आपल्याला विचारणारे प्रश्न विचारायचे आहेत
ज्या राज्यात आपण परत येण्याची योजना करत आहात त्या घरी काय आहे?
आपल्या (किंवा आपल्या जोडीदाराच्या) करिअरच्या स्तरावर, आपण सेवानिवृत्तीच्या आपल्या योजनेचा विचार केला आहे का? आपल्या शॉर्टलिस्टवर हा राज्य किंवा प्रदेश आहे का?
आपण मालमत्ता खरेदी करणे आणि व्यवस्थापित करणे निवडल्यास, अवकाशीय उत्पन्नाच्या रूपात गुंतवणुकीला फायदेशीर बनविण्यासाठी आपण बर्याच वर्षांपासून ते धरून राहू शकता. जेव्हा आपण बहुदा एक प्रॉपर्टी मॅनेजरची नियुक्ती कराल, तेव्हा आपल्याला काही चूक झाल्यास वाजवी प्रवास दरावर बसू इच्छित असाल.
उदाहरणार्थ, जर आपण वॉशिंग्टनमध्ये घर विकत घेण्याचा निर्णय घेतला आहे, परंतु मिशिगनमध्ये निवृत्त झाल्यास लॉजिस्टिक्स आव्हानात्मक बनू शकते. आपल्याला आपल्या बजेटमध्ये आपातकालीन प्रवासाच्या खर्चात वाढ करणे आवश्यक आहे. आपण आपल्या शारीरिक गुणधर्मांना नियमितपणे नियमितपणे भेट देण्यास सक्षम नसल्यास गैरव्यवस्थेबाबत, पर्यावरणीय आपत्कालीन (हरिकेन्स, पूर, इत्यादी) किंवा खराब भाडेकरू वागणुकीचा धोकाही वाढतो.
त्याच वेळी, जर आपण स्वत: ला अशा परिस्थितीत सापडले जिथे मालमत्ता कर कायदे अत्यंत वाजवी असतील, आपल्याकडे गुणवत्ता संपत्ती व्यवस्थापकास प्रवेश मिळतो आणि आपल्याला एक असे घर सापडते जो देखरेख सुलभ आहे, आपण एक ठोस गुंतवणूकीची संधी शोधली असेल.
आपले मासिक बजेट दुरुस्ती, देखभाल, घरमालक संस्था शुल्क आणि इतर बहुतेक खर्च घरमालकांसह संबद्ध आहे का?
आपण घर, अपार्टमेंट, दुहेरी किंवा कोंडोमध्ये रहात असलात तरीही काही अंतरावरच तोडण्यासाठी किंवा देखरेखीची गरज आहे
घरांची दुरुस्ती काही शंभर ते दर वर्षी हजारों पर्यंत असू शकते.
मूळ गृहनिर्माण क्षेत्रात किंवा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेत राहण्याचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे कोणीतरी दुरुस्तीच्या कामासाठी बिल लावेल (हे गृहित धरले की तुम्ही त्यांना कारण दिले नाही). जेव्हा आपण घरमालका (आणि मालक) असता, तेव्हा आपण प्रत्येक गोष्टीसाठी हुक वर असतो.
Zillow.com सूचविते की आपण ऑपरेटिंगचा खर्च मालमत्तेच्या व्यवस्थापनासाठी कमीत कमी 35% आणि मालमत्तेचे कमीतकमी 1% संपत्तीचे सामान्य दर दुरुस्तीसाठी ठेवले जाऊ शकते.
त्या अंदाजांमध्ये कीटक नियंत्रण, युटिलिटी आणि होमॉलायर्स असोसिएशन शुल्क यासारख्या खर्चाचा समावेश नाही. आपण गुंतवणूक मालमत्ता विकत घेण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, हे खरे असल्याचे सुनिश्चित करा.
जर तुमचे ऑर्डर अकाली चिरत बदलले, तर आपण जोपर्यंत विक्री करू शकत नाही किंवा मालमत्ता भाड्याने देऊ शकत नाही तोपर्यंत तुम्हाला दोन गहाणवट किंवा गहाणवट आणि एक हाउसिंग पेमेंटचे व्यवस्थापन करण्यास तुम्ही सक्षम आहात का?
किंवा, आपण मालमत्ता भाड्याने घेण्याचा निर्णय घेतल्यास, आपण स्वत: ला गहाण ठेवून कमीतकमी सहा महिने आपल्या स्वत: ला आर्थिक ताणता न येता गहाण ठेवू शकता?
जर यापैकी एक प्रश्नाचं उत्तर उत्तरं नसेल, तर खरेदी करारनामा स्वाक्षरीची सुरुवात करण्यापूर्वी आपण स्वत: ला त्या उद्देशासाठी निधी एक बचत खात्यात घालवू शकता.
लष्करी जीवनात, एकमेव गोष्ट म्हणजे विसंगती आणि बदल. जर लष्करी आपल्या आणि आपल्या कुटुंबाला आठ महिन्यांनंतर हलविण्याचा वेळ ठरविल्यास अचानक तीन वर्षांच्या खिडकीतून आपणास वाटले की आपण खिडकीतून बाहेर पडलो आहोत. आपल्याला कोठे पाठवले जाईल याचीही आपल्याकडे कोणतीही हमी नाही. घरी भाडेकरू तयार करण्यासाठी पुढे जाऊन पुढे जाणे शक्य होणार नाही.
जरी आपण मालमत्तेवर भाड्याने घेण्यास फारच सोयीस्कर असलेल्या त्याच कर्तव्य स्टेशनमध्ये राहिलात तरी देखील लक्षात ठेवा की काहीवेळा घरं फक्त भाड्याने घेत नाहीत, मग ती बाजारपेठ सांगू शकत असली तरीही.
आपण VA कर्ज वापरत असल्यास, आपण प्राथमिक निवास संबंधित विनियम परिचित आहेत?
यूएस ऑफ वुटेन अॅफेर्स (व्हीए) च्या विभागामार्फत गृह कर्जाने पुष्कळसे सर्व्हिसेम्मेल आणि कुटुंबांसाठी घरमालकांची दरवाजे उघडली आहेत. तथापि, आपण गुंतवणूक मालमत्ता विकत घेण्यासाठी व्हीए कर्जाचा वापर करीत असाल तर आपण निवासी आवश्यकता समजून घेतल्याची खात्री करा.
व्हीए कर्जे केवळ आपल्या कुटुंबाच्या प्राथमिक निवासस्थानाच्या खरेदीसाठीच उपलब्ध आहेत. या व्यतिरिक्त, जर आपण ते न विकता त्या निवासस्थानापासून पुढे जात असाल, तर तुम्ही प्रथम व्हीए कर्जाचा वापर पूर्ण होईपर्यंत पहिल्यांदा भरला जाणार नाही.
त्या कारणास्तव, आपण VA कर्ज मार्ग घेण्याऐवजी पारंपारिक वित्तपुरवठा विचार करू शकता. जर आपल्याकडे चांगला क्रेडिट स्कोर आणि घरासाठी डाउन पेमेंट असेल तर पारंपारिक वित्तपुरवठा चांगला पर्याय असू शकतो.
घर खरेदी करण्याआधी आपल्या सर्व आर्थिक पर्यायांवर संशोधन करणे सुनिश्चित करा.
आपण आपल्या राज्यातील घरमालक-भाडेकरू कायद्यांशी परिचित आहात?
आपण गृहीत धरत असाल तर ते भाडेकरू भरल्यास आपण भाडेकरूंना निष्कासित करू शकाल, किंवा आपण आता आपल्या घरात त्यांच्यावर विश्वास ठेवू नये असे ठरविल्यास आपल्याला पुन्हा विचार करावा लागेल.
प्रत्येक राज्यात अद्वितीय जमीनदार-भाडेकरार कायदे आहेत जे दोन्ही पक्षांचे संरक्षण करण्यासाठी डिझाइन केले आहेत. काही राज्ये (किंवा शहरे) मात्र इतरांपेक्षा एका बाजूला एकीकडे अनुकूल असतात. एकतर मार्ग, आपण खराब भाडेकरार काढण्यासाठी आपल्याला आश्चर्यचकित केले जाईल आणि आपल्याला कायदेशीर हुप्स ची संख्या द्यावी लागेल.
खराब भाडेकरुंची बोलणे, जर गोष्टी खरोखर कुरुप होतात तर आपल्याला एखाद्या वकीलची भाड्याने करावी लागेल, जे स्वस्त नसेल. आपण हे आपल्या बजेटमध्ये देखील जोडू शकता
आपण मालमत्ता व्यवस्थापन सेवा घेऊ शकता?
आपण क्षेत्रातील निवृत्त होण्याचा निर्णय घेतला असो किंवा नसो, आपण सक्रिय कर्तव्य असला तरीही, आपण बहुतेकच आपली मालमत्ता किंवा त्याचं आधीपासूनच अस्तित्वात रहात राहतील अशाच ठिकाणी आपल्या मालमत्तेवर अवलंबून राहू शकणार नाही.
सुदैवाने, अनेक प्रतिष्ठित मालमत्ता व्यवस्थापन सेवा आहेत ज्या आपल्या संपत्तीची काळजी घेण्यास मदत करतात. यापैकी बर्याच सेवा आपल्याला भाडेतत्त्वावर चालविल्या जातील, पार्श्वभूमी तपासणी करतील, भाडेपट्टीचे दस्तऐवजीकरण व्यवस्थितपणे हाताळेल, मालमत्ता तपासू शकतात आणि आवश्यक त्या दुरुस्तीसाठी हात वर करतील.
या सर्व क्रियाकलापांना वेळ घेणारी वेळ असते आणि संपत्ती व्यवस्थापक नियुक्त करणे गुंतवणूक मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यावर जास्त ताण करू शकते. तथापि, बहुतेक प्रॉपर्टी मॅनेजर मासिक भाडे भाड्याने देतात आणि आपल्या घराच्या दुरुस्तीसाठी पैसे देतील
क्षेत्रातील मालमत्ता व्यवस्थापकांच्या मुलाखत घेण्याकरिता, त्यांच्या शुल्कास समजून घेण्यासाठी वेळ घ्या आणि आपल्या इतर अर्थसंकल्पाचे व्यवस्थापन करताना आपण त्यांना परवडत आहात का याचा विचार करा. जितक्या लवकर आपण असे कराल, तितके अधिक सुसज्ज आपण एक गुंतवणूकीच्या मालमत्तेचे खरे खर्च समजावून घेता.