रिअल इस्टेट कराराची दुरुस्ती

जेव्हा रिअल इस्टेट खरेदी करार किंवा करार अंमलात येतो आणि अटी दोन्ही पक्षांनी स्वीकारली आहेत, तेव्हा ते एक पूर्ण आणि बंधनकारक दस्तऐवज आहे. आधी मान्य झालेल्या अटींतील कोणताही घटक बदलणे आवश्यक झाले पाहिजे, एक दुरुस्ती तयार केली आहे. हे एक दस्तऐवज आहे जे मंजूर केलेल्या करारामध्ये बदल करते.

रिअल इस्टेट एजंटला याची खात्री करणे आवश्यक आहे की हे परिशिष्टाने परिशिष्ट न घालवता

उदाहरणे: एक खरेदीदार आणि विक्रेता मालमत्तेच्या एका भागाच्या खरेदीवर सहमत आहे आणि करार सर्व पक्षांनी हस्ताक्षरित केला आहे.

नंतर, अखेरच्या तारखेस विलंबीत सर्वेक्षणास परवानगी देण्यासाठी बाहेर काढले जाणे आवश्यक आहे मूळ करारातील समाप्ती तारीख बदलणे आवश्यक आहे.

रियल इस्टेट करारनामे मध्ये सुधारणा

जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता चिन्ह खरेदी ऑफर करार करतात तेव्हा प्रत्येकजण सहसा खूप आनंदी असतो किंमत बंद आहे, आणि तो बंद करण्यासाठी त्याच्या मार्गावर आहे. एजंट आयोगाबद्दल विचार करत आहे. खरेदीदार घरात त्यांचे फर्निचर दृश्यमान आहेत. विक्रेता त्यांचे पैसे मोजत आहेत परंतु, हे काम पूर्ण होईपर्यंत तो पूर्ण झाला नाही आणि तो निधी मिळाला आहे.

बंद करण्याच्या मार्गावर, रस्त्यात अडथळे असू शकतात. काही तुलनेने किरकोळ असतात, परंतु इतर काही व्यवहार करणारी असू शकतात.

मूल्यमापन: मूल्यांकनाची विक्री किंमत मान्यतेच्या मूल्यानुसार दिली जाते. हे खूप मोठे असू शकते. ही एक छोटीशी रक्कम असू शकते, ज्यामुळे विक्रेत्याने किंमत कमी करण्यासाठी किंवा खरेदीदारला खाली दिलेल्या कर्जाची परतफेड करण्याची अनुमती दिली जाऊ शकते.

जर ही महत्त्वपूर्ण रक्कम असेल तर दुसरी चर्चा घडली जाते. त्याचे निराकरण झाले असल्यास आणि त्या दुरुस्तीनुसार अंमलात आणला जाणे आवश्यक आहे आणि त्यानुसार त्या कराराची अटी समायोजित केल्या जातात.

कर्जाचे प्रकार: समजा खरेदीदाराने 20% खाली घराने खरेदी करण्याच्या योजना आखल्या होत्या. आता, त्यांना असे आढळले आहे की ते खाली कमी देयक असलेले एफएचए कर्ज घेऊ शकतात किंवा कमीत कमी ते ते शक्य आहे याची खात्री बाळगतात.

तो जास्त वेळ घेणार आहे. दुरुस्ती, या प्रकरणात, दोन गुण, कर्ज प्रकारात बदल आणि कालबाह्य कालावधी वेळेपर्यंत वाढू शकते.

त्या हॉट टबला मिळवणे: पोर्टेबल हॉट टब विक्रीमध्ये समाविष्ट नाही. तथापि, दुरुस्ती करण्याच्या प्रक्रियेत, खरेदीदार काही फाटलेल्या खिडकीच्या पडदे आणि काही तुटलेली खिडकीच्या फलकांकडे दुर्लक्ष करण्यास इच्छुक आहेत, परंतु आता त्यांना ते गरम टब पाहिजे आहे. आपण अंदाज केला; एक दुरुस्ती

गहाणखत मंजूर झालेला नाही: समजा, खरेदीदाराने 10% खाली घर मिळविण्याची अपेक्षा केली होती, परंतु सावकाराने सर्व क्रेडिट आणि उत्पन्न / खर्च क्रमांकांची तपासणी केली आणि ठरवले की ते त्या कर्जासाठी खरेदीदारास पात्र ठरणार नाहीत. खरेदीदारांना खाली देय देण्याबद्दल अधिक मागणे आवश्यक आहे ते असू शकतात किंवा ते प्राप्त करण्यास सक्षम आहेत, परंतु यास वेळ लागेल दुरुस्तीसाठी आणखी एक प्रकरण बंद करणे.

बेबंद फेंस अनसॉचर्स : हे खरं आहे, जसे मी ग्रामीण भागात खरेदीदार म्हणून माझ्याबाबतीत हेच होते. सर्वेक्षणात एक जुनी बागेचा आवाज आला जो खूपच खाली पडला होता, परंतु त्याचा उल्लेख करण्यात आला आणि त्यामुळे शीर्षक विमा बांधणीस मध्ये व्याप्तीचा अपवाद होऊ लागला. हा खूप मोठा करार नव्हता, कारण मी नंतर ती काढू शकते, आणि मी काही क्षणी विकले तेव्हा ते दर्शविले जाणार नाही.

तथापि, मला असे वाटले की जमीनीच्या त्या झरदारीवर नंतर काही तरी दाखवले जाणार नाही. म्हणून, आम्ही एक दुरुस्ती केली आणि विक्रेत्याने ते बंद करण्याआधी तो काढला होता, आणि तो बांधकामाच्या अपवादांमधून काढला गेला.

येथे मुद्दा असा आहे की तो बंद होईपर्यंत आणि निधी पर्यंत तो सौदा नाही. व्यवहाराच्या प्रक्रियेत अनेक गोष्टी असू शकतात ज्यासाठी खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यातील कराराच्या अटी बदलणे आवश्यक आहे. सर्वसाधारणपणे हे हाताळले जाते, परंतु त्या दुरुस्त्या लक्षात ठेवा.