नंबरवर एक नजर
कर्जाची रक्कम संकल्पना टक्केवारी म्हणून स्पष्ट करण्यासाठी, आपण काही संख्या बघूया. जेव्हा एखादा कर्ज अधिकारी $ 100,000 कर्जाच्या एका बिंदूबद्दल बोलतो, तेव्हा कर्ज अधिकारी कर्जाच्या एक टक्क्या विषयी बोलत आहे, जे $ 1,000 च्या बरोबरीचे आहे.
$ 300,000 कर्जासाठी, जेव्हा तुम्ही तुमचे कर्ज बंद करता तेव्हा 3,000 पौंडांची रक्कम एक दम इतकी असते.
कर्जदार विविध मुद्द्यांनुसार कर्जावर भिन्न व्याज दर देतात. आपण गुणांबद्दल तीन मुख्य पर्याय करू शकता आपण हे ठरवू शकता की आपल्याला मुळीच पैसे देण्याची किंवा प्राप्त करण्याची इच्छा नाही. याला शून्य बिंदू कर्ज म्हणतात.
कमी व्याज दर प्राप्त करण्यासाठी आपण बंद करण्यावर बिंदूचे पैसे देऊ शकता. किंवा आपण आपल्याला दिलेला बिंदू (निवडूक क्रेडिट देखील म्हणतात) असणे निवडू शकता आणि आपल्या काही बंद किंमतीचा वापर करण्यासाठी वापरू शकता.
निधर्मी परिस्थिती
विश्लेषणात्मक (उर्फ अभियंता) प्रकारांसाठी काही काल्पनिक संख्या चालवा. खालील उदाहरण आपल्या समाप्ती खर्च आणि व्याज दराचा एक भाग म्हणून गुणांमधील ट्रेड-ऑफ दर्शविते.
उदाहरणार्थ, आपण 180,000 अमेरिकन डॉलर कर्जाऊ घेता आणि शून्य वर्षाच्या मुदतीबरोबर 5.0% व्याज दराने 30 वर्षांच्या फिक्स रेट रेट तारण कर्ज घेण्यास पात्र आहात.
व्याज दर | 4.875% | 5.0% | 5.125% |
सवलत बिंदू | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
तुमची परिस्थिती | आपण बर्याच काळापासून आपली गहाण ठेवू शकाल आणि पैसे शक्य तितक्या कमी ठेवू इच्छित आहात. | आपल्याला व्याज दर आवडतो आणि कदाचित 5 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीचे घर टिकेल | आपण शक्य तितक्या कमी बंद करण्यासाठी रोख ठेवू इच्छित आहात आणि उच्च देय देऊ शकता |
निकाल | आता: आपण बंद $ 675 अधिक भरावे कर्जाच्या आयुष्यात: $ 14 भरा दरमहा कमी | कोणत्याही दिशेने कोणतेही समायोजन न करता, हे काय समजून घेणे सोपे आहे आपण भरत आहात आणि किंमतींची तुलना करणे | आता: तुम्हाला मिळेल एका सावकाराकडून $ 675 कर्जाच्या आयुष्यात: दरमहा 14 डॉलर्स द्या |
*** सध्या उपलब्ध असलेले दर या उदाहरणातील परिस्थितीपेक्षा भिन्न असू शकतात
आपण स्पष्टपणे पाहू शकता की, "ब्रेक-ऑल" विश्लेषण आपल्यासाठी महत्त्वपूर्ण असेल तर आपण घराचे मालक होण्याची योजना हा समीकरणांचा मोठा भाग आहे.
ब्रेक-ओझ्शन विश्लेषण अगदी सोपे आहे. सवलतबिंदूची किंमत घ्या आणि मासिक देय बचत / दराने त्यास विभाजित करा आणि आपण किती महिने ते घेण्यास-घेण्यास देखील आपणास घेतील हे आपण ठरवू शकता
$ 675 खर्च / दरमहा 14 डॉलरची बचत केल्याने 48.21 महिने ब्रेक-या पॉइंटचा परिणाम होईल.
जर आपण 4.1 वर्षांपेक्षा अधिक काळ आपल्या गहाणखरेचा, किंवा 48.21 महिने ठेवण्याचा विचार केला असेल, तर डिस्काउंट पॉईंट देण्याची गरज भासते. त्याहून कमी काहीही आणि आपण कदाचित चुकीचे आर्थिक निर्णय घेतला असेल.
आम्ही "चुकीच्या आर्थिक निर्णयावर परिणाम केला असला" अशा परिभाषाचा आम्ही वापर करतो कारण गहाणदारास करसवलत आणि परिणाम असतात जेणेकरून जेव्हा तुम्ही संख्या चालवता तेव्हा विचारात घेणे आवश्यक असते.
बहुतेक कर्जदारांसाठी व्याज दर आणि सूट अंक दोन्ही कर सूट फायदे आहेत हे मुख्यत्वे आपल्या नवीन घरासाठी, आपल्या मालकीची मालमत्तांची संख्या आणि आपण वजा करीत असलेल्या व्याजांची संख्या यांच्या प्रकृतीवर अवलंबून असते.
सवलत बिंदू देणे किंवा न देणे हे तुमचे निर्णय घेताना सर्व तपशील विचारात घेणे उत्तम आहे.
आपल्या वैयक्तिक आर्थिक परिस्थितीस आपल्या गरजा लागू करण्याबाबत परिश्रमपूर्वक तारण घेण्यासारख्या निर्णयांचा निर्णय 30 वर्षांसाठी आपल्याला प्रभावित करतो.
हे योग्य बनवा