व्यावसायिक रियल इस्टेट लीजमधील ठराविक विभाग
आपण आपल्या व्यावसायिक भाडेपट्टीच्या निगोशिएबाची प्रक्रिया अंतिम रूप देत असताना, आपल्याला व्यावसायिक भाडेपट्टी कागदपत्र दिले जातील. येथे व्यावसायिक पट्ट्यांच्या सामान्य विभाग आहेत, आणि या विभागांचे संक्षिप्त स्पष्टीकरण.
- पक्ष
भाडेकरु आणि घरमालकांची अधिकृत नावे. आपला व्यवसाय लीजचा पक्ष आहे याची खात्री करा, आपण वैयक्तिकरित्या नाही काहीतरी चूक झाल्यास, आपण वैयक्तिकरित्या जबाबदार होऊ इच्छित नाही. आपल्याला लीजसाठी वैयक्तिक हमी देण्याची आवश्यकता असू शकते, परंतु कागदपत्रे अद्याप व्यवसायिकेत असू शकतात.
- आवारात
आपण भाड्याने घेतलेल्या जागेचे वर्णन करते जागा नियुक्त कशी करता येईल आणि कोणत्या कारणावरून आपण भाडे भरत आहात हे समजून घ्या. त्यात सीएएम - सामान्य क्षेत्र देखभाल - जे आपण सावध नसल्यास लपवलेला खर्च असू शकतो. - भाड्याने द्या
सामान्य क्षेत्र देखभाल (सीएएम) आणि भाडेपट्टीसह संबंधित इतर खर्च यांच्यासह भाडे कशी गणना केली जाते हे स्पष्ट करते. सामान्य शब्द जसे "निव्वळ भाडेपट्टी" किंवा "तिहेरी निव्वळ भाडेपट्टी" येथे समाविष्ट केले जाऊ शकते; या अटींचा अर्थ काय आहे हे आपण निश्चितपणे समजून घ्या. - टर्म
भाडेपट्टी सुरु होते आणि संपते तेव्हा स्पष्ट करते. या विभागात हे देखील सांगू शकते की भाडेपट्टी कशावर पुन्हा वाटाघाटी करता येईल . - ठेव
ज्या भाडेकरूला तो द्यावा किंवा परत मिळू शकेल अशा सिक्युरिटीज ठेवीची आवश्यकता आहे. - होल्ड करा
भाडेकरूच्या अखेरीस भाडेकरू संपत नाही तर काय होते ते स्पष्ट करते. - उपयुक्तता
जर उपयोगिता खर्च भाडेपट्टीमध्ये समाविष्ट केला असेल, तर ते हे कसे कळते की ते भाडेकरूंत व वितरित केले जातात. काही प्रकरणांमध्ये, प्रत्येक भाडेकरू स्वतंत्र असेल जर भाडेकरी युटिलिटीजचा भरणा करीत असेल, तर हा विभाग उपयुक्तता देण्याची आवश्यकता समजावून सांगू शकतो आणि जर ते वेळेवर न भरल्यानं काय होईल. हे जर भाडेकरू उपयोगिता देण्यास अपयशी ठरले तर हे मालकाने रक्षण करते.
- वापरा / प्रतिबंध
अभिहस्तांशी आणि उप-भाडेतत्त्वावर मर्यादा, वापराचे तास आणि मर्यादा समाविष्ट असलेल्या परिसराच्या वापरावरील प्रतिबंध दर्शवतो. - कर आणि विमा
मालमत्तेवर मालमत्ता कर आणि विमा देते कोण चर्चा. या विभागात सामान्यत: भाडेकरूने भाडेपट्टीच्या जागा आणि दायित्व विमा मधील मालमत्ता आणि उपकरणाच्या विम्याचे पुरावे, जमीनदारांचे संरक्षण करण्यासाठी आवश्यक असलेली आवश्यकता समाविष्ट करते. भाडेकरू विरोधात कोणत्याही दायित्व सूट मध्ये सामान्यतः भाडेकरारने जमीनदारला [त्याला / तिला निरुपद्र राखू द्या] नुकसान भरपाई आवश्यक आहे.
- पार्किंग
लीज्ड स्पेससाठी उपलब्ध पार्किंगचे वर्णन करा. काही भाडेपट्टी कागदपत्रे एकमेकांसह फरक करतात जेथे कर्मचारी पार्क करू शकतात आणि सामान्य ग्राहकांच्या पार्किंगची आवश्यकता असते. पुरेशी अपंग पार्किंग पुरवून पार्किंगची जागा एडीए मानदंडांशी जुळत असल्याची खात्री करा. - देखभाल
सांगते की दुरूस्ती व दुरुस्तीसाठी पैसे देण्याची जबाबदारी कोणाची आहे. बहुतेक भाड्याने जास्तीतजास्त "परिधान आणि अश्रु" (सामान्य वापर) यामुळे दुरुस्तीसाठी भाडेकरूंची आवश्यकता असते, ज्यात मोठ्या माल वा उपकरणाच्या अपयशामुळं असामान्य दुरुस्तीसाठी जबाबदार असतं. - असाइनमेंट आणि सबलेटिंग
काही भाडेपट्टीत वेगळ्या विभागात विभाग आहेत ज्यामध्ये आपण जागा उपविरामा देऊ शकता. - पर्याय
आपल्याला उपलब्ध होण्याच्या इमारतीत अतिरिक्त जागा भाड्याने देण्यासाठी किंवा मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पर्याय देण्याचे पर्याय वर्णन करते. - डीफॉल्ट आणि उपाय
एखादी पार्टी डीफॉल्ट (करार खंडित करते) आणि इतर पक्षास उपलब्ध उपाय असल्यास काय होईल याचे वर्णन करते. - विनाश / दडपण
या कलम सांगते की काय भाडेपट्टीने नष्ट झाले किंवा निरुपयोग केले तर काय होते. - अधीनता, नॉनडिस्टर्बबॅन्स, आणि संगीता.
जमीनदाराने कर्ज घेतलेल्या मालमत्तेवर भाड्याने घेतल्यास भाडेकरारचे अधिकार सांगा हा विभाग नवीन भाडेकरू किंवा बँकेने काढून टाकल्याबद्दल भाडेकरणास संरक्षण देतो.
- इस्पप्पेल
एखाद्या भाडेकरूच्या रूपात भाडेकरू त्याच्या / तिच्या कर्तव्यापर्यंत जगत आहे याची पडताळणी करण्यासाठी, जर जमीनदारांच्या परिस्थितीत काही बदल झाला तर काय होते हे स्पष्ट करते. - मुखत्यार शुल्क
घरमालक आणि भाडेकरूच्या दरम्यान कायदेशीर खटल्याच्या प्रकरणात मुखत्यारपत्र भरणा करणारा करार - वाद निराकरण
काही पट्ट्या मध्यस्थी आणि लवादासारख्या विवाद निवारणाच्या वैकल्पिक स्वरूपात तरतूद करतात.
एखाद्या वकीलाने लिजच्या अटींचे पुनरावलोकन करा, आपण ओळखत नसलेल्या कोणत्याही विशिष्ट अटींचे स्पष्टीकरण आणि आपल्यासाठी समस्या असू शकते किंवा आपण सहमत आहात असे नाही अशा समस्यांची तपासणी करण्यासाठी
अस्वीकार: मी वकील किंवा वाणिज्यिक रियाल्टार नाही हा लेख सामान्य माहितीसाठी प्रदान केला आहे आणि कायदेशीर सल्ला म्हणून यावर विश्वास ठेवू नये.
शोध आणि भाडेपट्टीच्या व्यवसाय जागेवर परत