9 कारण जमीनदार बेकायदेशीर कृत्ये घेतात:
काही कारणे आहेत ज्यामुळे जमीनदार बेकायदेशीर कृत्य करू शकतात. या कारणास्तव बेघरपणे कायद्याची भंगार करण्यासाठी अपार्टमेंटमधून बाहेर पडण्यासाठी एक भाडेकरी मिळविण्याचा प्रयत्न करणे कारण त्यांच्या राज्यातील घरमालक भाडेकरू कायद्यातील शिक्षित नाहीत.
1. नॉनपेमेंटः
एखाद्या भाडेकरूला आपला भाडे न देण्याचा निर्णय घेतल्यास घरमालक बेकायदेशीर कारवाई करू शकतो. जमीनदार बेकायदेशीरपणे काढण्याची प्रक्रिया टाळण्यास इच्छुक असू शकतात, ज्या भाडेकरूंना बाहेर काढण्यासाठी दोन महिने लागतील. एकदा न्यायालयात येताच भाडेकरू भाड्याने परत देण्याचा धोकाही टाळता येतो. परंतु न्यायालयीन तारखेनंतरही ते भाड्याने देण्याचे काम करत नाहीत, परिणामी जमीनदाराने पुन्हा एकदा निष्कासन प्रक्रियेस सुरुवात केली आहे. .
2. समस्या भाडेकरू:
भाडेकरुंच्या मालमत्तेवर समस्या असलेल्या भाडेकरूंच्या विरोधात जमीनदार बेकायदेशीर कारवाई करू शकतात. यामध्ये इतर भाडेकरुंना अडथळा करणे, इतर भाडेकरुंना त्रास देणे, त्यांच्या घरातून बेकायदेशीर क्रियाकलाप करणे , जसे की एखादा व्यवसाय किंवा औषध व्यवहाराचा वापर करणे, किंवा भाडेपट्टीच्या कराराच्या इतर कलमास तोडणे अशा
3. भाडेकरू तक्रारी:
भाडेकरूंच्या मालमत्तेबद्दल तक्रारी केल्या गेलेल्या भाडेकरूंच्या विरोधात जमीनदार कदाचित प्रतिसादाचा प्रयत्न करू शकतात.
भाडेकरूंनी या तक्रारी जमीनदारांकडे केल्या असतील किंवा भाडेकरूंनी कदाचित शहर किंवा राज्य यांच्याकडे औपचारिक तक्रार दाखल केली असेल.
4. हलविण्यासाठी भाडेकरू मिळविण्याच्या प्रयत्नात:
एक घरमालक बेकायदेशीर कारवाई करू शकतो कारण भाडेकरूतून बाहेर पडायचे असल्यास ती किंवा तिला ती मागणी करू शकते. जमीनदार भाडेकरुस त्रास देऊ शकतात किंवा भाडेकरूस दुर्लक्ष करून जिवंत परिस्थितीला इतके अस्वस्थ करू शकतात की भाडेकरूने ती मालमत्ता सोडली.
भाडेकरूंच्या भाड्याचे भाडे वाढवण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे जमीनदार भाडेकरूंना स्थानांतरित करण्याचा प्रयत्न करतात.
5. उच्च भाडे आकारण्यास इच्छुक:
कधीकधी एक मकान मालक भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेतून एक भाडेकरू इच्छिते जेणेकरून तो किंवा ती सध्या युनिटसाठी मिळत असलेल्यापेक्षा जास्त भाडे आकारू शकेल. हे सामान्यतः पाहिले जाते जेव्हा भाडे स्थिर अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट असतात जेथे संरक्षित भाडेकरू राहतात.
भाड्यात स्थावर मालमत्तेत भाडे प्रत्येक वर्षी एका विशिष्ट टक्केवारीत वाढवता येते, त्यामुळे जर भाडेकरू 30 वर्षांसाठी असेल तर ते युनिटच्या बाजारभावापेक्षा कमी भाडे देण्याची शक्यता आहे. संरक्षित भाडेकरी समान आहेत ज्यात आपण दरवर्षी एका विशिष्ट टक्केवारीने भाडे वाढवू शकता. या भाडेकरुंना कारणांमुळे मालमत्तांची मालकी बदलणे यासारख्या कारणांमुळे निष्कासित केले जाऊ शकत नाही.
6. काही भाडेकरुंना भाड्याने देणे नको आहे:
एखाद्या बेकायदेशीर जमीनदारांच्या कारणामुळे काही शेतकर्यांची संपत्ती भाड्याने घेण्यापासून रोखण्याचा प्रयत्नात असलेल्या मकान मालिकांचे परिणाम होऊ शकतात. एक घरमालक मुले त्यांच्या मालमत्तेस मुक्त ठेवण्यास प्राधान्य देऊ शकतात. घरमालक आपल्या मालमत्तेतील एखाद्या विशिष्ट जात किंवा धर्मातील व्यक्ती घेऊ शकत नाही. जमीनदार अपंगत्व असलेल्या भाडेकरूंना त्यांच्या मालमत्तेस योग्य जागा निर्माण करण्याचे टाळण्याचा प्रयत्न करू शकतात.
7. कायद्याची माहिती नाही:
एक घरमालक बेकायदेशीर काहीतरी करू शकतो कारण ते एक जमीनदार बनण्याच्या नियमांपासून अपरिचित आहे. ते त्यांच्या राज्यातील किंवा गावातील जमीनदारांच्या भाडेकरू कायदेबद्दल कदाचित माहिती नसतील आणि प्रत्यक्षात नकळत की ते करत असलेले कार्य बेकायदेशीर आहे.
8. मालमत्ता खर्च वाढवा:
एखाद्या जमीनदाराने मालमत्ता कर, विमा, उपयुक्तता किंवा मालमत्तेचे संचालन करण्यासाठी इतर खर्च वाढवले असतील तर भाडेतत्पर वाढीसाठी जमीनदार बेकायदेशीर क्रिया करू शकतात. हे भाडेकरूंना पैसे देण्यास, अनिवार्य कामगारांना नियुक्त करण्यासाठी किंवा आवश्यक मालमत्ता तपासणी करण्यास नकार देणार्या लोकांना हलविण्याचा प्रयत्न करा.
9. अधिक पैसे करा:
एक मलमपार अधिक पैसे कमविण्याच्या प्रयत्नात बेकायदेशीर कृती करू शकते. मालमत्ता कर किंवा उपयुक्तता यासारख्या मालमत्तेचे संचालन करण्यासाठी मालवाहतूक खर्चात वाढ झाली नाही
जमीनदारांना त्यांच्या खिशात अधिक पैसे हवे आहेत आणि दुरुस्तीसाठी भाडे किंवा कंजूष वाढविण्याचा प्रयत्न करू शकतात.
14 बेकायदेशीर कृती जमीनदार घेतात
1. दुरुस्ती करण्याचे नाकारणे:
एखाद्या भाडेकरूंचे जीवन अस्वस्थ करण्याचा किंवा पैसे वाचविण्याच्या प्रयत्नात, एक घरमालक भाडे घटकाच्या दुरुस्तीसाठी नकार देऊ शकतो. घरमालक देखील भाडेकरुंना आवश्यक सेवा कापून टाकण्याचा प्रयत्न करेल, जसे की उष्णता किंवा गरम पाणी, जे बेकायदेशीर देखील आहे
भाडेकरुच्या मालमत्तेला निवास स्थानी ठेवण्यासाठी एक मकान मालिकाने आवश्यक आहे, म्हणून, भाडेकरूंच्या आरोग्यावर किंवा सुरक्षेवर परिणाम करणारी दुरुस्ती करण्यास नकार देणे बेकायदेशीर आहे. घरमालक दुरुस्ती देखील करु शकतो, परंतु बेकायदेशीररित्या काम न करण्यास परवानाधारकांना भाडे पुरवणे, जसे की इलेक्ट्रिकल किंवा प्लंबिंग, ज्यासाठी शहराला परवानाधारकांना परवानगी देणे आवश्यक आहे
2. सुरक्षाविषयक समस्या आच्छादण्याच्या प्रयत्नात:
घरमालकाकडे मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षाविषयक समस्येची जाणीव असू शकते आणि समस्येचे निराकरण करण्याऐवजी म्हाडदार त्याऐवजी ते पहाण्यासाठी प्रयत्न करु शकतो. उदाहरणार्थ, मालमत्तेच्या मुख्य पेंटच्या धोक्यातून माहिती दिली जाऊ शकते. धोकादायक प्रती सजावटीच्या मोल्डिंगची स्थापना करून जमीनदार महानाचा लीड पेंट रिमेडियेशन टाळण्याचा प्रयत्न करू शकतो.
3. भेदभावविषयक आचरण:
फेअर हाउसिंग कायद्याचे पालन करण्यासाठी एक मलमपरा कायदेशीररित्या जबाबदार आहे. फेडरल फेअर हाऊसिंग लॉ आहे आणि विशिष्ट राज्यांमध्ये अतिरिक्त सुयोग्य गृहनिर्माण नियम आहेत ज्यात जमिनदारांनी त्यांचे पालन करावे. हे नियम त्यांच्या मालमत्तेवर भाड्यान करताना काही विशिष्ट वर्गांच्या विरुध्द भेदभाव करणे टाळतात.
उदाहरणार्थ, एखादे भाडेकरू भाड्याने घेण्यास नकार दिल्यामुळे, त्यांच्या त्वचेच्या रंगामुळे, ज्या धार्मिक गटाशी ते संलग्न आहेत, त्यांच्या मुलास किंवा त्यांची अपंगत्व असल्याकारणाने हे भाडेकरू नाकारणे बेकायदेशीर आहे. सर्वात सामान्य वेळा दोन जमीनी मालक या सुयोग्य घरांच्या कायद्यांचे उल्लंघन करतो तेव्हा तो एखादा रिक्षा भरण्यासाठी जाहिराती पोस्ट करत असतो किंवा तेव्हा जेव्हा घरमालक प्रत्यक्षात स्क्रिनिंग करत असतो आणि रिक्षा भरण्यासाठी भाडेकरुंची मुलाखत घेतो.
4. योग्य सूचना दिल्याशिवाय प्रवेश करणे :
आणखी एक प्रतिबंधित कायदा एखाद्या भाडेकराराच्या गोपनीयतेचा कायदेशीर अधिकारांचा आदर करत नाही. एखाद्या मालकास आपत्कालीन स्थितीत भाडेकरूचा अपार्टमेंट प्रविष्ट करण्याचा अधिकार आहे, परंतु बहुतेक अन्य परिस्थितींमध्ये, भाडेकरूच्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी भाडेकरणास योग्य नोटीस देणे आवश्यक आहे एखाद्या जमीनदाराने देणे आवश्यक असलेल्या सूचनेची रक्कम सहसा राज्याच्या मालवाहतुकदार भाडेकरू कायद्यामध्ये लिहीले जाते आणि जर ती नाही तर लीज करारनाम्यातील एक अट म्हणून लिहावे. योग्य नोटीसच्या व्यतिरिक्त, जमीनदार संभाव्य कायदेशीर कारणासाठी अपार्टमेंट प्रविष्ट करू शकतात, जसे की संभाव्य भाडेकरूंना युनिट दाखवणे किंवा दुरुस्ती करणे.
5. वाढती भाड्याची :
नियमानुसार भाडेकरूचे भाडे किती वेळा वाढू शकते आणि किती जमीनदार भाडे भाड्याने वाढवू शकतो याचे विशिष्ट नियम आहेत. हे बेकायदेशीर असेल जर मालकाने योग्य नोटिस न देता भाडेकरूचा भाडे वाढविला, जसे की नूतनीकरणाच्या पट्ट्याने 30 दिवस अगोदर किंवा भाडे वाढवून कायदेशीररित्या परवानगी दिली जाते, जसे की 10 टक्के वाढ जेव्हा जास्तीत जास्त परवानगी प्राप्त होते राज्य एक 5 टक्के वार्षिक वाढ आहे. हे देखील बेकायदेशीर असेल जर जमीनदाराने भाडेकरूचे भाडे वाढवण्याकरता नियमांचे पालन केले, परंतु केवळ भाडेकरणाच्या भाड्याची रक्कम जशास तसे बदलली कारण भाडेकरूने मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा समस्येबद्दल तक्रार केली होती.
6. बेकायदेशीर अपार्टमेंट भाडे:
एक घरमालक त्याच्या मालमत्तेमध्ये कायदेशीररित्या मंजूर नसलेल्या जागेत जागा देण्यास प्रयत्न करू शकतो. यातील सामान्य प्रयत्नांमध्ये बेसमेंट अपार्टमेंट्स भाड्याने देणे किंवा बेकायदेशीर दोन कुटुंब घरामध्ये कायदेशीर एक कुटुंब घरी वळणे समाविष्ट आहे. बेकायदेशीर अपार्टमेंट फार धोकादायक असू शकतात कारण त्यास आवश्यक आरोग्य आणि सुरक्षा कोड न मिळाल्या आहेत.
जेव्हा आणखी एक बेकायदेशीर पद्धत असते तेव्हा जेव्हा घरमालकांची सह-ऑप, एक कोंडो किंवा घरमालकांची संघटना असणारे घरमालक, बेकायदेशीररित्या युनिट्स कमी कालावधीत एअरबँबसारख्या साइट्समधून भाडे देते. हे भाडे कोंडो, को-ऑप किंवा होममाउन्डर्स संघाच्या उपनियमांचे उल्लंघन आहे. हे उप-सहसा सहसा अल्पकालीन तात्पुरत्या भाडय़ांना प्रतिबंधित करतात कारण त्यांना वाटते की या भाडेकरूंना समाजासाठी किंवा अपार्टमेंटसाठी एकच दीर्घकालीन भाडेकरू म्हणून आदर नसेल.
7. तपासणी आवश्यक नाही :
काही जमिनदार आहेत ज्यांनी आवश्यक तपासणी केल्याशिवाय अपार्टमेंट्स भाड्याने घेतले आहेत. काही राज्यांना युनिट भाड्याने दिले जातात किंवा दरवर्षी प्रत्येक संख्येवर राहण्याचा एक नवीन प्रमाणपत्र किंवा अधिस्थगनता तपासणीची आवश्यकता असते. काही राज्ये किंवा शहरे यांना भाड्याने देण्यापूर्वी आग तपासणीची आवश्यकता आहे, जे युनिटकडे कार्बन किंवा स्मोक डिटेक्टर्सची योग्य संख्या असल्याची पुष्टी करते आणि ते कामकाजाच्या ऑर्डरमध्ये आहेत.
नगरपालिका अनेकदा या तपासणीसाठी शुल्क आकारतात जे डॉलर दहापासून शेकडो डॉलर्सपर्यंत असू शकते. जमीनदार या तपासणीस बंद ठेवू शकतात ज्यायोगे त्यांना या फीस भरावे लागत नाहीत.
8. सुरक्षा अनामत रक्कमेची बेकायदेशीर खाती :
एक घरमालक बोगस दुरुस्तीसाठी भाडेकरूच्या सिक्युरिटी ठेव किंवा भाडेपट्टीच्या करारातील भाडेकरूंना किंवा इतर बनावट उल्लंघनांपूर्वी आलेल्या मालमत्तेस नुकसान भरपाई देण्याचा प्रयत्न करू शकतो. एक सुरक्षा ठेव ठेवण्यासाठीचे वैध कारण म्हणजे युनिटला दिलेली भाडे आणि नुकसान, सामान्य परिधान आणि फाडणे यासह नाही
9. अवैध लीज कलम:
काहीवेळा मकान मालिकाने भाडेकरू करारांतर्गत मलमपट्टी भाडेकरू कायद्यांतर्गत निषिद्ध करण्यात आलेली खंड समाविष्ट करु शकतात. उदाहरणार्थ, ते भाडेकरूंना राज्यव्यापी जास्तीतजास्त पेक्षा अधिक सुरक्षा ठेव टाकण्याची आवश्यकता भासवू शकतात किंवा त्यात खंड समाविष्ट असतो ज्यात असे नमूद केले आहे की मलमपट्टीला युनिटची कोणतीही दुरुस्ती करण्याची आवश्यकता नाही.
10. लीजचे उल्लंघन करणारी अटी:
भाडेकरार करारानुसार भाडेकरू करारांतर्गत समाविष्ट असलेल्या भाडेकरू कडून विशेषाधिकार काढून घेण्याचा प्रयत्न करणे आणि जमीन मालकाने बेकायदेशीर आहे. उदाहरणार्थ, जर भाडेकरूला लीजच्या अंतर्गत एका पार्किंगची जागा मिळण्याचा हक्क आहे, तर मालक जमीनदाराने भाडेकरूंकडून ती जागा घेण्यास नकार देऊ शकत नाही. भाडेकरूचा भाग म्हणून जर भाडेकरूला अपार्टमेंटमध्ये एक पाळक असण्याची परवानगी दिली असेल तर, पाळीव प्राणी समस्या सोडवत नसल्यास, मकानधारकाने भाडेकरूस काढून टाकण्यास भाग पाडले नाही.
11. मॉनिटरिंग डिव्हाइसेस:
काही जमिनदार भाडेकरुच्या अपार्टमेंटमध्ये कॅमेरा किंवा रेकॉर्डिंग उपकरणाची जागा ठेवतील यामागे कुठल्याही कारणाशिवाय हे पूर्णपणे बेकायदेशीर आहे.
12. लॉक बदलणे:
आपल्या मालमत्तेवरील लॉक बदलून भाडेकरू मालमत्तेतून बाहेर पडायला भाग पाडणे हे बेकायदेशीर आहे.
13. धमकी:
एखाद्या भाडेकरूंना भाड्याने देण्याची, बाहेर पडून किंवा इतर कोणत्याही कारणास्तव भाडेकरूंना धोक्याच्या स्वरूपाचा धिक्कार करणे हे बेकायदेशीर आहे.
14. प्रतिरूपिकरण निष्कासन :
प्रतिहाराची साधने म्हणून एका भाडेकरुला बाहेर काढणे बेकायदेशीर आहे उदाहरणार्थ, भाड्याने घेतलेल्या नगरास तक्रार केल्यावर भाडेकरूंची सुनावणी करणे, त्यांच्या घरात सर्दीमध्ये खूपच थंड असेल तर त्यांना जशास तसे सोडून देणे म्हटले जाते आणि ते बेकायदेशीर आहे.