प्रत्येक रिअल इस्टेट ट्रॅन्झॅक्शन, निवासी, व्यावसायिक किंवा अन्यथा, त्यासाठी करार आवश्यक आहे , जरी ते शाब्दिक असेल तरीही तथापि, एक वैध करारनामामध्ये नेहमी काही घटक असणे आवश्यक आहे, किंवा हे एखाद्या कायद्यानुसार स्पष्ट केले जाऊ शकते. चला त्या आवश्यक घटकांकडे पाहू.
एक कायदेशीर उद्देश
पक्ष एक बेकायदेशीर कृत्य करण्यास कंत्राट करू शकत नाहीत. कराराचा उद्देश कायद्याच्या अनुरूप असणे आवश्यक आहे. दुस-या देशांमध्ये फसवणूक समाविष्ट करणारे पक्ष यांच्यात एक करार वैध नसेल.
100 किलो कोकेनचा एक औषध पुरवठादार आपल्या लेखी करारनामा सन्मानित केला गेला नाही तर आपले पैसे परत घेण्यासाठी न्यायाधीश पाहु नका. हे बेकायदेशीर कृत्य आहे आपल्याला काहीच दिलासा मिळणार नाही, तुरुंगात होण्याची शक्यता आहे. रिअल इस्टेटसाठी, करारनामा कशीही असली तरीही, विक्रेता हा कायदेशीर मालक नसल्यास, तो काम करणार नाही.
कायदेशीर सक्षम पक्ष
करार करणा-या पक्षांनी करारबद्ध होण्याकरिता कायदेशीररित्या सक्षम असणे आवश्यक आहे. यामध्ये कायदेशीर वयाची अट आणि करारपत्र दाखल करताना मानसिकरित्या सक्षम आहे. तुम्हाला कळते की 15 वर्षाच्या मुलांना रिअल इस्टेटचा एक अविभाज्य वारसा मिळाला आहे आणि तुम्हाला ते खरोखर हवे आहे. त्यांना विक्री करारावर स्वाक्षरी करू नका आणि ते कोर्टात धरून ठेवा. ते तसे करण्यास पुरेसे वय नाहीत. एखादी संस्था एखाद्या संस्थेमध्ये असल्यास किंवा त्यांच्या कारभारांवर लक्ष ठेवण्यासाठी विशेष काळजी घेत असेल तर तीच गोष्ट लागू होते. विक्रेता क्षमता बद्दल आपल्या मनात कोणतीही शंका असल्यास, काही अधिक योग्य ती काळजी करा
प्रस्ताव आणि स्वीकृतीद्वारे करार
रिअल इस्टेटमध्ये, खरेदीदाराकडून प्रॉपर्टीची खरेदी करण्याची ऑफर आणि मालक / विक्रेत्याने त्या ऑफरची स्वीकृती देण्यावरून स्पष्ट केले जाते. काही राज्यांमध्ये, हे साक्षीदारांसह एक हातांखालील असू शकते परंतु मी त्या मालमत्तेची खरेदी किंवा विक्री करू इच्छित नाही. योग्य मार्ग म्हणजे सहभाग असलेल्या पक्षांच्या स्वाक्षर्यासह लेखी करार आहे.
खरेदीदार आपत्कालीन परिस्थितीत किंमत देत आहे आणि विक्रेता आकस्त्यांसह स्वीकार करीत आहे.
विचार
विचाराधीन करारानुसार दिलेली व कायदेशीर मूल्यांची काही आहे. हे पैसे असू शकते, सेवा किंवा इतर मौल्यवान वस्तू प्रेम आणि आपुलकी काही करारांमध्ये विचारात घेण्याचे एक उदाहरण आहे. विचार करारात नमूद करणे आवश्यक आहे.
आजच्या रिअल इस्टेटच्या बहुतेक पैशात पैसे विचारात घेतात. याचा अर्थ असा नाही की रोख, कारण यात सहसा गुंतवणूकीचाही समावेश असेल. बरीच रक्कम करारावर चालते, तर डाऊन पेमेंट आणि फायनान्सिंग बंद होत आहे.
संमती
हा घटक अशी आवश्यकता आहे की करारनाम्यामधील पक्षांनी करारनाम्याच्या अटींनुसार स्वेच्छेने आणि जाणूनबुजून सहमती दिली आहे. करारातील कोणत्याही पक्षावर फसवणूक, चुकीची माहिती देणे, चुकून किंवा अनुचित दबाव बाळगू शकणार नाही.
कदाचित आपण पाश्चात्य चित्रपटांमध्ये काही पाहिले असेल तर वाईट रॅन्झर बायरने आपल्या लहान शेजारींना त्यांच्या शेतातून भाग पाडले आणि तोफा पॉइंटवर विक्री केली. ते निश्चितपणे एक नाही-नाही, आणि मला खात्री आहे की ते तसेच होते. प्रत्येकजण हा व्यवहार पूर्ण करू इच्छित असेल किंवा तो वैध नाही.
जेव्हा करार मान्य असतो
एक करार वैध असतो जर तो सर्व आवश्यक घटकांची पूर्तता करतो.
हे नंतर कायदेशीररित्या अंमलात आणता येण्याजोगे होते, याचा अर्थ पक्षांनी कायद्याच्या अटींनुसार कायदेशीररित्या कायद्याने काम करणे आवश्यक आहे.
करारानुसार पक्षाने अटींमध्ये किंवा करारानुसार सादर केलेल्या मुदतीप्रमाणे कार्य करीत नसल्यास, ते डिफॉल्ट स्वरुपात असतील आणि इतर पक्षांना नुकसान भरपाई देण्यासाठी किंवा हक्कासाठी कायदेशीररित्या आवश्यक असू शकते.
रिअल इस्टेटमध्ये, "विशिष्ट कामगिरी" साठी त्याला विनंती आहे. आपण असे म्हणू की एखादा विक्रेता आणि खरेदीदार एखाद्या करारावर सहमत आहेत आणि तो बंद करण्याचा आपला मार्ग कार्य करीत आहे. विक्रेत्यास दुसर्या खरेदीदाराकडून संपर्क साधला जातो ज्याने घरासाठी भरपूर पैसे भरले होते, त्यामुळे ते सौदा बाहेर परतले. त्यांना कोणतीही अडचण न घेता अनुमती देण्याची कोणतीही आकस्मिकता किंवा खंड सापडत नाही, परंतु तरीही ते परत मागे जातात आणि बंद करण्यास नकार देतात
खरेदी-विक्री करणा-या कंपनीची खात्री करून घेतल्याप्रमाणे खरेदी विक्री करणा-या कंपनीला जाण्याची शक्यता आहे.
प्रत्यक्षात हे असे काही न्यायाधीश नाहीत जे यास सक्ती करतील. त्याऐवजी ते विक्रेत्याकडून खरेदीदारास काही प्रकारच्या आर्थिक पुनर्रचना देतात.