व्यावसायिक रिअल इस्टेट लोन कठीण दिवसांपासून मालकांना मदत करू शकतात
ते व्यवसाय भागीदार तयार करू शकतात आणि मालकांना फोरक्लोअर टाळता येते.
कर्जदारांना व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालकांना कर्ज देण्यासाठी प्रोत्साहन म्हणजे त्यांची मालमत्ता सामान्यत: श्रीमंत भाडेकरूंना आकर्षित करते आणि काहीवेळा महसूल क्षेत्रात लाखो डॉलर उत्पन्न करते. जरी धोका जास्त असला तरी, पैशांची वाढती सवलती अगदी जास्त असू शकतात. वेगवेगळ्या कर्जाच्या पर्यायांची माहिती समजून घेणे आणि ते कसे कार्य करतात हे रिअल इस्टेट व्यावसायिक आणि व्यावसायिक इमारत मालकांना आवश्यकतेच्या काळात आर्थिक संधींना चांगल्या प्रकारे नेव्हिगेट करण्यास मदत करतात.
ब्रिज लॉन्स
एक पुल कर्ज म्हणजे एखाद्या प्रोजेक्टच्या तत्काळ गरजा भागविण्यासाठी कर्जदार तत्काळ रोख प्रवाह. ब्रिज लोन तात्पुरती आहे, सामान्यत: एका वर्षाच्या किंवा त्यापेक्षा जास्त. कर्जदाराला दीर्घकालीन अर्थसहाय्य मिळण्याची प्रतीक्षा करताना ते साधारणपणे प्राप्त होतात.
ब्रिज लोन सहसा खाजगी सावकारांकडून दिले जातात. त्यांना उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोअर आणि उत्पन्नाचा पुरावा आवश्यक असतो.
कर्जदारांनी हेही दर्शवले पाहिजे की त्यांना त्यांच्या मालमत्तेचा सध्याचा खर्च आणि नवीन कर्जाची परतफेड करण्यासाठी पुरेसे पैसे आहेत.
रियल इस्टेट खरेदी कर्ज
स्थावर मालमत्ता खरेदी कर्ज निश्चित दर आणि समायोज्य दर व्यावसायिक गहाण समान असतात. कर्जदारांसाठी या प्रकारच्या कर्ज-पात्रतेसाठी पात्र असणे उत्कृष्ट क्रेडिट असणे आवश्यक आहे-700 किंवा त्यापेक्षा जास्त रकमेचा क्रेडिट स्कोअर- आणि व्यवसाय आणि वैयक्तिक बँक खात्यात दोन्ही मोठ्या बचत.
कर्जदारांना आवश्यक आहे की व्यावसायिक मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून वापरली जावी आणि कर्ज व्याज दर कर्जापासून मूल्य प्रमाणानुसार ठरवले जाते.
हार्ड मनी कर्जे
मालमत्ता वाचविण्यासाठी कर्जाचा वापर केला जात असला तरी मालकाने कमाल मनी कर्जासाठी पात्र होण्यास व्यावसायिक मालमत्तेची यादी करणे आवश्यक आहे. हार्ड पैसे कर्ज साधारणतः खाजगी सावकारांकडून दिले जाते ज्यात मुख्य प्रवाहातील व्यावसायिक कर्जदारांप्रमाणे समान मानकांची पूर्तता नसते. ते डिफॉल्ट आणि उच्च वजावटीच्या व्याजदराचे उच्च धोका देतात.
हे कर्ज तात्पुरते नसतात, दीर्घकालीन नाहीत आणि केवळ तेव्हाच दिले जातात जेव्हा वेळ हा मूलभूत असतो, जसे की मुदतपूर्व बंद होण्याच्या प्रक्रियेदरम्यान
संयुक्त उपक्रम कर्ज
जेव्हा सर्व पक्षांनी मालमत्तेच्या नफा व तोट्यांत समान भाग सामायिक केला असेल तेव्हा संयुक्त उद्यम कर्ज योग्य असू शकतो. या प्रकारचे कर्ज हे फायदेशीर ठरेल जेणेकरुन पक्ष स्वतःचे योग्य वित्तपुरवठा करू शकणार नाही. खाजगी गुंतवणूकदार आणि गुंतवणूक संस्था सहसा संयुक्त उपक्रम कर्ज देतात. थोडक्यात, समूहातील दोन भागीदार वित्तपुरवठा एकत्रितपणे अर्ज करतात. खऱ्या रिअल इस्टेट भागीदारी सह विपरीत, कर्ज अर्जदारांमधील नातेसंबंधास अधिकृत स्वरूपाचे किंवा वित्तपुरवठा मालमत्तेपेक्षा आणि कर्जाशिवाय विस्तारणे आवश्यक नसते.
सहभागी गहाण
सहभागी निधीत व्यावसायिक मालमत्तेद्वारे व्युत्पन्न झालेल्या महसूलाच्या काही भागांमध्ये कर्ज देण्याची परवानगी आहे.
सावकाराने व्याजासह त्याच्या मासिक गहाणखचादार आणि त्याचबरोबर मालमत्तेच्या भाड्यातली कमाई किंवा विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न मिळवणे.
सहभागायच्या गहाण, कार्यालय आणि किरकोळ मालमत्तेमध्ये लोकप्रिय आहेत जेथे प्रसिद्ध, आर्थिकदृष्ट्या स्थिर भाडेकरूंवर दीर्घकालीन भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केली जाते.