सर्वोत्तम रिअल इस्टेट कंपन्या काय काम करतात?
काही कंपन्या आपल्यास रिअल इस्टेटमध्ये पूर्ण-वेळेची नोकरी देऊ शकतात आणि दुसरी नोकरी ठेवू शकत नाहीत. इतर भाग वेळ काम कोण एजंट भाड्याने होईल
एजंटला फर्मशी संलग्न होण्यास परवानगी देते, जरी ते नियमितपणे काम करत नसले तरीही. हे एखाद्या विक्रेत्याचे परवाना निष्क्रियतेशिवाय सक्रिय स्थितीत राहण्यास अनुमती देते कारण ते तांत्रिकदृष्ट्या दलालच्या देखरेखीखाली आहेत
एक स्थावर मालमत्ता फर्म निवडा कसे
आपण ज्या रीअल इस्टेट फर्मला काम करु इच्छिता हे आपल्याला माहिती असल्यास, अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी आपण बर्याच मुलाखतींची शिफारस केली आहे. कुठे सुरू करावे याबद्दल आपल्याला खात्री नसल्यास, या टिप्स वापरून पहा
- ज्या क्षेत्रात आपण काम करू इच्छित आहात त्या क्षेत्रामध्ये विक्रीचे सर्वात सामान्य कोणते? सर्वात सूचीत असलेली फर्म हा नवीन एजंटसाठी 'सर्वोत्तम' जागा नाही, परंतु स्थानिक बाजारपेठेत त्यांच्याकडे चांगली उपस्थिती असल्याने, हे निश्चितपणे एक एजंसी आहे ज्यात आपण बोलू पाहिजे.
- आपण सुपरमार्केट आणि इतर व्यवसायांमध्ये पाहत असलेल्या विनामूल्य मासिके यासारखी स्थानिक रिअल इस्टेट प्रकाशने जसे की कोणत्या जाहिराती आपल्या बाहेर पॉप आउट दिसत आहेत?
- आपल्याकडे एखादे असल्यास आपले स्थानिक चेंबर ऑफ कॉमर्स किंवा शहर पाहुणा केंद्र पहा कोणती कंपन्या संभाव्य रहिवाशांसाठी हँडआउट प्रदान करतात? ते वैयक्तिक प्रतिनिधींसाठी (बहुतेक त्यांच्या खर्चाची शक्यता) किंवा सर्वसाधारणपणे एजन्सीसाठी ( सर्व एजन्ट्सना लाभ देतात) जाहिराती आहेत?
- टीव्ही, रेडिओ आणि इतर जाहिरातींविषयी काय? कोणत्याही संस्थांवर वर्चस्व आहे का?
- आपण कोणत्याही स्थानिक एजंट माहित? त्यांना कोणत्या संस्थांची शिफारस करतात हे विचारा (रिअल इस्टेट एजंट काही हऴदारपणे वागतात हे लक्षात ठेवून)
- एका शोध इंजिनमध्ये प्रवेश करून इंटरनेट तपासा: शहराचे रिअल इस्टेटचे आपले नाव.
- आपण एका लहान बाजारात असल्यास, त्यांच्याशी बोला.
मुलाखत नियंत्रण ठेवा
बहुतेक जॉब मुलाखती दरम्यान, आपण नोकरीसाठी सर्वोत्तम व्यक्ती आहात हे साक्षात्कारकर्ताला पटवून देण्याच्या स्थितीत आहेत. रिअल इस्टेटमध्ये, एजंट दलालचीही मुलाखत घेईल. ब्रोकरेज आपल्यासाठी योग्य आहे का हे आपल्याला जाणून घ्यायचे आहे.
रिअल इस्टेट एजंट बहुतांश स्वतंत्र कंत्राटदार आहेत , कर्मचारी नाही. ही स्थिती आम्हाला काही प्रमाणात स्वातंत्र्य देते, परंतु याचा अर्थ असा होतो की व्यवसाया करण्याच्या सर्व खर्चांसाठी आम्ही जबाबदार आहोत. एखादी पदवी स्वीकारण्याआधी आपल्याला कशा प्रकारची प्रशिक्षण आणि इतर फायदे मिळतील हे माहित असले पाहिजे.
दलाल-इन-चार्ज कसे साक्षात्कार क
एक यशस्वी रिअल इस्टेट करियर यशस्वी होण्याची आपल्या इच्छेवर अवलंबून आहे, आणि जोपर्यंत गोष्टी बंद होत नाहीत तोपर्यंत तेथे घालण्याची इच्छा आहे. फक्त किती जलद गोष्टी चालत जाणे आपल्या कामाच्या सवयींवर अवलंबून असते, परंतु योग्य एजन्सी निवडणे प्रक्रिया सुरू करण्यास मदत करू शकते.
आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे
कोणत्या फर्मला कार्य करावे हे ठरविण्यापूर्वी आपल्याला बर्याच गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे.
प्रशिक्षण
- नवीन एजंट्ससाठी कोणत्या प्रकारचे प्रशिक्षण दिले जाते? जर दलालचे उत्तर 'काही नाही' असेल तर एजन्सी कदाचित रिअल इस्टेट करियरची सुरुवात करण्यासाठी सर्वोत्तम जागा नाही.
- फर्मकडे एक नियुक्त प्रशिक्षक, कदाचित दलाल किंवा दुसर्या अनुभवी एजंट आहे का जो नवीन एजंटसाठी गुरू म्हणून कार्य करतो?
- आपण वर्ग उपस्थित राहू शकाल?
- एखाद्या फ्रॅंचायझीचा भाग असल्यास, नवीन एजंट्ससाठी स्थानिक किंवा प्रादेशिक प्रशिक्षण सत्र असतील? तसे असल्यास, प्रशिक्षण देणारा कोण आहे?
- मागील वर्षात किती नवे एजंट नियुक्त झाले आहेत? त्यातील कित्येक एजंट अद्याप टणक आहेत? एजंट्सच्या घूमत्या-दारापर्यंत जाणारे काही इशारे सांगतात की काहीतरी योग्य नाही.
मजला ड्यूटी
कधीकधी सर्जनशीलतेने 'अपॉर्च्युनिटी कर्तव्य' म्हणून संबोधले जाते, याचा अर्थ आपण रिअल इस्टेट कार्यालयात काम करण्यासाठी किती वेळा नियोजित आहात.
- सर्व एजंट फ्लोअर ड्युटीसाठी नियोजित आहेत, आणि तसे असल्यास, किती वेळा?
- फोन नेतृत्त्व, चालते-आलेले ग्राहक आणि रेफरल जे एजंटला दिले जातात ते जेव्हा ड्युटी करतात तेव्हा? नसल्यास, ते कसे वितरित केले जातात?
- दलाली आपल्याला मजला करण्यासाठी प्रशिक्षित करेल का?
जाहिरात
जाहिरात हा रिअल इस्टेट एजंटसाठी मोठा खर्च आहे , त्यामुळे एजन्सी जे काही देते ते प्लस आहे.
- विशिष्ट एजंसी जाहिरातीसाठी फर्म भरा, जिथे सूची प्रदर्शित केली जाते, किंवा आपल्या सूचीद्वारे व्यापलेल्या जागेसाठी आपल्याला देय देणे आवश्यक आहे?
- मालमत्ता जाहिरातीच्या कोणत्याही भागासाठी फर्म भरावा लागतो का?
- फर्म काय करतो? उदाहरणासाठी, वृत्तपत्र, रेडिओ, दूरचित्रवाणी, इंटरनेट, विक्री प्रकाशने, बल्क मेलिंग, चेंबर ऑफ कॉमर्स आणि इतर स्थानिक जाहिराती.
- फर्मला बल्क मेल परमिट आहे का? बल्क मेलिंगचा खर्चा साधारणत: आपलेच आहे, परंतु अनेक कंपन्या वार्षिक परमिट फूट देतात
संगणक उपकरणे, डिजिटल कॅमेरा आणि इतर गियर
- फर्ममध्ये सर्व एजंट्सचा वापर करण्यासाठी संगणक उपकरणे आहेत का, किंवा आपण स्वत: ला ऑफिसमध्ये आणण्याची अपेक्षा केली आहे का?
- कार्यालयीन संगणकांवर कोणत्या प्रकारचे सॉफ्टवेअर लोड केले जाते? सर्व एजंटांना सध्याच्या सॉफ्टवेअरचा वापर करण्याची परवानगी आहे का?
स्थावर मालमत्ता कंपन्या मूल्यांकन कसे
आपल्या संभाव्य कमाई आणि खर्च विचारात घ्या.
- ते कोणते कमी दर देतात? कमगतीने स्लाइडिंग स्केलवर देय आहे, ज्यामुळे आपण फर्ममध्ये अधिक उत्पन्न मिळविल्यास टक्केवारी वाढवता येते का?
- कमिशन बंद केल्यानंतर त्वरित पैसे दिले जातात का?
- 'इन-हाउस' व्यवहारांसाठी फर्मने उच्च टक्केवारी दिली आहे का?
- जर फर्म एखाद्या फ्रॅंचायझीचा भाग असेल तर मिळवलेल्या प्रत्येक कमिशनची टक्केवारी मताधिकार फी म्हणून ठेवली जाईल?
- आपल्याला मासिक शुल्क, विशेषत: टेक फी किंवा जाहिरात शुल्क म्हणतात, भरणे आवश्यक आहे का?
- नमुना कमिशन सेटलमेंट स्टेटमेंटचे पुनरावलोकन करण्यास सांगा, जेणेकरून तुम्हास नक्की कळेल की कमिशन कसे नोंदवले जातात आणि वितरित केले जातात.
ब्रोकरला सरासरी प्रथम वर्षाच्या उत्पन्नाबद्दल विचारणा करायला सांगा, तेव्हा लक्षात ठेवा की ही खरोखरच सरासरी आहे. काही एजंट दररोज कार्यालयात येतात, जरी ते मजल्यावरील कर्तव्यात नसले तरीही आपण त्या दिवसात किती नेतृत्त्व प्राप्त करतो हे पाहून आपल्याला आश्चर्य वाटेल, कधीकधी कर्तव्य एजंट टेलिफोनवर असतात किंवा चालण्यासाठी इन-क्लायंटसाठी मालमत्ता दर्शविण्यासाठी सोडले जातात. इतर नवीन एजंट्स फक्त कर्तव्यासाठी नियोजित असतील तेव्हाच दर्शवतात. आपली कमाई आपण कोणत्या प्रकारच्या एजंटवर अवलंबून आहे
कार्यालयीन खर्च
- कार्यालयाद्वारे तयार केलेल्या लांब पल्ल्याच्या टेलिफोन कॉलसाठी कोण देते?
- टपालाबद्दल, फोटोकॉपी आणि मूलभूत कार्यालयीन पुरवठ्याबद्दल काय?
- फर्म चार्जेस म्हणजे फ्लॅट मासिक फी किंवा काही विशिष्ट खर्चाची टक्केवारी?
- आपल्याला प्रचारात्मक विमानांवर ब्रेक मिळेल का?
- आपल्या व्यवसायाच्या कार्डासाठी कंपनी पैसे देण्यास मदत करेल का?
चुका आणि अभिप्राय विमा
जबरदस्तीने त्याच्या एजंटसाठी ई आणि ओ विमा काढला जातो का, किंवा ही दायित्व विमा खरेदी करायची अपेक्षा आहे का? आपण कामगार च्या Compensaton अंतर्गत समाविष्ट आहेत?
एकाधिक सूची सेवा शुल्क
फर्मसाठी काम करण्यासाठी आपल्याला स्थानिक एकाधिक लिगिंग सेवेमध्ये सामील होण्याची आवश्यकता असू शकते. काही प्रकरणांमध्ये, समाजामध्ये प्रभावीपणे काम करण्यासाठी आपल्याला दुस-या किंवा तिसऱ्या एमएलएस ऑफिसमध्ये सामील होण्याची आवश्यकता असू शकते. प्रत्येक सदस्यत्वाशी संबंधित खर्च विचारा.
आपल्या मुलाखतीपूर्वी उपरोक्त प्रश्नांची सूची तयार करा आणि आपल्याला वाटतात त्या इतरांना महत्त्व द्या. आपली खात्री आहे की, जर प्रथम काम करत नसेल तर आपण एजन्सी बदलू शकता, परंतु ही वेळ आणि पैसा वाया घालवणे आहे. आपण काम सुरू करताच आपल्या प्रश्नांची उत्तरे मिळविण्यास आपण प्रथमच सर्वोत्तम पर्याय निवडता
एलिझाबेथ वॅंट्रॅब, गृह खरेदी विशेषज्ञ द्वारे संपादित. लिहिण्याच्या वेळी, एलिझाबेथ वेंटरब, कॅलबरे # 00697006, कॅलिफोर्नियामधील सॅक्रामेंटोमधील ल्यॉन रियल इस्टेटमध्ये ब्रोकर-एसोसिएट आहे.