तेव्हा एक Mechanics च्या 'लिनियन दाखल करा
पेमेंटची समस्या सोडवण्यासाठी कंत्राटदार, उपकंटेक्टर्स आणि बांधकाम उद्योगाशी संबंधित इतरांसाठी एक मैकेनिकिक्स लिव्हन असाधारण उपाय आहे. यापूर्वी उल्लेख केलेल्या फाईल्समध्ये, या प्रकल्पाच्या मालकाच्या विरोधात 'मेकॅनिक्स लिंन्स' सुधारण्यात आला असेल, तर विवादित कर्जाचा न चुकता केल्याशिवाय ते मालमत्तेची विक्री किंवा पुनर्वित्त करणार नाही. एक यंत्रशास्त्र 'अधिकार धारक, एक साधन आहे जे योग्यरित्या वापरले जाईल याची खात्री होईल की मालकाने प्रकल्पात सहभागी झालेले कंत्राटदारांना आवश्यक असलेले सर्व भुगतान पूर्ण केले आहेत.
यंत्रशास्त्र 'अधिकार्याने: प्राथमिक सूचना
जर उप-ठेकेदार, कंत्राटदार किंवा प्रकल्पाशी संबंधित अन्य कोणतीही बांधकाम एजन्सी ज्याकडे मालकांशी थेट करारसंबंध नसलेला संबंध नसेल तर त्याने स्थापित वेळेच्या मर्यादेत एक प्राथमिक सूचना द्यावी. बहुतेक राज्यांमध्ये, ठेकेदाराने हे सूचना निधीवर अधिकार देण्याआधी किमान 20 दिवस आधी देणे आवश्यक आहे. प्राथमिक सूचना मालक, सामान्य ठेकेदार, आणि सावकारास प्रदान करणे आवश्यक आहे. कंत्राटदाराने सविस्तर बिल आणि विवरण प्रदान करणे आवश्यक आहे जे प्रश्नातील मालमत्तेवर वैयक्तिकरित्या केलेल्या सर्व सेवांचे वर्णन करतात.
यंत्रशास्त्र 'Liens
प्रत्येक क्षेत्रामध्ये मॅकॅनिकचे धारणाधिकार दाखल करण्याची प्रक्रिया थोडी वेगळी असणार आहे. यंत्रशास्त्र 'Liens एक रिअल इस्टेट सुधारणा प्रकल्पासाठी श्रम, सेवा, किंवा साहित्य योगदान कोण जवळजवळ कोणालाही उपलब्ध आहेत. मालमत्तेवर अधिकार धारक ठेवून अचल संपत्तीची पूर्तता करण्यासाठी यांत्रिक यंत्रणेचा वापर केला जातो आणि आवश्यक असल्यास आवश्यक असल्यास, लिलावधारकाने लिलाव प्रक्रियेत विकलेल्या मालमत्तेस न्यायालयात जाण्याची परवानगी देणे.
मॅकेनीकचे धारणाधिकार काउंटीमधील संबंधित स्थानिक किंवा राज्य कार्यालयात वेळेत नोंद करणे आवश्यक आहे ज्यात प्रकल्प ज्या स्थानावर आहे तेथे मजुरी किंवा पुरवठा प्रदान करण्यात आला आहे. धारणा दावे करणारा कंत्राटदार परवाना नसल्यास, धारणाधिकार अवैध म्हणून विचारात घेतला जाईल. याव्यतिरिक्त, धारणाधिकार कायदे केवळ पुरवठादारांसाठी उपलब्ध नाहीत ज्यांनी केवळ इतर पुरवठादारांना पुरवले आणि थेट प्रकल्पाला दिले नाही.
सूचना थांबवा
स्टॉप नोटीस पैसे विरूद्ध जाईल जे मालकाने दिले नाही, ज्यामुळे मालक किंवा सावकाराने उर्वरित बांधकाम निधी धारण केला पाहिजे जेणेकरून दावेकरी आधीपासूनच पूर्ण झालेल्या कामासाठी परत मिळवू शकतात. मालकांसोबत थेट करार संबंधी संबंधासह दावेदारांना थांबवा नोटीस उपलब्ध नाहीत.
यंत्रशास्त्र 'अधिकार धारक: एखाद्या धारणाधिकार किंवा स्टॉप नोटीस काढणे
एकदा यंत्रशास्त्र 'अधिकारगान रेकॉर्ड केले गेल्यानंतर, दावेदाराने स्थापित वेळेमध्ये धारणाधिकार अंमलबजावणीसाठी न्यायालयीन कारवाई करणे आवश्यक आहे. त्या वेळेस कोणतीही न्यायालयीन कारवाई झाली नाही तर, धारणाधिकार यापुढे वैध नाही. तथापि, अनेक शीर्षक कंपन्या ही वस्तुस्थिती ओळखत नाहीत आणि आपण खरेदीदारला स्पष्ट शीर्षक मिळविण्यापुर्वी धारणाधिकार काढून टाकणे आवश्यक आहे. हा ग्रहणाधिकार साफ करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे धारणाधिकार रीलिअम दाखल करण्यासाठी अधिकार धारकांना विचारणे. जर त्यांनी तसे केले नाही तर, आपण कोर्टाला मेकॅनिक्सच्या अधिकारक्षेत्रातून मालमत्तेची रजा जाहीर करु शकता.
सतत विचारले जाणारे प्रश्न
यांत्रिकी प्रश्नाबाबत काही सामान्य प्रश्न आहेत.
- अधिकारग्राह फाइल करण्यासाठी योग्य वेळ केव्हा आहे? हे बदलते. प्रतिक्षा नोंदवण्याची वेळ किती वेळ आहे याबाबत प्रत्येक अधिकारक्षेत्राचा स्वतःचा नियमन आहे, म्हणून एखाद्या स्थानिक वकील किंवा स्थानिक एजन्सीद्वारा पुनरावलोकन करणे सुनिश्चित करा.
- मला किती खर्च येईल? सुरुवातीला, हे आव्हान करता येण्यासारखे असू शकते, की ओळखल्या जाणार्या प्रारंभीच्या तपासणीनुसार, प्रत्यक्ष मालक किंवा व्यक्तीला मालमत्तेचा अधिकार कसा आहे त्या खर्च नंतर पुनर्प्राप्त केले जाऊ शकतात.
- कोणत्या प्रकारच्या मर्यादा किंवा खर्च समाविष्ट केले जाऊ शकतात? हे राज्य ते राज्य बदलते. साधारणपणे, नफा परत मिळवण्याची परवानगी दिली जाणार नाही तर कधीकधी भाडे साधने आणि साधन खर्च वसूल करता येईल.
- फक्त एक व्यक्ती जबाबदार आहे का? कधीकधी. बहु-कुटुंब प्रॉपर्टी तयार करताना सर्व मालक संभाव्य प्रक्रियेचा भाग होऊ शकतात आणि त्यापैकी प्रत्येक दाव्याच्या दाव्यासाठी जबाबदार असेल.