच्या प्रॉपर्टीने जमीनदार थांबतील काय? भाडेकरू भाडेकरू शकता का अशी कार्यालय आहे का? मेल द्वारे देय रक्कम मान्य आहे का?
- ग्रेस कालावधी : फ्लोरिडा जमीनदारांनी त्यांच्या भाडदारांना अतिरिक्त कालावधी देण्याची वेळ निश्चित करणे आवश्यक आहे. हे भाडे देय तारखेनंतर काही काळ असते जेथे भाडेकरकाला दंड आकारला जाणार नाही. उदाहरणार्थ, एखाद्या भाडेकरूला भाडे न कळता भाड्याने देण्याची तारीख उशीराने विचारात घेतल्याच्या पाच दिवसांनंतर भाडे दिले जाते.
- उशीरा शुल्कः आपण उशिरा फी आकारत असाल तर भाडेतत्त्वावर दिले जाणारे अन्य समस्या आहे. ही अतिरिक्त रक्कम ज्याने भाडेकरूला देय दिनांकास किंवा आपला अतिरिक्त कालावधी नसल्यास दिलासा देताना ते भरणे आवश्यक आहे.
भाड्याने मूलभूत गोष्टी ज्या विशेषतः लीजमध्ये सूचीबद्ध केल्या जात नाहीत
फ्लोरिडा राज्य कायद्याअंतर्गत, अन्य कोणत्याही अटी विशेषतः लीज करारनाम्यामध्ये नसल्यास, खालील अटी लागू होतील.
- भाडे देय तारीख: भाडेकराराने प्रत्येक कालावधीसाठी भाडेकरार करणे आवश्यक असते. प्रत्येक भाडे कालावधीच्या सुरुवातीला भाड्याने देय आहे.
- भाडेकरूची मुदत: भाडेकरूची लांबी भाडे कोठे आहे यानुसार ठरते. जर भाडेकरार प्रत्येक आठवड्यात भाड्याने देते तर ते साप्ताहिक भाडेकरू असतात; भाडेकरू प्रत्येक महिन्याला भाड्यान देते, तर ते मासिक भाडेकरी असतात; जर भाडेकरु प्रत्येक तिमाहीत भाड्यानुसार देय असेल तर ते तिमाही भाडेकरी असतील आणि जर ते दरवर्षी भाड्याने देतील तर ते वार्षिक भाडेकरू असतील.
- कर्मचा-यांच्या कालावधीसाठी प्रवासाची लांबी: फ्लोरिडामध्ये जर एखाद्या मालकाने भाडेकरूंना एक युनिट मध्ये रहात असेल आणि भाडे-मुक्त राहते, तर भाडेकरूची लांबी ते जेव्हा भाडेकरू देते तेव्हाच ठरते जर कर्मचारी प्रत्येक आठवड्यात दिला जातो, तर तो साप्ताहिक भाडेकरू असतो; जर ते दरमहा पेमेंट दिले जातात तर ते मासिक भाडेकरी असतात आणि इत्यादी. जर कर्मचारी आता जमीनदारांसाठी काम करत नसेल, तर भाडेकरूंनी त्या दिवसापासून किंवा मालकाने बाहेर काढल्याखेरीज त्या दिवसापासून ते घरमालकाचा भाडे भरणे सुरू करणे आवश्यक आहे.
बाऊज चेक फी
फ्लोरिडा मध्ये, एखाद्या भाडेकरू कडून भाड्याची चेक बाउन्स केल्यास एक घरमालक अतिरिक्त फी करण्याचा अधिकार आहे. फी चेकच्या रकमेद्वारे निर्धारित केली जाईल.
- $ 50 आणि अंतर्गत: एक अतिरिक्त $ 25 सेवा शुल्क आकारण्याचा मालकी हक्क मालक
- $ 51 आणि $ 300 दरम्यान: अतिरिक्त $ 30 सेवा शुल्कासाठी जमीनदार पात्र
- 300 डॉलर्सपेक्षा अधिक चेक्स: जमीधारकास अतिरिक्त $ 40 सेवा शुल्क किंवा चेकच्या पाच टक्के मूल्य जे जे जास्त असेल ते पात्र आहेत
वाढीव कालावधी
फ्लोरिडाच्या कायद्यात भाड्याने जमा करण्यासाठी वाढीव कालावधी असण्याची गरज नाही. हे एक ऑफर करण्यासाठी घरमालक अवलंबून आहे. भाडे देय तारखेनंतर पाच ते सात दिवसांच्या अतिरिक्त कालावधीची ऑफर देणे सामान्य आहे.
फ्लोरिडा मध्ये उशीरा भाडे फी
फ्लोरिडा कायद्यानुसार जर जमीनदाराने उशीरा शुल्क आकारले असेल तर त्यावर काही आवश्यकता नाही. त्यांच्या भाड्याची वेळ उशीरा झाल्यास भाडेकरूने मासिक भाडे भाड्याने देण्याची ही रक्कम असेल.
उशीरा फी वाजवी असणे आवश्यक आहे. उशीरा फी म्हणून $ 1,000 चार्ज हास्यास्पद होईल. एक $ 50 उशीरा शुल्क सहसा वाजवी मानले जाईल. तथापि, भाडे जितकी जास्त असेल तितकी अधिक आपण उशीरा शुल्क आकारू शकाल.
भाड्याची वाढ
फ्लोरिडा कायद्याने एखाद्या भाडेकरूच्या भाड्याची भरपाई करण्यासाठी किती घरमालकाने नोटीस दिली पाहिजे याची विशेषतः यादी नाही. मासिक भाडेपट्टी बंद करण्यासाठी, मकान मालिकाने भाडेकरूंना 15 दिवस आधी नोटीस दिली पाहिजे आणि वार्षिक भाडेपट्टी बंद करणे आवश्यक आहे, तर मालकाने भाडेकरूंना 60 दिवस आधी नोटीस देणे आवश्यक आहे. म्हणून हे गृहीत धरले जाऊ शकते की भाडेकरूचे भाडे वाढवण्यासाठी 15 आणि 60 दिवसांच्या अधिसूचना कालखंडात समान असतील. भाडेकरूच्या भाडेवाढीने किती जमीनदार वाढवू शकतो याची देखील आवश्यकता नाही.
नॉन-पेमेंटसाठी टर्मिनेशन नोटिस
भाडेकरूंनी देय दिनांकापासून किंवा वाढीव मुदतीमध्ये त्यांचे भाडे दिले नसल्यास, भाडेकरू किंवा भाडे सोडण्यासाठी भाडेकराराने भाडेकरार एक भाडेतत्वासह प्रदान करू शकतो. ही लेखी सूचना भाडे किंवा भाडेकरुला पाठवली जाणे आवश्यक आहे. जर भाडेकराराने नोटिस मिळाल्याच्या तीन व्यावसायिक दिवसात एकतर केले नसेल, तर मालकाने भाडेपट्टी कराराची मुदत पूर्ण करू शकता.
लीज करार समाप्ती
भाडेपट्टी बंद करण्यासाठी, घरमालकाने कमीतकमी 7 दिवसांच्या नोटीससह साप्ताहिक भाडेकरू, कमीत कमी 15 दिवसांच्या नोटीससह मासिक भाडेकरी आणि कमीतकमी 60 दिवसाच्या नोटिससह वार्षिक भाडेकरार प्रदान करणे आवश्यक आहे.