जमीनदार आणि भाडेकरू खर्च एक स्प्लिट नेगोशीट
या प्रकारचे लीज औद्योगिक, किरकोळ किंवा बहु-भाडेकरू कार्यालय गुणधर्मांमध्ये वापरले जाऊ शकते. तीन निव्वळ पट्ट्यासाठी विशेषतः जुन्या गुणधर्मांनुसार भाडेकरू प्रतिरोध , सुधारित निव्वळ भाडेपट्टी अधिक लोकप्रिय बनविते.
हे एका तडजोडीच्या परिस्थितीस अनुमती देते जे इमारत ऑपरेशन आणि देखरेखीचे खर्च सांगते.
एक सुधारित निव्वळ भाडेपट्टीच्या अटी तयार आहेत आणि भाडेकरू व्यवसाय प्रकारांप्रमाणे आहेत. या लीज प्रकारच्या लवचिकतेमुळे भाडेकरू आणि मकान-मालक यांच्यातील सुलभ करार केला जातो क्रिएटिव्ह सुधारित लीजच्या अटींमुळे अनेक लीज एकत्रित केले गेले आहेत.
हे लीज प्रकार लोकप्रिय का आहे?
या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, आपण व्यावसायिक भाडेपट्टीसाठी अनेक विविध वापराबद्दल विचार करूया. व्यवसायासाठी अस्तित्वात रहाणे आवश्यक आहे (सरकारच्या विपरीत). व्यवसायाचे मालक आवश्यक महसूल व्यवस्थापित करण्यासाठी त्यांच्या उत्पन्नाचा आणि खर्चांचे विश्लेषण करण्यासाठी तसेच त्यांचे उत्पादन किंवा सेवा मूल्य विश्लेषण करण्यासाठी खूप वेळ आणि प्रयत्न करतो.
- कपड्यांचा स्टोअर: हा व्यवसाय मालक प्रकाश आणि प्रदर्शनासंबधीचा चिंतित आहे आणि तो प्रकाश हा वीज एक प्रमुख ग्राहक आहे. संभवत: जमीनदार व्यवसायासोबत व्यवसायाशी निगोशिएट करू इच्छितात. कपड्यांना हंगामी घटक असतानाच, मालिका केवळ हंगामासाठी समायोजित केली जातात. म्हणून, हा व्यवसाय मालक प्रत्येक महिन्यामध्ये निश्चित केलेल्या भाड्यातून वाटाघाटी करू इच्छित असू शकतो, परंतु दुरुस्ती खर्चात भाग घ्या कारण वस्त्र परिधान क्षेत्राच्या दुरुस्तीच्या मार्गात फारसे काही नाही.
- खाद्य स्टोअर्स किंवा रेस्टॉरंट्स: जेव्हा भरपूर रेफ्रिजरेशन उपकरणे, विशेषतः अंगभूत वाइन-इन कूलर असतात तेव्हा उपयोगकर्त्यांना कदाचित जमीनदार आणि भाडेकरूदरम्यान काहीतरी चर्चा होईल. दुरुस्ती त्या वाहतूक सूचीवर तसेच होईल, कारण भाडेकरू काही खर्चासाठी त्या खर्चात सहभागी होऊ इच्छित असेल. खर्चात वाटाघाटी जेव्हा रेफ्रिजरेशन अपयशी ठरते तेव्हा भाडेकरूंना अन्न नुकसान टाळण्यासाठी भाडेकरार राखण्याचे नियोजन करण्यास अनुमती मिळते.
- लाइट मॅन्युफॅक्चरिंग किंवा असेंब्ली: या व्यवसायांमध्ये बहुतेक उपकरण व्यवसायाशी संबंधित असतात, घरमालक नव्हे तर, दुरुस्ती आणि देखभाल भाडेकरूवर होईल तथापि, उपकरणाच्या वीज किंवा वायूच्या वापरावर अवलंबून, उपयुक्ततांची काही वाटाघाटी असू शकते.
- वापर जोखिम धनादेश: समजा एक इमारत ऐतिहासिकदृष्ट्या गोदामाच्या स्वरूपात वापरली गेली आहे आणि नवीन भाडेकरी काही प्रकाश उत्पादक किंवा घटक विधानसभा करणार आहे. जर या संरचनेसाठी विमा संरक्षण प्रोफाइल बदलला, तर विम्याचे वाढते आणि म्हाडले जाणारे संभाषण सुधारित निव्वळ भाडेपट्टी व्यवस्थेची काळजी घेण्याची शक्यता आहे.
- उपयोग झोनिंग बदल: पुन्हा त्या मागील उदाहरणाचा वापर करूया. वापरात बदल एक परिमंडळ बदल किंवा माफीची आवश्यकता आहे. स्वीकृत होण्यामध्ये, संरचनेसाठी मालमत्ता कर दर बदलतो. जर ते वाढले (सहसा करांची शक्यता), बहुधा जमीनदार कदाचित थोडी सवलत मागेल.
- छिटोटीय कब्जा किंवा वापरः एखाद्या भाडेकरूने एक वेअरहाऊस / कार्यालय इमारत भाड्याने दिली आहे, परंतु तेथे जास्त वेळ जाणार नाही. हे भाडेकरू किंवा इतर लक्षणीय उपयुक्तता वापरल्याशिवाय स्टोरेज संरचना असणार नाही जेव्हा भाडेक दूर असेल. कमी भागासाठी व्यापार-बंद म्हणून वापर आणि उपयोगिता देण्याची ही सर्वोत्तम संधी आहे.
त्या काही उदाहरणे आहेत, आणि सुधारित नेट भाडेपट्टी पासून फायदा होऊ शकतात भरपूर अधिक व्यवसाय प्रकार आहेत. जमीनदार आणि भाडेकरी दोन्ही व्यवसायामध्ये नफा कमावतात. एक चांगला भाडेकरी मौल्यवान आहे, कारण एक जबाबदार घरमालक आहे. काहीवेळा भाडेपट्टीच्या लांबीचे समायोजन कधीकधी जमीनदाराकडून होईल, आणि ते एक्स्चेंजच्या इतर भागातील कर सवलत देऊ शकतात. व्यवसाय, विक्रेते, जमीनदार आणि भाडेकरु यांच्यासह, वाटाघाटींची एक मालिका आहे.