एक निवास निवास काय आहे?
फॅनी मॅई आणि फ्रेडी मॅक हे निवासस्थानापासून दूर राहण्याचा निवासस्थान म्हणून परिभाषित करतात जे वर्तमानतः मालकीचे आहे आणि ते कर्जदाराने एक नवीन घर गहाण ठेवण्याचा प्रयत्न करीत आहे.
सध्या मुख्य मालकी असलेल्या कर्जदारांना तीन मुख्य पर्याय असतात जेव्हा ते नवीन मुख्य निवासस्थान विकत घेण्याचा निर्णय करतात. ते करू शकतात:
वर्तमान निवास विक्री आणि थकबाकी गहाण
मालमत्तेस दुसर्या घरांत रूपांतरित करा, हे गृहित धरून ते दोन्ही विद्यमान आणि नवीन गहाण तारणांसाठी पात्र ठरतील, किंवा
मालमत्तेला एका गुंतवणुकीच्या मालमत्तेमध्ये रुपांतरित करा आणि कागदपत्रे प्रदान करा की ते मालमत्ता भाड्याने घेतील आणि गहाणखरेदीचे पैसे ऑफसेट करण्यासाठी उत्पन्नाचा वापर करतील
जुलै 2008 मध्ये फेनी आणि फ्रेडी यांनी दोन्ही प्रवासी घरांसाठी विमा उतरविण्याचे मार्गदर्शक तत्त्व कडक केले. जुलै 2013 मध्ये ते शेवटी त्यांना ढकलले
"डिपार्चर रेजिडेंस" मध्ये बदल अंडरराइटिंग मार्गदर्शक तत्त्वे
कधीकधी कंटाळवाण्याने "निर्गमन रहिवास" मार्गदर्शक तत्त्वे आर्थिक संकटाच्या उंचीवर लादण्यात आली आणि 6 वर्षांपेक्षा जास्त काळ लंगडत असतानाही ते तात्पुरते निसर्गाकरिता तयार केले गेले.
या पॉलिसीचा हेतू खात्री करून घेण्याची जबाबदारी आहे की कर्जदारांना भरपूर संपत्तीचे व्यवस्थापन करण्याची क्षमता आणि आर्थिक साठा आहे.
जुलै 2008 मध्ये फॅनी मॅईने मालकीच्या अतिरिक्त मालमत्ते संदर्भात या अंडरराइटिंग मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन केले:
त्यांच्या सध्याच्या घरी 30% समभागांची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. (यामुळे जुन्या घरात "वैधानिक डीफॉल्ट" म्हणून विचार केला जाऊ शकतो याबद्दल चिंता कमी होते.एव्हीएम (ऑटोमेटेड व्हॉल्यूएशन मॉड्युल) किंवा त्यांची इक्विटी स्थिती सिद्ध करण्यासाठी मूल्यांकनाची आवश्यकता असेल.
भाड्याच्या उत्पन्नावर पूर्ण अंमलात आणलेल्या लीज करारनाम्यासह दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. लीज महिना-दर-महिना असू शकते
सावकाराकडून सुरक्षा ठेव आणि ठेवीचा पुरावा आवश्यक आहे.
कुटुंबातील सदस्यास किंवा कर्जदाराला स्थापित संबंध असलेल्या व्यक्तीकडून भाडे मिळण्याची अनुमती नाही.
75% मंजूर भाड्याच्या उत्पन्नामुळे घराचा खर्च कमी करण्यासाठी वापर केला जाऊ शकतो.
प्रभावी नवीन मार्गदर्शक तत्त्वे आता बर्याच कठोर पात्रता काढल्या किंवा सोडून देत नाहीत.
सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, फॅनी मॅई 30% इक्विटी गरज काढून टाकत आहे. ते भाडेकरूंच्या तात्काळ वापराशी संबंधित मार्गदर्शक तत्त्वे सहजतेने हलवून त्यांचे वर्तमान निवासस्थान धारण करणार्या आणि त्या भाड्याने घेण्याच्या नियोजनास अधिक अक्षांश देत आहेत.
अधिक महत्वाचे म्हणजे ज्या घरगुती विक्रीसाठी त्यांचे सध्याचे राहण्याचा निवासस्थान आहे त्यांना यापुढे त्या नवीन व्यवहार बंद करण्याआधी आपण ते बंद करण्याची आवश्यकता नाही.
घोडा च्या तोंडातून थेट:
कारण येथे अन्य धोरण आहेत जे पर्याप्तपणे क्रेडिट इतिहास, भाड्याने दिलेली रक्कम आणि आर्थिक साठा संबोधित करतात, फॅनी मॅई विशिष्ट निवासस्थानाच्या रूपांतरणशी संबंधित काही आवश्यकता दूर करीत आहेत
जेव्हा कर्जदाराला गहाणखत रिअल इस्टेटची मालकी असते तेव्हा मालमत्तेची स्थिती ठरवते की सध्याच्या मालमत्तेचे PITIA (आपले सर्व-मासिक महसूल, व्याज, कर, विमा आणि घरमालक यांच्या सहयोगी पेमेंट) नवीन तारण व्यवहारासाठी पात्र ठरले पाहिजे.
कर्जदाराची मालकी असलेली गहाणखत मालमत्ता ही कर्जदाराची सध्याची प्रमुख निवासस्थान आहे जी विक्रीसाठी प्रलंबित आहे, परंतु विषय व्यवहाराच्या आधी बंद केली जाणार नाही (नवीन मालकास शीर्षक हस्तांतरण सह), कर्जदार आता अंमलात आलेली खरेदी करार वापरू शकतो कर्जदाराच्या कर्जाकडून उत्पन्न गुणोत्तर ते सध्याचे तारण पैसे काढण्यासाठी वित्तीय आकस्मिक स्तरापर्यंत.
कर्जदाराने त्याच्या सध्याच्या मुख्य निवासस्थानी गुंतवणुकीच्या मालमत्तेत रूपांतर करताना गहाणखरेदीदारांनी मानक भाड्याने दिलेला उत्पन्न आणि आर्थिक राखीव गरजेचे पालन करणे सुरू ठेवावे.
दोन्ही बदल वाजवी आणि थकीत आहेत.
या बदलांमुळे रिअल इस्टेट आणि गहाण व्यवसाय करणार्या व्यावसायिकांकडूनही त्यांचे स्वागत केले जाते. याशिवाय अंदाजे अंडरराइटिंग मार्गदर्शक तत्त्वांचे होमबॉइअर पूर्वी प्रभावित झाले आहेत.