रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार, आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर असेल तर, गुंतवणूक मालमत्ता प्राप्त करताना विक्रेता पासून अस्तित्वातील गहाण धारण करू शकता जेव्हा हे पूर्ण केले जाते तेव्हा गृहित ठेवलेल्या गहाण व्याजासाठी एक प्रो-रेशन आवश्यक आहे.
गहाण व्याज थकबाकीच्या स्वरूपात दिले जाते म्हणून, विक्रेता खरेदीदाराला शेवटच्या तारखेस "वा त्यापर्यत" व्याजदराने कर्जदार देईल, कारण खरेदीदार बंद झाल्यावर पुढील देयकावर व्याज भरत असेल.
बहुतेक प्रलोभनेंप्रमाणे, आम्ही खरेदी करारातील कायदेशीर बाबी जाणून घेणे आवश्यक आहे की आम्ही बंद करण्याच्या किंवा बंद करण्याच्या प्रयत्नात आहोत.
- 1. खरेदीदाराला विक्रेता व्याज देते त्या दिवसाची गणना करा.
- 2. व्याजाच्या दररोजची रक्कम ठरवा.
- 3. एकूण दिवसाच्या / दिवसांद्वारे दिवसांची संख्या गुणाकार.
चला एक आदर्श प्रो-रेशन करूया एक रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार 16 जुलै रोजी भाडे मालमत्तेवर बंद आहे. तारण शिल्लक 6.75% व्याज दराने $ 257,505 आहे आणि आम्ही 365 दिवसांचा कॅलेंडर वर्ष वापरत आहोत. आम्ही समाप्ती दिवस "through" prorating जाईल. याचा अर्थ विक्रेता बंद व्याजाच्या दिवशी पैसे देत आहे.
- 1 जुलै ते 16 तारखेपर्यंत खरेदी करणारा 16 वर्षाचा विक्रेता असतो.
- 2. $ 257,505 एक्स .0675 = $ 17381.5 9 भाग 365 दिवस = $ 47.62 / दिवस
- 3. खरेदीदार करण्यासाठी विक्रेता पासून $ 47.62 / दिवस व्याज X 16 दिवस = $ 761.92
खरेदीदारला विक्रेता आणि क्रेडिटचा एक डेबिट असेल.
रिअल इस्टेट व्यवहारात प्रापण बद्दल
गृहितकांमध्ये गहाणखत स्वारस्य दाखवणे प्रत्यक्षात सामान्य नाही, कारण गहाण गृहिते सामान्य नाही.
समापन तारखेच्या आधारावर खरेदीदार आणि विक्रेता त्यांचे भाड्याचे वाटप सुनिश्चित करत असल्याची खात्री करण्यासाठी निधी किंवा व्यावसायिकांकरीता एक बंदिस्त विधानातील अनेक वस्तु आहेत
मालमत्ता कर
मालमत्ता कर थकबाकी मध्ये दिले जातात, मागील वर्षासाठी अर्थ. प्रॉपर्टी कर प्रमोटिंग कदाचित सर्वात सामान्य आहे कारण कर विशेषत: दरवर्षी दिले जातात, मासिक नाही.
तसेच, जर काही मॉर्टगेज असतील तर मासिक गोळा करण्यात आलेली करांची एकत्रीकरणाची शक्यता आहे ज्यामुळे प्राप्त झाल्यानंतर वार्षिक बिल रक्कम काढली जाऊ शकते. बंद होण्याच्या तारखेच्या आधारावर, खरेदीदाराला कराच्या रकमेकरूपातील क्रेडिट कार्ड मिळेल जे कर वर्षाच्या सुरुवातीच्या काळापासून केले जाईल. मग ते जेव्हा पूर्ण कर बिल भरतील तेव्हा. विक्रेता प्रभावीपणे वर्षातील करांच्या वेळी वापरल्या जाणार्या खरेदीदाराला वर्षाचा आपला भाग भरून देतील.
मालमत्ता विमा
खरेदीदार बंद होण्यापासून विम्यासाठी जबाबदार असेल. विक्रेत्याने काही विमा प्रीपेड केला असेल, ज्यामुळे समाप्तीनंतर काही दिवसांनी ते भरलेले पैसे मिळतील.
भाडे
हे अपार्टमेंट आणि बहु-कुटुंब डीलमध्ये अधिक सामान्य आहे, परंतु एकल कुटुंब गृह देखील भाड्याने दिले जातात. रेशन प्रो-रेशनची गरज टाळण्यासाठी महिन्याच्या अखेरच्या अखेरच्या दिवशी बंद असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, महिन्याच्या मध्यभागी बंद केल्यास, विक्रेत्याने आधीच संपूर्ण महिन्यासाठी भाडे घेतले असेल. खरेदीदाराला मध्यपासून ते महिन्याच्या अखेरीस भाड्यांसाठी श्रेय मिळेल.
कमर्शियल स्पेस अधिक कॉम्प्लेक्स
व्यावसायिक भाडेपट्टी संरचनेचे विविध मार्ग आहेत. काहींनी भाडेकरू, किंवा अगदी सर्व कर आणि ऑपरेशनच्या इतर खर्च भागून दिले आहेत.
यापैकी कोणीही प्र-रेटिंग आणि रिटेल ऑफिस कॉम्प्लेक्स किंवा शॉपिंग सेंटरची आवश्यकता भासेल, कारण प्रत्येक जमीन भाडेकरूच्या मालकीचे असेल तर प्रत्येक भाडेपट्टीसाठी गणना करणे आवश्यक आहे.
मी आधीच व्यावसायिक भाड्यांचे प्रो-राशन नमूद केले आहे, त्यामुळे मोठी रिटेल भाड्याने देणे जागा या करारासाठी, या गणिते भरपूर असू शकतात तेथे लेखापाल आहेत का की.
वास्तविकत: प्री-पेड किंवा पोस्ट-पेड रकमेवर असलेल्या कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी बंद होणाऱ्या निवेदनावरील त्या बाबींची प्रो-रेटिंग आवश्यक आहे. हे रिअल इस्टेट व्यावसायिक करत नाही असे काहीतरी नाही, परंतु ते त्यांच्या खरेदीदार किंवा विक्रेता क्लायंटला ते समजावून सांगणे आवश्यक आहे.