रियल इस्टेट व्यवहारातील वस्तुस्थिती

व्याख्या: रिअल इस्टेटमधील भौतिक सत्य हे खर्या अर्थाने स्पष्ट होते की, जर ज्ञात असेल तर, रिअल इस्टेटच्या खरेदीदारास किंवा विक्रेत्याने करारातील उर्वरित संबंधांबद्दल किंवा पेड किंवा प्राप्त केलेल्या किंमतीबाबत भिन्न निर्णय घेण्यासाठी कारणीभूत असावे.

वैधानिक कायदेशीर व्याख्यांची ध्वन्यात्मकता आहे, परंतु एक रिअल इस्टेट व्यावसायिक म्हणून, हे स्पष्ट करते की आम्ही कायदेशीर व्यवहारांमध्ये काय करावे. बर्याच कायद्यांना आवश्यक आहे की आम्ही ज्ञात भौतिक तथ्य

म्हणून एखाद्या एजंटने आधीच्या काळात घरांचे पाणी दाखवले असेल तर त्या वेळी पाणी खराब होते, जरी ते नंतर नसले तरीही त्यांनी इतर संभाव्य खरेदीदारांना ते उघड करावे. आपण महत्त्वपूर्ण पाण्याचा हानीबद्दल आढळल्यास आपण ऑफर केलेली किंमत किंवा डीलमध्ये राहण्यावर पुनर्विचार करणार नाही का?

वस्तुस्थिती राज्य आणि मानव निसर्ग घटकांनुसार बदलते

चला, उदाहरणार्थ काही उदाहरणे घ्या आणि लोकांच्या मते देशभरात घरं विकत घ्यायची आहेत, हे उघड करायला हवे की भौतिक गोष्टी कशा असू शकतात किंवा नसतील?

होम दंड आणि दुरुस्ती समस्या

जवळजवळ प्रत्येक बाबतीत, संरचनेतील कोणत्याही ज्ञात दोष भौतिक गोष्टी म्हणून उघड करणे आवश्यक आहे. स्पष्टपणे, संभाव्य खरेदीदार छप्पर किंवा फाउंडेशनच्या एखाद्या समस्येबद्दल त्यांना माहिती देतात तर त्यांचे मन किंवा त्यांची किंमत ऑफर बदलतील.

एक वास्तविक जीवन उदाहरण स्पष्टपणे कायदेशीर संकल्पना स्पष्ट करते. प्रामुख्याने एक खरेदीदार एजंट म्हणून काम करणारा एक रिअल इस्टेट एजंट एका संभाव्य खरेदीदारसाठी एक घर दर्शवितो.

त्यांनी आणखी एक खरेदी निर्णय घेतला, अंशतः कारण कारण मोठ्या रॅक ओलांडल्या गेल्यामुळे क्षेत्रीय गोगलगाडी हलवण्यात आली. ते गळ्याच्या कोपऱ्यावर कोप-यात उचलले आणि मुख्य खोलीच्या मजल्यावरील बहुतांश फलकांच्या पायाभरणीत सापडले.

काही महिने नंतर, या एजंटने पुन्हा दुसर्या क्रेता ग्राहकांकडे घर दर्शवले. खोली काचपात्रात आली होती.

आवश्यक प्रकटीकरण दस्तऐवजीकरणाची तपासणी करताना, दुरुस्तीची कोणतीही दुरुस्ती केली नाही किंवा त्याची दुरुस्ती केली जात नाही. एजंटने ग्राहकांच्या मागील दाखविल्याची आणि स्थितीची माहिती दिली आणि त्यांनी पुढे चालू केले. लिस्टींग एजंटची नैतिकता आणि संभाव्य उत्तरदायित्वाची ही दुसरी चर्चा असेल. खरेदीदार एजंटने नैतिकतेविषयी तक्रार दाखल करण्यास सांगितले परंतु त्यावर निर्णय घेतला. तू काय करशील?

झपाटलेले घर

बहुतांश राज्यांमध्ये भूत आणि सताच्या गोष्टी भौतिक गोष्टी समजल्या जात नाहीत, परंतु मी ज्या ठिकाणी राज्य सूचीबद्ध केले आहे तेथे संशोधन केले जाईपर्यंत मी त्यावर त्यावर बसत नाही. टेक्सासबर्ट.कॉमवर कायदेशीर दृष्टीकोनातून याबद्दलची चांगली चर्चा झाली आहे. संशोधन न करता काय जाहीर केले पाहिजे हे आपण निश्चित करू शकत नाही, आणि काहीवेळा फक्त पुढे जाणे आणि उघड करणे हे सर्वोत्तम आहे

घरात आधीचा खून

पेनसिल्व्हेनियामध्ये कोर्टाचा निर्णय पूर्वनियोजित आहे की घरात आधीचे एक हत्याकांड भौतिक सत्य नाही आणि उघड करणे आवश्यक नाही. पुन्हा, हे फक्त एक राज्य आहे, आणि जर तुम्हाला भूतकाळात घरामध्ये खून झाल्याचे ज्ञान असेल तर कायद्याला आपल्या राज्यात काय आहे हे आपल्याला ठाऊक आहे. कॅलिफोर्नियातील एका खटल्यात विकत घेतलेल्या एका घरात झालेल्या हत्येबद्दल सांगितलेली खरेदीदार कधीकधी अगदी हिंसक मृत्यूने खुनाबद्दल उघड करणे गरजेचे नसते.

उदाहरणार्थ घरात घर घुसखोर एक स्वत: ची संरक्षण नेमबाजी होईल

आयोवामधील कुत्रे वस्तूंची संख्या यावरील निर्बंध

आयोवातील एका गटातील दलालीने प्रत्येक घरावर एक कुत्रा एक HOO प्रतिबंधात्मक मर्यादा होती हे खरे आहे की खरेदीदारांना योग्य माहिती उघड न केल्याने नुकसान भरपाई द्यावी लागली. खरेदीदारांनी या व्यवहाराची माहिती दिली आणि मारला. हंगामी अडचणींमुळे घरी काही काळ बाजारावर राहणे आणि प्रारंभिक खरेदीदारांपेक्षा कमी विक्री होते. या प्रकरणात, ब्रोकरेज दोन्ही बाजूंचे प्रतिनिधीत्व करत होते, म्हणूनच विक्रेत्याकडून ते खरेदीदार बाजूला माहिती नियंत्रित करण्यासाठी स्थितीत होते.

रिअल इस्टेट एजंट आणि त्यांचे ब्रोकर हे धोकादायक क्षेत्रामध्ये असतात जे त्यांना काही माहिती उघड करण्यात अयशस्वी ठरतात, जरी त्यांना वाटले की त्यांना तसे करण्याची आवश्यकता नसली तरीही अनुसरण करण्यासाठी एक चांगला नियम म्हणजे आपण असा विचार करीत असाल तर पुढे पुढे जाऊ आणि नंतर खटले टाळण्यासाठी उघड करा.

एजंट आणि दलाल ज्या विशेष खरेदीदार एजन्सी करतात, ते खूप सोपे आहे. ते केवळ ग्राहकांना प्रतिनिधित्व करतात आणि सूचीच्या शीर्षस्थानी त्यांचे सर्वोत्तम हितसंबंध ठेवणे सोपे आहे.