जेव्हा एखादी गरज असेल तेव्हा
जेव्हा रिअल इस्टेट मालकी बदलत असते तेव्हा नवीन मालकांना शीर्षक विमा पॉलिसी जारी केली जाऊ शकते. बर्याच प्रकरणांमध्ये देखील एक गहाण आहे. गहाण कंपनी आणि शीर्षक विमा कंपनीस हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की खरेदी केलेली संरचना किंवा सुधारणा प्रत्यक्षात मालमत्तेवर आहेत आणि समीप मालमत्तेपासून कोणत्याही अतिक्रमण असल्यास देखील.
गुणगानांची सीमा दर्शविणारी सुधारणा स्थान प्रमाणपत्र आणि सुधारणांची जागा, मुख्यालय आणि कोणत्याही अतिक्रमण हे एक सर्व्हेक्षक कार्यान्वित करून पूर्ण केले आहे.
तसेच सुप्रसिद्ध: सुधारणा स्थान अहवाल
या पोस्टमधील प्रतिमा एनएम आयएलआर, इम्प्रूव्हमेंट थिसर रिपोर्टच्या रेखांकन भाग आहे. मालमत्तेवर काढलेल्या व स्थित असलेली संरचना (सुधारणा) पहा. हे आयएलआर टायटल कंपनीच्या वापरासाठी आहे फक्त शीर्षक विमा जारी करणे. हे मालमत्ता ओळी किंवा समस्यांवरील कोणत्याही अतिक्रमण दर्शवेल. कायदेशीर वर्णन समाविष्ट करून या रेखांकनासाठी आयएलआर मधील प्रत्यक्ष मजकूर येथे आहे:
PROPERTY DESCRIPTION
TRACT 13-2a '
अँटोनीयोच्या आत, कोलंबिया, टाउन्स काउंटी, न्यू मेक्सिको मधील कोलोनिज येथील जमिनीचा एक विशिष्ट प्रदेश
मार्टिनेझ ग्रँट; प्रक्षेपण विभाग कलम 25 आणि 36, टी 26 एन, आर 12 बी, 74 एमपीएमआयमध्ये स्थित आहे, ट्रॅक्ट 6 आणि 8, नकाशा 14, 1 9 41 मधील सोज 2 भाग म्हणून वर्णन केले आहे.
पुनर्मूल्यांकन सर्वेक्षण; आणि अधिक विशेषतः मेट्स आणि सीमारेने खालीलप्रमाणे वर्णन केले आहे:
1 9 73 च्या राज्य अभियंता कार्यालयाच्या ब्रास कॅप स्मारक, त्रिकोणाचे स्टेशन 'मखमली' या मार्गाच्या पूर्वेक आश्रमासाठी व्हर्ज इन एमबीआर सेट करुन,
एस 21 '06' डब्ल्यू, 5727.5 लांबचा प्रवास;
एस 46 "12 'डब्ल्यू, 208.0 फूट, एका' ए ' मध्ये, टी-अहरला आढळून आला;
एन 43 ° 26 'डब्ल्यू, 216.9 फूट व्हबी 2 वी. एमबारमध्ये आढळला;
एन 46 ° 12 'ई, 208.0 फूट, एक आयए अंतर्गत. बंडखोर - ते सेट;
एस 4 य 26 'ई, 216.7 फूट आणि पॉइंटची सुरुवात.
सुधारणा स्थान अहवाल
XXXXXXXXXXXXXX साठी
सुधारणा स्थान अहवाल क्र. XXXXXXXXXXXX
हे प्रथम न्यू मेक्सिको शीर्षक आणि सारखा कं, इंक ला प्रमाणित करणे आहे. 28 ऑगस्ट 200 9 रोजी मी कोलंबिया , टाओस काउंटी, न्यू मेक्सिको येथे स्थित परिसर ( स्केच , पृष्ठ 2 पहा) वर तपासणी केली . कॅबिनेट ई मध्ये ताओस काउंटी लिपिक कार्यालयात दाखल केल्याप्रमाणे "XXXXXXXXXXX" असे शीर्षक असलेल्या एका सर्वेक्षण भागाच्या ट्रॅक्ट '13 -2 ए 'मधील पृष्ठे, पृष्ठ 136-ब दर्शविले आहेत. येथे दाखवलेल्या Easements फाईल क्रमांक म्हणून सूचीबद्ध आहेत. XXXXXX, टाइड कमिटमेंट नंबर XXXXXXX सुधारित स्थान मागील सर्वेक्षणानुसार आधारित आहे. हे पत्रिका सर्व ईमेन्ट्स, निर्बंध आणि रेकॉर्डच्या आरक्षणास अधीन आहे. या अहवालावर कुंपण, इमारती किंवा इतर भविष्यातील सुधारणांच्या स्थापनेसाठी अवलंबून नाही.
मी आणखी प्रमाणित करतो की संलग्न स्केच (पृष्ठ 2 पहा), माझ्या तपासणीच्या वेळेस खालीलपैकी सर्व खालील बाबी दर्शविते :
- अधिकार-रद्द-मार्ग, जुन्या महामार्ग किंवा सोडलेले रस्ते, लेन, खुणा किंवा ड्राइव्हवेज, सीवर, नाले, पाणी, गॅस किंवा तेल पाईपलाईनचा पुरावा वर सांगितला आहे.
- स्प्रिंग्स, प्रवाह, नद्या, तलाव किंवा तलाव, त्या परिसरात स्थित आहे.
- सांगितले परिसर वर स्थित स्मशानभूमी किंवा कुटुंब दफन ग्राउंड पुरावा.
- ओव्हरहेड युटिलिटी पोल, पेडस्टल्स आणि ओव्हरहेड युटिलिटी ओळी
- संयुक्त ड्राइव्हवे किंवा पादचारी मार्ग, संयुक्त गॅरेज, पक्ष भिंती किंवा समर्थनांचे अधिकार, पायर्या किंवा सामान्यत: छप्पर
- स्पष्ट अतिक्रमण.
- सीमारेषाचे विशिष्ट भौतिक पुरावे
- सुधारणा.
या अहवालातील सर्व माहिती मागील सर्वेक्षणातून काढलेली सीमा माहितीवर आधारित आहे आणि सीमेच्या सर्वेक्षणाद्वारे उघड केली जाऊ शकत नाही असे प्रतिबिंबित करू शकत नाही.
यापैकी बरेच कायदेशीर आणि व्याज केवळ कायदेशीर लोकांसाठी आणि शीर्षक विमा कंपनीला आहे. मुद्दा असा आहे की शीर्षक विमा कंपनी आता आयआरडीएलवर आधारित शीर्षक विमा देऊ शकते, ज्यात अतिक्रमण आणि शीर्षक शोध नसल्याचे आढळते जे मालमत्तेस संदर्भ देणा-या कोर्टावरील सर्व कागदपत्रांचा तपशील देते.
रिअल इस्टेट एजंट बर्याचदा हे बरोबरच पास करतात आणि त्यांचे परीक्षण करत नाहीत. ग्राहकाची किंवा क्लायंटच्या सेवेसाठी त्यांना कमीत कमी एक सरसरी परीक्षा देण्याची ही चांगली कल्पना आहे.