स्वतंत्र कंत्राटदार म्हणून रिअल इस्टेट एजंट

रिअल इस्टेट उद्योग सभागृहाबाहेर गेला आणि स्वतंत्र कंत्राटदार स्थितीत आला तेव्हा काही विशेष उपचारांची विनंती केली. त्या वेळी कायदे - आणि ते अजूनही करतात - त्यांच्याजवळ प्रश्नांची सूची होती जी खूपच कठोर होती आणि एजंट्सचे कर्मचारी नसताना रिअल इस्टेट ब्रोकरेज ऑपरेट करणे फार कठीण बनले. आम्ही एक गोड सौदा आला

नियम जाणून घ्या

स्टॅट्युटरी इंडिपेंडंट कॉन्ट्रॅक्टर्स म्हणून रिअल इस्टेट एजंट आणि ब्रोकरकडून विशेष आयआरएस क्लासिफिकेशनचा आनंद लुटला जातो.

त्या स्थितीला कायम ठेवण्याचे नियम माहित असल्याची खात्री करा. बदलत्या जगामध्ये रिअल इस्टेट सेवा, नवीन व्यावसायिक मॉडेल आणि नुकसान भरपाई पद्धती कर्मचा म्हणून वर्गीकरण होऊ शकते.

अधिक एजन्ट बिझनेस ब्रोकरेजना भरतात जेणेकरून बेस मॉडेल्सच्या पगाराची भरपाई देणारी स्वतंत्र कंत्राटदारांची स्थिती तपासली जाईल. हे महत्वाचे आहे की दलाल आणि एजंट दोघांनाही त्यांचे संबंध तंतोतंत माहीत आहेत आणि त्यांच्याकडे काही प्रकारचे दस्तऐवज किंवा करार आहे जे संबंध सांगतात.

हे दुर्दैवी आहे की अनेक लोक रिअल इस्टेटला विचारतात की "विक्री." आपण घरे विक्री करत आहात खरंच, रिअल इस्टेट एक सेवा व्यवसाय आहे आणि त्यात खूप कायदेशीर आणि कर संबंधित सामग्री आहे. या गोष्टी गंभीरपणे न वागणे आपल्याला त्रास देऊ शकतात.

विक्री सहकारी एक परवानाकृत स्थावर मालमत्ता विक्रीसदार असणे आवश्यक आहे

हे स्वत: ची स्पष्टीकरणात्मक वाटते, परंतु कायद्याला खात्री होती की रिअल इस्टेट ब्रोकरने स्वतंत्र कंत्राटदारांच्या स्थितीमध्ये सहाय्यक किंवा एजंट्स-इन-ट्रेनिंगला जागा दिली नाही.

हे महत्वाचे आहे, ज्या रिअल इस्टेट व्यावसायिकाने परवानाधारक आहे आणि स्वतंत्र कंत्राटदार स्थितीचा आनंद घेत आहात त्यास नेहमी लक्षात ठेवावे की याचा अर्थ असा आहे की ते एक व्यवसाय आहेत आणि ते व्यवसायाचे मालक आहेत.

ब्रोकरसह आपला परवाना फांकेला काही हरकत नाही आणि बर्याच बाबतीत तो आवश्यक आहे.

परंतु जेव्हा आपण ब्रोकरच्या सेवा आणि कार्यालयांचा फायदा घेत आहात, तेव्हा अजूनही लक्षात ठेवा की आपण आपला व्यवसाय आहात. जर ते आपल्याला वेबसाइटची जागा देतात, तर ती घ्या, परंतु शक्य तितक्या लवकर वेबसाइट आणि / किंवा सोशल मीडियावर आपली स्वत: ची ऑनलाईन उपस्थिती लावा. आपल्याला कधी आपल्या स्वतःच्या बाहेर जायचे आहे किंवा दुसर्या ब्रोकरेजवर जाण्याची इच्छा आहे हे आपल्याला कधीही माहिती नसते.

मिळकत विक्रीशी संबंधित असणे आवश्यक आहे आणि काही तास काम केलेले नाही

जर दलालाकडे परवानाधारक असतो परंतु तो त्यांना तात्काळ देऊन देते किंवा काही वेळा काम केलेल्या तासांवर त्यांच्या भरपाईवर आधार देतात, ते स्वतंत्र कंत्राटदार नसू शकतात. जर आपण अर्धवेळ एजंट असाल आणि दरमहा किंवा पगारदार तत्त्वावर ब्रोकरेजसाठी इतर नोकर्या करत असाल तर कदाचित स्वतंत्र कंत्राटदार स्थिती लागू होणार नाही, कारण तुमचे बहुतेक मोबदला विक्रीशी संबंधित उपक्रमांपासून नसतील.

अचूक हिशेब रेकॉर्ड ठेवा आणि दलालीतून इतर उत्पन्न विरुद्ध सर्व कमिशन दस्तऐवजीकरण करा. खरेतर, स्वच्छ करार केवळ कमीशन मिळवणे आणि कदाचित काही खर्चाची परतफेड आता आणि नंतर नाही तर होईल

लिखित स्वतंत्र कंत्राटदार करार असणे आवश्यक आहे

रिअल इस्टेट एजंट आणि दलाल यांच्यात लिखित स्वतंत्र कंत्राटदार करार हे खरं सांगतो की एजंटला फेडरल टॅक्स हेतूने एक स्वतंत्र कंत्राटदार मानले जाईल.

लक्षात घ्या की इतर राज्य कायदे आहेत जे बेकारी नुकसानभरपाई आणि कामगारांच्या मोबदल्याच्या उद्देशाने सामान्य कायद्याच्या आधारावर आधारभूत ठरतील. त्या राज्यांमध्ये ब्रोकरने अधिक प्रतिबंधक आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे, जे काही असेल ते.

सामान्य-कायदा किंवा वैधानिक स्वतंत्र कंत्राटदार स्थिती

वरील तीन आवश्यकता 1 99 2 पासून कॉंग्रेसने मंजूर केलेल्या कायद्यांतर्गत वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार म्हणून पात्र ठरणे आहे. हे केवळ फेडरल कर हेतूनेच लागू होते.

त्या आधी, कामाच्या नियंत्रणाची सामान्य कायदे तपासणी करण्यात आली, तसेच आयआरएसने 20 किंवा त्यापेक्षा जास्त चाचण्या वापरल्या. एजंटला त्यांच्या प्रयत्नांचे पैसे कसे दिले गेले याचे हे परीक्षण देखील विचारात घेतले आहे. आयआरएसने नियमांचा असमान अर्ज केल्यामुळे कॉंग्रेसला कायदेशीर स्वातंत्र ठेकेदाराची स्थिती निर्माण करण्यासाठी कायदा झाला. उपरोक्त परीक्षणे त्या स्थितीचे निर्धारण करतात.

जर तुमचे राज्य अधिक प्रतिबंधात्मक सामान्य-कायदेशीर चाचण्या वापरत असेल तर, दलालाला त्या अधिक प्रतिबंधक आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे.