जमीनदार आणि भाडेकरुंच्या अधिकार
7 टेनेसीच्या सुरक्षा ठेव कायद्याची मूलभूत तत्त्वे:
- सुरक्षा ठेव मर्यादा- मर्यादा नाही
- ठेव साठवत आहे- वेगळा खाते. व्याज कमवायला नको
- लेखी सूचना- होय डेन्झसी टी हे वेगळे खाते आहे असे भाडेकरूंना लेखी सूचना .
- ठेवी ठेवणे- नुकसान, न चुकता भाडे, भाडेपट्टीचे भंग.
- चाला-द्वारे निरीक्षण - अनुमती.
- रिटर्निंग ठेव - 60 दिवसांच्या आत
- मालमत्ता विक्री - नवीन मालकांच्या हस्तांतरण थांबा.
टेनेसीमध्ये सुरक्षा ठेव रक्कम आहे का?
नाही. टेनेसी राज्यातील, जास्तीत जास्त रकमेवर मर्यादा नाही ज्यात एक घरमालक सुरक्षा धारणा म्हणून एक भाडेकरू शुल्क आकारू शकतो.
आपण टेनेसीमध्ये सुरक्षा ठेव कसे ठेवाल?
टेनेसीमध्ये, जमिनदारांना एका भाडेकरूच्या सिक्युरिटीज ठेव एका स्वतंत्र खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. हे खाते बँकेच्या किंवा इतर वित्तीय संस्थेत असणे आवश्यक आहे जी सरकारी नियमांनुसार किंवा टेनेसी राज्य नियमाच्या अधीन असते खात्यात व्याज मिळत नाही.
एखाद्या मकान मालिकाने जर एखाद्या खात्यात योग्य प्रकारे भाडेकरू जमा करण्यास अपयशी ठरल्यास, घरमालक भाडेकरारांच्या कोणत्याही सुरक्षा ठेवीचा कोणताही भाग ठेवू शकत नाही.
टेनेसीमधील सुरक्षा ठेव प्राप्त झाल्यानंतर लिहिलेली नोटिस आवश्यक आहे का?
होय
एखाद्या मकान मालिकाने भाडेकरुला लिखित स्वरूपात सूचित केले पाहिजे की सुरक्षा ठेव वेगळ्या खात्यात ठेवला आहे. जमीनदाराने सुरक्षा ठेवीचे स्थान समाविष्ट केले पाहिजे परंतु खातेदाराने भाडेकरू प्रदान करणे आवश्यक नाही.
आपण टेनेसीमध्ये भाडेकरूंच्या सुरक्षा ठेवीस ठेवण्याचे काही कारणे काय आहेत?
टेनेसी राज्यातील, एक घरमालक खालील प्रमाणे भाडेकरुंच्या सिक्युरिटी ठेवसाठी सर्व किंवा एक भाग ठेवू शकतो:
- न भरलेले भाडे
- सामान्य वेअर आणि टीयरच्या जास्तीत जास्त नुकसान
- लीज करारनामा इतर उल्लंघनामुळे
टेनेसीमध्ये वॉच-थ्रू इन्सपेक्शन आवश्यक आहे का?
होय टेनेसी राज्यात, एखाद्या मकान मालिकाने मालमत्तेचे नुकसान पाहण्याकरिता वॉक-थ्रू तपासणी करणे आवश्यक आहे आणि कोणत्याही हानीची लिखित यादी एकत्र करणे आवश्यक आहे. भाडेकरणास या तपासणीस उपस्थित राहण्याचा अधिकार आहे. या तपासणीस काही नियम आहेत.
- घरमालकाने भाडेकरूंच्या निरीक्षणादरम्यान भाडेकरणाच्या हक्काच्या संदर्भात भाडेकरणास सूचित केले पाहिजे. ही सूचना जेव्हा जमीनदाराने भाडेकरूंना युनिट रिक्त करण्याची मुभा दिली किंवा युनिट रिक्त करण्यासाठी भाडेकराराने लिखित नोटिस प्राप्त झाल्यानंतर पाच दिवसांत दिले पाहिजे.
- सदर तपासणीस सदस्याच्या चार दिवसांच्या आत घेणे आवश्यक आहे.
- भाडेकरू सामान्य व्यवसायाच्या वेळेस तपासणीसाठी काही वेळ मागू शकतो परंतु जमीनदार वास्तविक तपासणी कालावधी सेट करतील.
- जर भाडेकरू ने जमीनदारांकडे तपासणी करण्याची वेळ निश्चित केली परंतु तपासणीसाठी अपयशी ठरली नाही तर, भाडेकराराने तपासणी अहवालामध्ये मकान मालिकांची कोणतीही हानी लढण्याचा हक्क हरला. या अटीस वैधतेसाठी भाडे किंवा भाडे करारनाम्यामध्ये स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे.
- जर भाडेकरणी निवेदनात उपस्थित राहिली तर, दोन्ही मालक आणि भाडेकरूंनी मालमत्तेच्या माध्यमातून जावे आणि मालमत्तेच्या सर्व नुकसानाची यादी आणि दुरुस्तीच्या अंदाजे खर्च एकत्र करणे आवश्यक आहे. जमीनदार आणि भाडेकरूंनी या यादीवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. भाडेकरूच्या स्वाक्षरीमुळे हानीची स्वीकृती होईल.
जर भाडेकराराने या यादीवर स्वाक्षरी करण्यास नकार दिला असेल तर, त्याला किंवा तिला एखादी लिखित यादी तयार करणे आवश्यक आहे ज्यायोगे तो त्यास सहमती देत नसल्याचे नुकसान दर्शवितो. नंतर भाडेकरू त्या गोष्टीसह सहमत नसलेल्या गोष्टींसाठी कायदेशीर कारवाई करू शकतात.
सर्व भाडेकरुंकडून वॉक-थ्रुरी निरीक्षण करण्यासाठी परवानगी दिली आहे का?
नाही. काही भाडेकरूंनी वॉच-इन तपासणीस उपस्थित राहण्याचा अधिकार सोडला आहे. यामध्ये ज्या भाडेकरू आहेत:
- युनिट त्याग केली
- योग्य लिखित सूचना दिल्याशिवाय युनिट्स रिकामे
- न्यायालयाच्या आदेशानुसार युनिटमधून काढून टाकण्यात आले
- युनिटची पाहणी करण्यासाठी घरमालकांच्या विनंतीला प्रतिसाद दिला नाही
- ज्यात जमीनदाराने युनिटची पाहणी केली होती त्या वेळी ते दर्शविले गेले नाही
भाडेकरूने तपासणी अहवालाची एक प्रत मागितली असेल तर, भाडेकरूला ही प्रतिलिपी पाठविण्याची जबाबदारी अद्याप मलम मालकला आहे आणि हे प्रमाणित मेलद्वारे करणे आवश्यक आहे.
आपण टेनिसीतील भाडेकरूंची सुरक्षा ठेव कधी परत कराल?
जमीनदाराने भाडेकरुच्या शेवटच्या ज्ञात पत्त्यावर सूचना पाठवली पाहिजे. यात नुकसानकारक गोष्टींची सूची आणि भाड्याने दिलेले ठेवीचा समावेश असावा. जर भाडेकरू या विनंतीला 60 दिवसांच्या आत प्रतिसाद देत नसेल, तर मँटलॉर्ड खाते मधून ठेव काढू शकतो. भाडेकराराला यापुढे काही अधिकार नाही.
सुरक्षा ठेवीचे काय होते आपण आपली मालमत्ता विकल्यास?
एखाद्या टेनेसी जमीनदाराने गुंतवणूकीची मालमत्ता विकल्यास किंवा मालमत्तेत बदल झाल्यास, नवीन मालकांना सर्व सुरक्षा ठेवी हस्तांतरित करण्याची आवश्यकता आहे. मकान मालिकाने भाडेकरुंना लिखित स्वरूपात सूचित करणे आवश्यक आहे की नवीन मालक त्यांच्या ठेवी ताब्यात आहे
टेनेसीच्या सुरक्षा ठेव कायद्याचे काय आहे?
टेनेसी राज्यातील सुरक्षा ठेवींवर नियंत्रण ठेवणारे कायदा वाचण्यासाठी, कृपया टेनेसी कोड एनोटेटेड § 66-28-301 आणि § 66-28-305 पहा.