रियल इस्टेटमध्ये सरळ-ओळ घसारा बद्दल जाणून घ्या

सरळ रेखा घसारा कर हेतूने मालमत्तेच्या अनुमत जीवन प्रती समान रक्कम मध्ये वास्तविक मालमत्ता घसारा आहे उदाहरणार्थ, एक विशिष्ट व्यावसायिक मालमत्ता 3 9 वर्षांच्या जीवनशैलीचा वापर करून कमी होते. मालमत्तेची किंमत 8 9 .5,000 डॉलर असेल तर त्या 3 9 ने भागून 39 वर्षांनी दरवर्षी घसरत्या $ 22,9 4 9 इतक्या समान रकमेचे उत्पन्न मिळते.

भाड्याने घर गुंतवणूकदारांसाठी कट आणि फायदे

स्टॉक मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापेक्षा रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटमध्ये काही वेगळे फायदे आहेत.

आपण अपेक्षा करणार्या काही नियमित कपाती आहेत, परंतु इतरांनाही आपण याबद्दल माहिती देऊ शकत नाही. आम्ही भाड्याच्या गुणधर्माबद्दल सध्या बोलत आहोत, विशेषत: एकल कुटुंब भाड्याने घरे किंवा कोन्डो, आणि भाड्याने तयार केलेले, भाड्याने न सोडणे

निपुण परिश्रम आणि योग्य खरेदी

कपाती बद्दल बोलण्यापूर्वी, मी हे पूर्णपणे स्पष्ट करू इच्छितो की आपण गुंतवणुकीसाठी भाड्याने घरांचे मूल्यमापन करण्यासाठी कपातीचा विचार करू इच्छित नाही. आपली खात्री आहे की, जेव्हा आपण अंतिम क्रमांक-क्रंचिंग करता तेव्हा आपण पाहू शकता की आपण किती वटवण्यांचा विचार कराल पण, जेव्हा आपण सौदा करत असतो, तेव्हा आपण केवळ मुलभूत गोष्टी पहायला आणि कॅश फ्लोवर लक्ष केंद्रित करू इच्छित आहात.

• आपण सध्याच्या मार्केट व्हॅल्यूच्या किंमतीपेक्षा कमी किंमतीला मालमत्तेची खरेदी करू शकता, बंद टेबलवर इक्विटीतील नफ्यामध्ये लॉक करता?
• वर्तमान बाजार आणि प्रतिस्पर्धी वातावरण समर्थन भाड्याने देय होईल ज्यामुळे खर्चाचा खर्च येईल आणि तरीही छान मासिक फायदा रोख प्रवाह म्हणून आपण बँक घेऊ शकता?

• आपण काही रिक्त आणि क्रेडिट नुकसान अनुमती आहे?
• तुमच्याकडे तुमचे सर्व खर्च एकतर खाली आले आहेत किंवा जवळून अंदाज लावले आहेत:
  • जाहिरात
  • व्यवस्थापन
  • दुरुस्ती
  • मालमत्ता कर
  • विमा
  • आपण वापरत असलेल्या कोणत्याही उपयुक्तता, जसे की सामान्यपणे पाणी आणि सीवर
• आपल्या गहाण तारण आणि वरील सर्व विचार केल्यामुळे, आपण प्रत्येक महिन्यात बँकेस काही छान रोख रक्कम घेण्यास सक्षम असाल?

आपण त्या मालमत्तेची खरेदी करण्यापूर्वी त्या सर्व गोष्टी काढल्या जातील! यानंतर आम्ही जे काही बोलतो ते सर्वसाधारण आहे. आपली खात्री आहे की गुंतवणुकीचे मूल्यमापन करण्यासाठी आपण या किंवा इतर सर्व गोष्टींचा विचार करू शकता, परंतु काहीतरी चुकीचे झाल्यास असे करणे आपल्याला जवळच्या ओळीवर आणत आहे.

वरील खर्चाची कपात

वरील उल्लेख केलेले कर हे सर्व कर हेतूने मिळणारे उत्पन्न कमी आहेत. हे ऑपरेटिंग खर्च नसले तरी, आपण तारण व्याज वजा करू शकता. आपण मोठ्या दुरुस्त्या, जसे की उपकरणांच्या पुनर्स्थापनेची कापणी करू शकत नाही, कारण हे घसारा येणे आवश्यक आहे, परंतु प्रत्येक वर्षाचा तुकडा आपण त्या भागातून काढला पाहिजे.

संरचना घसारा

सध्या, आयआरएस आपल्याला 27.5 वर्षांपासून भाड्याच्या मालमत्तेची संरचना कमी करण्यास अनुमती देते. जमिनीची किंमत कमी होत नाही म्हणून आपण वास्तववादी जमीन मूल्य कमी करणे आवश्यक आहे. तर, एका अतिरिक्त वार्षिक कराराचे उदाहरण म्हणून, तुमच्याकडे $ 180,000 च्या किमतीची संरचना आहे असे समजू. त्यानुसार 27.5 बाय $ 6.545 मिळतात. ते तुमचे वार्षिक अवमूल्यन कपात आहे आणि आपण ते मिळविण्यासाठी एक पैसे देण्याचे खर्च केले नाही!

आपण जे पाहत आहात ते म्हणजे खर्चाचे एकत्रीकरण, आणि या सर्व गोष्टी एकत्र केल्या जातात आणि आपण 25 टक्के टॅक्स ब्रॅकेटमध्ये असाल तर प्रत्येक वर्षी आपल्या खिशात $ 3.000 ते $ 5,000 टाकता येतील.

प्रत्येक महिन्याला काही शंभर डॉलर्स

1031 एक्सचेंजद्वारे वाढ

हा केवळ वापरला जातो जर आपण आपला पोर्टफोलिओ वाढवून गुणाचा गुणधर्म विकण्याचा निर्णय घेतला आणि त्या पैशाची इतर मालमत्तांमध्ये नांगरणी केली तरच वापरले जाते. हे गुंतागुतीचे आहे, म्हणून लेखापालांशी संपर्क साधला पाहिजे आणि नियम कठोर आहेत. गुंतवणुकदार खूपच हात-बंद आहे, कारण तिसऱ्या पक्षाला विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न घेणे आणि नवीन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी निधी वितरीत करणे आवश्यक आहे.

तथापि, पूर्ण केल्यामुळे आपल्याला विक्री केलेल्या वर्षात विक्रीवरील कॅपिटल गेनन्सची आवश्यकता नाही. आपण शेवटी मालमत्ता विक्री पर्यंत आणि आपण दुसर्या एक मध्ये रोल करू नका पर्यंत त्यांना स्थगित करा. परंतु, जर आपण मृत्यूपर्यत संपत्ती धारण केली तर आपले वारस त्यांचे सध्याच्या मूल्यावर वारस होतील, आणि त्या सर्व भांडवल लाभ कर उद्देशांसाठी जातात!