आपल्या बँक खात्यात उत्पन्न संपत्तीला मोठ्या पैशात कशी आघाडी मिळू शकेल ते जाणून घ्या
उत्पन्न मालमत्ता इतकी किफायतशीर गुंतवणूक का होऊ शकते याचे पाच कारण येथे दिले आहे.
1. आपण मिळकत मालमत्तेचे बॉस आहात
जेव्हा आपण उत्पन्न मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेता तेव्हा आपण स्वतःचे मालक होऊ शकता. आपण कोणत्या मालमत्तेत गुंतवणूक करायची ते ठरवू शकता, ज्या भाड्याने आपण भाड्याने द्याल , आपण किती भाडे आकारू शकाल आणि संपूर्ण संपत्तीचे व्यवस्थापन आणि व्यवस्थापन कशी कराल.
सरासरी 9 ते 5 नोकरीमध्ये, आपण सामान्यपणे आपल्या बॉस आणि कंपनीच्या इन्फ्रास्ट्रक्चरची इच्छा, जसे की ड्रेस कोडला अनुसरणे अधीन असतो. आपल्या स्वत: च्या बॉसच्या रुपात, आपण सकाळी 11 वाजता जागे करु शकता आणि आपण तसे निवडल्यास आपली केर्मिट द फ्रॉग टाई परिधान करू शकता.
स्टॉक किंवा म्युच्युअल फंडाचे आणखी एक उदाहरण आहे. आपण स्टॉक किंवा म्युच्युअल फंडात गुंतवणूक करण्यासाठी निवडू शकता तरीही, आपण अद्याप आपल्या खात्यावर नियंत्रण ठेवण्यासाठी आणि नियंत्रित करण्यासाठी कोणीतरी परवानगी देत आहात.
2. अत्यधिक लीव्हड अॅसेटची संभाव्य प्रशंसा
सामान्य माणसाच्या अटींमध्ये उत्तरार्ध म्हणजे आपण आपल्या स्वत: च्या पैशाची अगदी लहान रक्कम गुंतवून ठेवतो आणि उर्वरित कर्जातून चार ते 20 पट अधिक कर्जाऊ घेतो. इक्विटीपेक्षा जास्तीत जास्त कर्ज वापरून आपण एखादे प्रॉपर्टी खरेदी केली तर गुंतवणुकीला "अत्यंत लाभले आहे."
मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्यासाठी आपल्या संभाव्य परतावा कसा वाढविता येईल याचे उदाहरण पाहू या:
जर आपल्याकडे मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी 10,000 डॉलर्स असतील तर आपण एका व्याजातून लीव्हरेज वापरु शकता आणि 90,000 डॉलर कर्जाऊ घेता. आपल्या कर्जाची रक्कम बँकेकडून कर्जासह मिळवून, आता आपण $ 100,000 मालमत्ता विकत घेण्यास सक्षम आहात.
आम्ही असे गृहीत धरू की, प्रत्येक वर्षी, 10 वर्षांपर्यंत, आपल्या गुंतवणूक मालमत्तेची 5% द्वारे प्रशंसा होईल. जिथे फायदा उठवण्याची क्षमता आपल्याला लाभदायक आहे कौतुक संपूर्ण $ 100,000 मालमत्तेवर आहे, केवळ आपल्या स्वत: च्या पैशातून $ 10,000 नाही.
उदाहरण:
वर्ष 0: $ 100,000
* 1.05 (कौतुक)
वर्ष 1: $ 105,000
* 1.05
वर्ष 2: $ 110,250
... वर्ष 10: $ 162,88 9
म्हणून, 10 वर्षांनंतर, आपल्या मालमत्तेचे मूल्य जवळजवळ $ 63,000 डॉलर्स वाढले असते. अशा प्रकारे, आपण आपल्या $ 10,000 गुंतवणुकीला फायदा मिळवून उपयोग करून फक्त 60,000 कोटी रुपये नफा मिळवला असता.
3. भाडे उत्पन्न आपल्या खिशात पैसे आहे
आपण भाडेकरूंसह कब्जा करण्यासाठी आपण उत्पन्नाच्या मालमत्तेत गुंतवणूक करत आहात हे गृहीत धरून, आपण भाड्याच्या उत्पन्नास प्राप्त करण्यास सक्षम व्हाल.
समजा की आपल्याकडे एक भाडेकरी आहे आपण त्या भाडेकरूला $ 1,100 दरमहा भाडे आकारतो. आपले PITI गहाण पेमेंट दरमहा $ 700 आहे. अशा प्रकारे $ 700 पासून $ 1100 कमी करणे आपल्याला दरमहा आपल्या खिशात जाण्यासाठी $ 400 सह सोडेल, बरोबर? नक्की नाही
या $ 1,100 पासून, आपल्याला मासिक देखभाल खर्चात 5% आणि रिक्त दरांमध्ये 5% गृहित धरण्याची इच्छा असेल. म्हणून, आपण दर महिन्यास एक निवृत्तीवेतन खात्यात $ 110 ठेवू शकता जेणेकरून देखभाल समस्या आणि संभाव्य रिक्षाचा खर्च हाताळता येईल. जेव्हा सर्व सांगितले आणि केले जाते, तेव्हा आपल्याकडे दरमहा 2 9 0 रुपये थेट आपल्या खिशात जातील!
उदाहरण:
$ 1,100 (मासिक भाडे)
- $ 700 (मासिक पाइटीआय तारण देणे)
= $ 400
- $ 110 (देखभाल व रिक्षा मुद्यांकरिता)
= $ 2 9 0 (भाडे मालमत्तेतून आपली मासिक निष्क्रिय उत्पन्न)
4. आपल्या भाडेकरु तुमच्यासाठी तुमचे तारण कर्ज बंधनकारक करतील
कर्जाचा सर्वात लोकप्रिय प्रकार हा 30-वर्षांचा फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज आहे . त्याचे व्याज दर आहे जे संपूर्ण 30 वर्षाच्या टर्मसाठी समान राहील. कर्जाच्या सुरुवातीस, प्रामुख्याने पेक्षा जास्त व्याज दिले जाते, परंतु 15 वर्षांपर्यंत हे 50/50 विभाजित जवळ आहे. म्हणूनच, तुम्ही जास्त काळ जपून राहाल, तुमच्या मूळ भाडेकरूंनी जास्त पैसे द्यावे आणि तुमच्यासाठी निर्माण केलेले अधिक संपत्ती.
समजा तुमच्याजवळ $ 50000 च्या मासिक गहाण पेमेंटसह 9 0,000 बॅंक कर्ज आहेत. एक वर्षापर्यंत, या पेमेंटच्या सुमारे 385 डॉलर व्याज दिल्यावर दिशेने जाईल, तर 115 डॉलर्स कर्जावरील मुद्दलांचे पैसे देण्याकडे जातील.
उदाहरण:
$ 115 (मासिक मुख्य देयक) * 12 (महिने) = $ 1,380 (वर्षासाठी मुख्य कपात)
$ 9 000 (मूळ कर्ज)
- $ 1,380 (मुख्य देय 1 वर्षा नंतर)
= $ 88,620 (1 वर्षानंतर कर्ज शिल्लक)
वर्ष 15 पर्यंत, मासिक गहाण पेमेंटचा सुमारे 270 डॉलरचा व्याज दिसेल, तर उर्वरित $ 230 प्रिन्सिपलच्या दिशेने जाईल.
$ 230 (मासिक मुख्य देयक) * 12 (महिने) = $ 2,760 (वर्षासाठी मुख्य कपात)
आपण या मालमत्तेची मालकी प्रत्येक वर्षी, आपण आपले कर्ज फेडण्यासाठी भाडेकरी पैसे वापरत आहात. तुमच्या कर्जाची रक्कम कमी करून, तुम्ही संपत्ती निर्माण कराल, कारण अखेरीस आपण या कर्जाची परतफेड करून किंवा संपत्तीची विक्री करून पैसे मिळवू शकाल.
5. आय मालमत्तेसाठी प्रचंड कर लिखित स्वरूपात
भाड्याचा मालमत्ता मालक म्हणून , आपण मोठ्या कर कपातीस पात्र आहात आपण आपल्या गहाणवर किंवा मालमत्तेसाठी खरेदी करण्यासाठी वापरले जाणारे कोणत्याही क्रेडिट कार्डवर स्वारस्य लिहू शकता. आपण आपल्या विमा, देखभाल दुरुस्ती, प्रवास खर्च , कोणत्याही कायदेशीर आणि व्यावसायिक शुल्क लिहू शकता आणि आपली संपत्ती कर देखील लिहू शकता. आपण Nolo.com वर अधिक विस्तृत सूची पाहू शकता
या सर्व कट्यांच्या शीर्षस्थानी, आपली मालमत्ता सेट अवमूल्यन अनुसूचीवर आधारित आपल्या मालमत्तेची खरेदी किंमत कमी करण्यास सरकार देखील आपल्याला अनुमती देते, जरी आपल्या मालमत्तेची प्रत्यक्षात मूल्यात प्रशंसा झाली असली तरीही
आमच्या वरील उदाहरणाचा वापर करून, आपल्याला वर्षासाठी भाडे उत्पन्न $ 3,480 मिळते ($ 2 9 0 प्रत्येक महिन्यात * 12 महिने). जर आपण हे पैसे एका नियमित नोकरी किंवा स्टॉक मार्केटमध्ये केले असतील, तर आपण आयकर भरण्यासाठी त्याचा काही भाग गमावू शकता. तथापि, भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या मालकीमुळे, आपण आपल्या मालमत्तेसाठी घसारा खर्च असलेल्या $ 3,480 च्या उत्पन्नाची भरपाई करू शकता, अशा प्रकारे या भाड्याच्या उत्पन्नावर आपल्याला किती कर भरावा लागतो ते कमी किंवा पूर्णपणे कमी करणे शक्य आहे.
आपल्या सर्व विशिष्ट कर लिखित स्वरुपात निश्चित करण्यासाठी अकाउंटंटशी बोला.
उत्पन्नाच्या मालकीचे मालक होणे ही एक प्रचंड वचनबद्धता आहे, परंतु, योग्यरित्या हाताळल्यास, ती प्रचंड वचनबद्धता तितकेच मोठी आर्थिक बक्षिसे आणू शकते.