विकल्या गेलेल्या एकूण घरेपैकी 80 टक्के घरगुती स्थानिक एमएलएस प्रणाली ऑनलाइन आहेत. आपला परिपूर्ण घर शोधण्यासाठी तंत्रज्ञान आणि टेक-प्रेमी रिअल इस्टेट व्यावसायिकांचा वापर करण्यात मदत करण्यासाठी हा लेख आहे.
त्याऐवजी, येथे जाणून घ्या की योग्य ऑनलाइन शोध साधनांचा वापर कसा करावा आणि योग्य रितसर व्यावसायिक कोण शोधू शकेल आणि केवळ घर विकणे आणि कमिशन मिळविण्याऐवजी आपल्याला आपल्या घरी शोधण्यात मदत करण्याच्या संकल्पनेशी आणि तंत्रज्ञानाचा वापर कसा करावा हे जाणून घ्या.
ते कसे दिले जातात, त्यामुळे त्यात काहीही चुकीचे नाही, परंतु शेवटी ग्राहकांकडून वरिष्ठ ग्राहक सेवा आणि निर्बाध व्यवहारांमध्ये अधिक स्वारस्य असलेल्या एजंट्स आहेत.
IDX शोध वापरणे
प्रथम, आयडीएक्सचा एक भाग असलेल्या रिअल इस्टेट वेबसाइट शोध कार्याचा वापर करण्यासाठीचे कारण पाहू या. ते इंटरनेट डाटा एक्सचेंज आहे. हा स्थानिक एमएलएस, एकाधिक लिस्टींग सर्व्हिसच्या ब्रोकर सदस्यांमधील एक करार आहे, ज्यामुळे प्रत्येक सदस्याने सर्व सदस्यांची यादी त्यांच्या वेबसाइटवर शोध पृष्ठांवर दर्शविण्यास परवानगी दिली आहे. त्यामुळे, विक्रीसाठी सूचीबद्ध असलेल्या सर्व गोष्टी पाहण्यासाठी आपल्याला एकाधिक स्थानिक साइट्सवर जाण्याची आवश्यकता नाही
हे Realtor.com, Zillow.com आणि Trulia.com सारख्या साइटपेक्षा चांगले का आहे? तेथे त्या साइटसह काही चुकीचे नाही, परंतु Zillow आणि Trulia सर्व स्थानिक एमएलएस सूची नाहीत Realtor.com त्यांच्यापैकी बरेच आहेत, परंतु सर्व नाही आणि रिअल इस्टेट एजंटनी त्यांच्या मार्गदर्शनासाठी आपल्याला देण्याकरिता भरपूर जाहिराती आहेत.
पुन्हा, त्यात काहीही चुकीचे नाही, परंतु आपण कोण इच्छिता ते निवडण्यात आपल्याला काही लवचिकता गमावत आहे. तसेच स्थानिक IDX साइट प्रत्येक दिवसातून कमीतकमी एकदाच अद्ययावत केल्या जातात, त्यामुळे आपण ज्यांना विक्रीसाठी आणि नवीन सूची जोडल्या जात आहेत अशा घरे पाहत आहात.
कस्टम ई-मेल अलर्ट अहवाल मिळविणे
आजच्या संगणकीकृत एमएलएस प्रणाली रिअल इस्टेट एजंटला आपल्यासाठी सानुकूल शोध तयार करण्याची परवानगी देतात जेणेकरून ते प्रणालीमध्ये प्रवेश केल्यावर प्रत्येक नवीन सूची आपल्याला ईमेल करतील.
घर विकले जातात तेव्हा आपण देखील अहवाल मिळवू शकता एजंट केवळ एकदाच त्यांना सेट करतो आणि यास केवळ काही मिनिटे लागतात. आपण या अहवालाची ऑफर करणार्या एजंटसह कार्य करू इच्छित आहात, सामान्यत: त्यांच्याकडे त्यांच्या वेबसाइटवर फॉर्म असतील
एखाद्या एजंटने असे करण्यास नकार दिला असेल किंवा आपल्याला सांगण्याची आवश्यकता नाही तर कोणीतरी त्याला शोधून काढा. केवळ आपल्या गरजा पूर्णतः स्वारस्य असलेल्या एकमेव व्यक्ती म्हणजे आपण आहात उत्तम एजंटांना चांगले उत्पन्न देण्यासाठी एकाच वेळी अनेक ग्राहकांसह कार्य करणे देखील आवश्यक आहे. आपल्याला हे सांगणारे प्रत्येक नवीन सूची आपल्यासाठी सर्वात चांगले एक अभिव्यक्त करेल असे आपल्याला वाटत असेल परंतु ते व्यस्त असताना काही चुकतील.
सांख्यिकी अहवालांसाठी विचारा
पुन्हा, कोणत्याही एजंट आपल्यासाठी हे तयार करण्यास सक्षम असावी. ज्याच्यामुळे बरेच उपयोगी आहे ते वास्तविक विक्री दरांनुसार सूचीच्या किंमतीचा अहवाल आहे. हे आपल्याला विक्रीसाठी सूट देते. सर्वसाधारण बाजारातील प्रत्येकजण दाद मागतो, त्यामुळे घरे खाली दिलेल्या काही रकमेसाठी विक्री करतात. लक्ष्यित अतिपरिचित क्षेत्रांसाठी अहवाल प्राप्त करणे आपल्याला सूचीतील सरासरी टक्केवारी दर्शवेल जी घरे मुळात करारानुसार जात आहेत
मदत करणार्या आणखी एका अहवालात DOM, डेझ ऑन मार्केट, अहवाल आहे. आपल्याला माहित आहे की, वाटाघाटींमध्ये मदत करणा-या काही माहितीमुळे विक्रीच्या सरासरी दिवस घरे बाजारात होती.
सरासरी 180 दिवस असल्यास आणि 250+ दिवस बाजारावर असलेल्या एखाद्या घरात आपल्याला स्वारस्य असेल तर कमीतकमी कमी प्रथम ऑफरसाठी काही जागा असू शकते. आपण बॉस आहात, म्हणून एखादी एजंट आपल्याला सांगणार नाही की तो कार्य करणार नाही. ते योग्य असू शकतात, परंतु आपण प्रयत्न करेपर्यंत आपल्याला कधीही माहित राहणार नाही तथापि, जेव्हा सरासरी डीओएम 180 असेल आणि एक घर केवळ 30 दिवसांसाठी बाजारपेठेत असेल तेव्हा विक्रेताच्या भागावर सूट देण्याची भरपूर प्रेरणा मिळण्याची अपेक्षा करत नाही.
सीएमए मिळवा , तुलनात्मक बाजार विश्लेषण
हा एक अहवाल प्रामुख्याने रिअल इस्टेट एजंटद्वारा विक्रेत्यांसाठी केला आहे. सध्याच्या बाजारपेठेमध्ये कोणत्या घरे (तुलनात्मक) विकल्या जातात हे निश्चित करणे हे आहे. एजंट आणि विक्रेता यांना सूची किंमत ठरविण्यास मदत होते.
मार्केट सतत हलवत असतात, घरे विकणे, बाजारातून बाहेर येत असतात आणि मार्केट वर येणारी नवीन सूची असते.
विक्रेत्यासाठी केलेले सीएमए कालबाह्य असू शकते आणि आता किंमती अधिक किंवा कमी असू शकतात. तसेच, मोजणीत वापरले जाणारे तुलनात्मक घरांची निवड एजंटकडे असते. कधीकधी चुकून किंवा हेतुपुरस्सर ते, ते उच्च सूची किंमत प्रोत्साहित करणार्या घरे निवडू शकतात.
आपल्या खरेदीदार एजंटकडून आपल्या स्वत: चे वर्तमान सीएम मिळवून आपणास आपण विचार करत असलेल्या घरच्या सुचविलेला बाजारभावनाचा अंदाज लावू शकता. कमी असल्यास, कमी ऑफर समायोजित करण्यासाठी हे वापरा. आपल्याला एजंटने CMA ची आवश्यकता नसल्याचे सांगू नका.
आजच्या तंत्रज्ञानाचा वापर करून आपल्याला अचूक घर शोधण्यास आणि आपल्या सर्वोत्तम सौदा मिळविण्याकरिता योग्य रिअल इस्टेट व्यावसायिक आणि कार्यक्षमतेने काम करण्यास मदत होऊ शकते.