भाड्याने मालमत्तेसाठी तारण व्याज डिपॉझी

तुमच्या रिअल इस्टेट इनव्हेस्टमेंट बिझनेसमध्ये IRS ला मदत करणे

आपण शोधात या लेखात आला तर तो आमच्या भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक विश्लेषणचा एक भाग आहे. नमुना मालमत्तेचे सविस्तर विश्लेषण करून चालण्यासाठी तेथे प्रारंभ करा

आमच्या भाड्याच्या मालमत्तेची उत्पन्नाची शृंखलामध्ये, आम्ही अशा प्रकारे पहात आहोत ज्यामध्ये भाड्याची चारप्लेक्स मालकाला रोख व कर सवलत परत करू शकते. यात समाविष्ट:

• थेट खर्च, विमा आणि मालमत्ता कर नंतर भाडे उत्पन्न
• भाड्याच्या उत्पन्नावर कराची ऑफसेट करण्यासाठी घसारा

• गहाण व्याज कपात

आम्ही या लेखातील गहाण व्याज कपात बद्दल चर्चा होईल $ 325,000 मध्ये खरेदी केलेल्या आमच्या उदाहरण मालमत्तेचा वापर $ 260,000 कर्जासह, आमचे गहाण व्याज लोनचे प्रथम वर्ष अंदाजे $ 16,814 आहे. आमच्या भाड्याने घेतलेल्या रोख प्रवाहाकडे आणि घसारा गणनावर मागे वळून, आम्ही $ 25,999 वर संभाव्य कर दायित्वावर बसलो आहोत

$ 25,99 9 - $ 16,814 = $ 9185

हे एक वाईट गोष्ट पासून लांब आहे, जसे आपण पाहिले की आम्ही $ 15,192 रोख स्वरुपात मिळविलेले आहे, संपत्तीचे कौतुक लक्षात घेऊन आणि फक्त $ 9185 वर कर भरत आहे. लक्षात ठेवा या मालिकेतील इतर लेख अवमूल्यन आणि इतर उत्पन्न वस्तू आणि कपाती चर्चा आहेत. या गहाण व्याज सूट बाबतीत, आयआरएस आपण मूल्य येथे appreciates असताना या मालमत्ता ठेवणे मदत करते, तसेच या वेळी कमी कर देयता सह सकारात्मक रोख प्रवाह आनंद घेत म्हणून.

अन्य भाडे मालमत्ता कर लाभ

आपला सर्व व्यवसाय खर्च:

आपण भाडेकरुंसाठी जाहिराती चालविल्यास, आपण ते कमी करू शकता. आपण आपल्या मालमत्तेसाठी वेबसाइट किंवा वेबसाइटसाठी देय केल्यास, आपण तो कमी करू शकता. देखभाल, नियमित दुरूस्ती (अवघड नसलेली प्रमुख सामग्री नाही) आणि भाडेकरुंच्या दरम्यानचे खर्च, जसे की चित्रकला, सर्व पात्र आहेत

आपण व्यावसायिक व्यवस्थापन कंपन्या भाड्याने घेतल्यास किंवा आपल्या मालमत्तेशी संबंधित सेवांसाठी वकील आणि अकाउंटंट अदा केल्यास, ते वजावटी देखील असतात

आपण ट्रॅक ठेवल्यास, आपण आपल्या गुणधर्मांवर तपासण्यासाठी मायलेज खर्च ड्राफ्ट देखील कमी करू शकता.

घसारा

हे खरोखर चांगले आहे, कारण जेव्हा आपण खरोखर पैसे खर्च केले नाही तेव्हा आपण एखादा खर्च कमी करता. आपल्या अकाउंटंटसह तपासा, परंतु बहुतेक प्रकरणांमध्ये आयआरएस तुम्हाला एक इमारतीचे मूल्य, जमिनीवर नव्हे, 27.5 वर्षांपासून भाडे भाड्याने देत असल्यास अवमूल्यन करेल.

तर, आपण 187.000 $ खरेदी केलेल्या भाड्याने घराचे मालक असल्याचे म्हणूया जमिनीची किंमत 37,000 डॉलर्स आहे, म्हणजे आपली मांडणी 150,000 डॉलर्स इतकी होती. 27.5 ने 5,455 डॉलर मिळतील आपण दरवर्षी हप्त्याचा खर्च म्हणून मालकी काढून टाकू शकता. अर्थात, अंकल सॅम कडून कोणतीही भेट न घेता आली आहे. आपण आपल्या नफ्यामध्ये मालमत्ता विकल्यास आपल्या काही किंवा सर्व घसारा पुनर्भरण लागू होऊ शकतात. तपशीलांसाठी अकाउंटंटचा सल्ला घ्या

1031 कर डेफरड एक्सचेंज

हा एक आहे जो आपल्याला निश्चितपणे स्टॉकसह मिळत नाही जेव्हा आपण आपल्या समभागांचे नफ्यामध्ये विक्री करीत असाल तेव्हा विक्रीच्या वर्षांसाठी कॅपिटल गेन्स कराच्या सध्याच्या दराने आपण दिलेला असतो. बहुतेक इतर गुंतवणूक मालमत्तेसाठी हे समान आहे, परंतु रिअल इस्टेट गुंतवणुकींसाठी नाही.

नियम खूपच गुंतागुंतीचे असतात, म्हणून आपल्याला आपल्या परिस्थितीबद्दल त्यांना स्पष्ट करण्यासाठी एका लेखाकार आणि / किंवा 1031 एक्सचेंज कंपनीची आवश्यकता असेल.

खरोखर साध्या विहंगावलोकन मध्ये, जर आपण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून दुसर्या मालमत्तेत नफा परत लावला तर तुम्हाला त्या नफ्यावर भांडवल लाभ देण्याची गरज नाही, त्याऐवजी अंतिम विक्रीपर्यंत ते पुढे जाऊन पुढे जाऊन

यापेक्षाही उत्तम, आपण राजासारखा निवृत्त होऊन आपल्या बरोबर घेऊ शकता! विहीर, तांत्रिकदृष्ट्या नाही जर आपण आपली संपत्ती आपल्या वारसांना सोडली तर ती "स्टेप्पड-अप" व्हॅल्यूमध्ये त्याचे वारस होईल. याचा अर्थ असा होतो की आपल्या मृत्यूच्या मूल्यानुसार वारसा मिळेल आणि सर्व भांडवली लाभ कराच्या हेतूने अदृश्य होईल! दरम्यान आपण रोख प्रवाह आपल्या सेवानिवृत्ती आनंद घेतला आहे

तर, बाहेर जा आणि भाड्याने घर विकत घ्या!