फी रिअल इस्टेट मध्ये साधे मालकी: व्याख्या आणि अपवाद

फी साधारण मालकी नेहमी प्राधान्य दिले जाते

रिअल इस्टेटमध्ये मालकीचे उच्चतम प्रकार म्हणून कायद्याने शुल्क सुलभ मालकी ओळखली आहे. हे प्रॉपर्टी मालकाला मालमत्तेचे पूर्ण आनंद घेण्यासाठी हक्क आहे. तो फक्त कायदे, कृत्य किंवा उपविभागावरील बंधने किंवा करारांचे क्षेत्रे मोजूनच मर्यादित आहेत. त्याच्या मालकीचा कालावधी मर्यादित नाही आणि तो आपल्या वारसांना इच्छाशक्तीने निघून जाऊ शकतो. फी साधारण मालकी देखील कधीकधी "शुल्क मालकी", "वारसाची मालमत्ता" किंवा "पूर्ण मालकी" म्हणून ओळखली जाते.

दुसऱ्या शब्दांत, आपण आपल्या मालकीचे आहात. नेहमीच आपण असे कायद्याचे उल्लंघन करीत नाही किंवा अन्यथा लोक कल्याणासाठी कायद्याचे उल्लंघन करत आहात असे गृहीत धरून आपण जेवढे पसंत कराल तेवढे जास्त करू शकता आणि ते कायद्याचे संपूर्ण वेगळे क्षेत्र आहे.

मालकी मर्यादित करू शकता?

हे करू शकता. ज्याप्रमाणे कायद्याचे शुल्क मोडणे सोपे आहे त्याचा अर्थ असा नाही की आपण आपल्या बेसमेंटमध्ये एखाद्याला मृत्युदंडाची शिक्षा देऊ शकतो - आपल्याला इतर अडचणी येऊ शकतात जसे की शीर्षक विमा संरक्षण.

जर तुम्हाला या प्रकारे आपली मालकी मर्यादित करता येईल हे जाणून घ्यायचे असेल तर आपण न्यू मेक्सिको राज्यात टायटल विमा बंधार्याचे अपवाद विभाग पाहू.

एक उदाहरण

आपण या विचलनातील गोष्टी पाहू शकता की शीर्षक विमाधारक पॉलिसीशिवाय त्यांना वगळता येणार नाही.

"मानक अपवाद 1, 2, 3 4, 6 आणि / किंवा 8 कोणत्याही पॉलिसीमधून हटविले जाऊ शकतात आणि मानक अपवाद 7 कोणत्याही पॉलिसीमध्ये लागू केले जाऊ शकतात, लागू नियमांच्या सर्व तरतुदींचे पालन केल्यानंतर आवश्यक सर्व अतिरिक्त प्रीमियम भरल्यानंतर लागू असलेल्या नियमांनुसार, आवश्यक त्या कागदपत्रांची पूर्तता केल्यावर आणि अशा प्रत्येक विमोचनसाठी कंपनीच्या अांतलेखनाच्या मानदंडांचे पालन केल्यावर.मालकांच्या पॉलिसीच्या बाबतीत, किंवा व्हेस्टिंगमध्ये नामित विमाधारक असल्यास, मानक अपवाद 5 पॉलिसीमधून हटविले जाऊ शकते. कर्जाच्या पॉलिसीचे उदाहरण, एक निगम, एक साझेदारी किंवा अन्य कृत्रिम घटक किंवा ट्रस्टी म्हणून पद धारण करणारा एक व्यक्ती आहे.या बांधिलकीच्या अनुषंगाने जारी केलेल्या पॉलिसीचे अनुमोदन बी किंवा तिच्या कंपनीने माफ केले जाईल. पॉलिसीची अटी आणि नियमांनुसार विमाधारकास विमाधारकास कोणतेही खर्च किंवा शुल्कासंदर्भात लवादाची मागणी करण्याचा अधिकार. पॉलिसीची अनुसूची B मध्ये जोडलेली पृष्ठांकन किंवा भाषा वाचून ती वाचावी: " 13.14.18 .10 चा उपविभाग डी NMAC, कंपनी herby अमेरिकन जमीन शीर्षक असोसिएशन शीर्षक विमा मध्यस्थी नियमांच्या आधारावर लवाद मागणी करण्यासाठी त्याचे हक्क waives. कंपनी आणि विमाधारक दोघांनीही सहमती दिली तेव्हा येथे कोणत्याही बाबतीत सर्व मध्यस्थ बाबींच्या लवादावर बंदी घालण्यात आली नाही. "16-16-19, 3-1- 9 0, 6-1- 97, 61-98; 13.14.5.9 एनएमएसी - आरएन, 13 एनएमएसी 14.5.9 5-15-00; ए, 8-2 9 06; ए, 7-1-05

पॉलिसीच्या वेळापत्रक बी किंवा जारी केलेल्या पॉलिसीमध्ये पुढील बाबी अपवाद असतील जर तोपर्यंत कंपनीच्या समाधानाचा निकाल लावला जात नाही.

I. अधिकार किंवा पक्षांचे दावे सार्वजनिक नोंदी द्वारे दर्शविले गेले नाहीत.

1. Easements, किंवा easements दावे, सार्वजनिक नोंदी द्वारे दर्शविले नाही

1. अतिक्रमणे, ओव्हरलॅप्स, सीमा ओळींमध्ये विरोधाभास, क्षेत्रातील तुटवडा किंवा इतर बाबी ज्यात अचूक सर्वेक्षण आणि परिसराची तपासणी केली जाईल.
2. कोणतीही धारणाधिकार, दावे किंवा धारणाधिकार अधिकार , सेवांसाठी, मजुरीसाठी किंवा साहित्यासाठी आतापर्यंत किंवा यापूर्वी कायद्याने लादलेले आणि सार्वजनिक नोंदी द्वारे न दर्शविलेले
3. इन्शुरन्स (किंवा भाडेपट्टी किंवा कर्ज पॉलिसीमधील भाग) च्या कोणत्याही जोडीदाराच्या समूहाची मालमत्ता, उत्तरजीवन, किंवा घरबांधणी अधिकार असल्यास,
4. हेतुपुरस्सर मान्य
5. पाणी अधिकार, दावे किंवा पाण्याचे शीर्षक
6. हेतुपुरस्सर मान्य
7. सन 200 9 आणि त्यानंतरच्या करांसाठी
8. चुकीचे दावे, इतर दावे किंवा इतर बाबी असल्यास, सार्वजनिक रेकॉर्ड्समध्ये प्रथम दिसणारे किंवा प्रभावी तारखेच्या नंतर संलग्न करणे परंतु प्रस्तावित विमाधारकाने मालमत्ता किंवा व्याज किंवा गहाणखत त्यावरील वचनबद्धता
9. युनायटेड स्टेट्स ऑफ अमेरिका पासून अँटोनियो मार्टिनेझ ग्रँटकडून पेटीमध्ये समाविष्ट असलेले आरक्षण, 8 मे, 18 9 8 रोजी नोंदवले आणि बुक ए -16 मधील पृष्ठे 68-9 7 वर नोंदले गेले.
10. 20 'प्रवेश, इकडे आणि उपयोगितांसाठी सुके भाग, 50' प्रवेश, अडथळा आणि उपयुक्तता, ओव्हरहेड पावर लाइन्स, युटिलिटीसाठी 'लोपेज टू बॅरोन' असे शीर्षक असलेले सर्वेक्षण केले जे जेफ्री बी. स्टॅडलर यांनी " 858 5 नोव्हेंबर 2003 रोजी कॅबिनेट मध्ये घ्या पृष्ठ 128.

1. बुक ए -248 मधील पृष्ठ 56 9 वर रेकॉर्ड केल्या गेलेल्या वॉरंटी डीड्स मधील सोयीनुसार; पुस्तक ए-

फाईल क्रमांक: रीडक्ट केलेले वचनबद्धता: रीडेटेड

1. किट कार्सन इलेक्ट्रिक कोऑपरेटिव्ह, इंक. च्या बाजूने दिनांक 3 जून 1 9 87 रोजी राइट ऑफ वे प्रायव्हेटमेंट, आणि 810 पृष्ठावरील पुस्तक एम -11 9 मध्ये रेकॉर्डसाठी दाखल केले.
2. राईट ऑफ वे सोडा दिनांक 14 नोव्हेंबर 2003 मध्ये टेरी लोपेज यांच्यात, डॅनियल आर बॅरॉन नावाच्या एका व्यक्तीच्या, एक विवाहित पुरुष त्याच्या एकमात्र आणि वेगळ्या मालमत्तेसह विकला गेला ज्याने बुक एम 4111 मधील पृष्ठ 270-274 वर रेकॉर्डसाठी अर्ज केला होता.
3. रोड आणि युटिलिटी पिक्चर्स, दिनांक 2 9 ऑक्टोबर, 2003 आणि 'बुक एम -413 मधील पृष्ठ 6 9 9 वर रिकाम्या केल्या.
4. कराराचे घोषणापत्र, अटी आणि निर्बंध, दिनांक 2 9 मे, 2006 आणि पुस्तक एम -550 मध्ये पृष्ठ 516-535 वर रेकॉर्डसाठी दाखल केले.
5. Calle Emelina साठी रोड मॅनेजमेंट करार, दिनांक 2 9 मे, 2006 रोजी आणि पुस्तक एम 550 मधील 536-556 पृष्ठांवर रेकॉर्डसाठी दाखल केले,

1. तसेच "20 टक्के व्यासपीठावर" डेन्का सी, बॅरोन, आणि "कॅबिनेट व्हॅल्यू पेज 136 बी" मध्ये रेकॉर्डसाठी दाखल केले.
2. पीव्हीसी रिसरर्स, फटबॅक ओळी, विहीर, वॉटर हाड्रिंट, इलेक्ट्रिक मीटर, प्रोपेन टाकी, 50 इनिंग एंटमेंट फॉर एन्ग्रेस, एक्गॅग आणि युटिलिटीज जेव्हरी बी स्टेडलर यांनी ईओई 8858-बी -2 ए ए . "

Takeaway

यापैकी कोणतीही समस्या किंवा मालकीवर बंधने नाहीत, परंतु मालकीचे धोके आपण शीर्षक धारण करत असल्याची पर्वा न करता ते अनेक प्रकारे करू शकतात. सर्व समान, फी सोपे मालकी लांब प्राधान्याने आहे. अशा प्रकारचे निर्बंध सर्व गुणधर्मांसह येऊ शकतात आणि जर आपण कोणत्याही अन्य प्रकारे शीर्षक राखले तर ते अधिक भार असेल.

फ्रिदर इस्टेट म्हणजे काय ?