साधारणपणे, समान गुणधर्मांशी तुलना करता येणार्या टक्केवारीच्या वास्तविक अनुभवाचा उपयोग एखाद्या विषयाच्या मालमत्तेसाठी रिक्त जागा आणि कर्जाचा तोटा अंदाजित करण्यासाठी केला जातो.
रिक्तता कमी होणे
जेव्हा एखादा गुंतवणूकदार भाड्याच्या मालमत्तेची खरेदी करतो, तेव्हा तो प्रत्येक वर्षी दररोज भाड्याने घेत राहण्याचा उद्देश निश्चितच असतो.
अर्थात, ही एक वास्तववादी अपेक्षा नाही. आपल्या भाडेकरुंना घरास किती प्रेम असेल तरी काही ठिकाणी ते बाहेर पडतील. जेव्हा ते बाहेर पडतात आणि नवीन भाडेकरू भाड्याने देणे सुरू होते तेव्हा ते गमावलेला भाडे उत्पन्नासह रिकाम्या जागेत असतो.
आपण किती काळ भाडे न करता अनेक मुद्द्यांनुसार बदलू इच्छित आहात:
- नवीन भाडेकरूंसाठी ती मालमत्ता मिळण्याची वेळ आणि वेळ. बर्याच वेळा चित्रकला आवश्यक आहे, आणि कधीकधी इमारतीची दुरुस्ती करणे.
- आपले विपणन आणि जाहिराती
- चालू बाजार स्थिती, भाड्याने देण्यासाठी मागणी
जास्त भाडेपट्टी आवश्यक नसल्यास रिक्तता कमी होण्यास मदत होते का? हे सहसा नाही म्हणूनच अनेक जमीनदारांना सहा महिन्यांच्या ऐवजी एक वर्ष भाडे देणे आवश्यक आहे. ते अधिक वारंवार हलवण्याच्या पाउलसह त्यांच्या खर्चात वाढ करते. तथापि, जेव्हा एखाद्याला नोकरी मिळवण्याची आवश्यकता असते तेव्हा ते त्यांचे भाडेपट्टी खंडित करू शकतात आणि खंडित करतील आणि बरेचदा आपण त्यांचे ठेवी नुकसानीसाठी ठेवू शकाल. अधिक साठी त्यांना खाली धावांचे सहसा वेळ आणि मेहनत एक कचरा आहे
आपण आपल्या भाड्याच्या घरात सतत विक्री करून आपल्या रिक्त झालेल्या नुकसानाला कमी करू शकता, फक्त जेव्हा आपल्याला एका हालचालीची सूचना मिळेल अगदी कमीतकमी, भाडेपट्टीच्या मुदतीपूर्वी तीन महिन्यांपूर्वी घरांचे विपणन सुरू करणे, जरी ते नूतनीकरित झाले असले तरीही आपल्याला माहिती नाही आणि काही संभाव्य भाडेकरू मिळाल्या तर तुम्हाला दिवसातच एक हलवा मिळू शकेल.
भाडेकरुंच्या दरम्यानचा काळ कमी करण्याचा दुसरा मार्ग म्हणजे विशेषत: जेव्हा आपण नवीन तयार असाल, तेव्हा आपले निरीक्षण परिणाम आणि दुरुस्ती केलेली सामग्री आणि श्रमिकांसाठी कार्य करण्यास तयार होणे आवश्यक आहे. पेंटिंग मिळवा आणि दुरुस्ती त्वरेने केले आणि भाडे पुन्हा येणे.
क्रेडिट लॉस
हे फक्त कोणीतरी त्यांचे भाडे भरत नाही. हा आपल्या खालच्या ओळीत खरोखरच हानिकारक ठरू शकतो, जसे की ते वाईट होते, निष्कासन काही वेळ घेऊ शकते. आपण त्यांना संपत्तीतून बाहेर येण्यासाठी लागणारा संपूर्ण वेळ भाड्याने घेत नाही. राज्य मालक / भाडेकरू कायदे निरुपयोगी प्रक्रिया आणि वेळेत ठरवते बहुतेक लोक प्रामाणिक असतात आणि त्यांचे भाडे पूर्ण आणि वेळेत भरायचे असेल. काहींना तात्पुरती मिळकत त्रास होऊ शकतो, पण असे काही लोक आहेत जे भाडे न भरता अनेक महिने घर घेण्यास कायद्याचा उपयोग करतील.
येथे सर्वोत्तम बचाव चांगला गुन्हा आहे, म्हणजे क्रेडिट चेक आणि भाडे संदर्भ. राज्य रहिवासी / भाडेकरू कायद्यांतर्गत आपली स्वारस्ये संरक्षित करण्याचे अधिकार आपल्याकडे आहेत एक चांगला अनुप्रयोग प्रक्रिया आणि मुलाखत, तसेच संदर्भ आणि त्यांच्या क्रेडिट इतिहास चे चेक महत्वाचे आहे. निष्कासन विरुद्ध सर्वोत्तम संरक्षण त्यांना प्रथम स्थानावर घरी व्यापू कधीच आहे.
गणना किंवा अंदाज
आपल्याजवळ ऐतिहासिक डेटा नसल्यास, स्थानिक मालमत्ता व्यवस्थापकाला कॉल करा आणि ते आपल्या मालकीच्या भाड्याच्या घरांच्या स्पेक्ट्रममध्ये रिक्त जागा आणि क्रेडिट नुकसानासाठी कोणत्या आकडेवारीकडे पाहत आहेत ते विचारा.
या प्रकरणात "तत्सम" भाड्याची किंमत श्रेणी विचारात घेईल, कारण उत्पन्न पातळीमुळे क्रेडिट तोट्यावर परिणाम होऊ शकतो आणि कामासाठी किती लोक जाण्याची गरज आहे हे देखील बदलू शकते.
आपल्याला रिक्त दर प्राप्त करण्यात समस्या येत असल्यास, आपण स्थानिक रीअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट क्लबचा प्रयत्न करू शकता. काही तयार डेटा असतील, परंतु आपण सहसा इतर गुंतवणूकदार सदस्यांना भेटू शकता ज्यांना आपल्या डेटासह आपल्यास सामयिक करण्यात अडचण येत नाही. जरी आपण अंदाज लावला असला तरीही आपल्या व्हेरासमध्ये गणना केलेल्या या व्हेरिएबल्ससाठी काही गणना केली पाहिजे.
हे आपले घर आहे, आपण त्यात रहात नसले तरी, आपल्या रित्या आणि कारणास्तव रिक्त जागा आणि योग्य ROI साठी क्रेडिट तोट संरक्षित करा.