भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक रिटर्न्सवरील आमच्या मालिकेमध्ये, आम्ही आमच्या गुंतवणुकीप्रमाणे चौथे उदाहरण वापरू शकतो आपण येथे खरेदी तपशिल मिळवू शकता, तथापि, हे लक्षात ठेवा की हे सर्व चार युनिट्स पूर्ण वेळेसाठी चारप्लेक्सच्या 325,000 डॉलरची खरेदी होते.
टॅक्स अकाउंटिंग व्यावसायिकांबरोबर नेहमी सर्व करविषयक समस्या तपासा, तथापि, आयआरएस साधारणपणे आम्हाला 27 आणि 1/2 वर्षांच्या कालावधीत या मालमत्तेवरील संरचनेचे मूल्य कमी करण्यास अनुमती देईल. हे तात्त्विक उपचार आहे की वास्तू कालांतराने परिधान करतात किंवा जुन्या वैशिष्ट्यांमुळे अप्रचलित होतात कारण त्यांची मागणी चालूच नसते.
तर, आपल्याकडे एक मालमत्ता आहे जी 15,000 डॉलर्स प्रति वर्ष सकारात्मक रोख प्रवाहात निर्माण करते परंतु आता आम्ही या करांच्या उत्पन्नावर ऑफसेट करू शकतो. आम्ही इमारतीचे मूल्य कमी करून इमारतीचे मूल्य 27.5 वर्षांपासून वार्षिक अवमूल्यनाने विभाजित करून इमारत कमी करतो. अवमूल्यन गणना असे दिसते:
1. खरेदी किंमत - जमीन मूल्य = इमारत मूल्य.
2. इमारत मूल्य / 27.5 = वार्षिक स्वीकार्य अवमूल्यन कपात.
आमच्या उदाहरण चार टप्प्यासाठी, आम्ही असे गृहीत धरतो की अर्ध्या एकरची किंमत 80,000 डॉलर आहे. आता आपण आमच्या गणना बघूया:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 बिल्डिंग मूल्य.
2. $ 245.000 / 27.5 वर्षे = दरवर्षी $ 8 9 0 घसारा
इतर कोणतेही मालमत्ता कर किंवा गहाण व्याज कपात लक्षात घेता, आम्ही आधीच आमच्या करपात्र उत्पन्न कमी केला आहे आम्ही आमच्या मालमत्तेच्या करपात्र बाबींवर लक्ष केंद्रित करू इच्छित असल्याने, आम्ही रोख प्रवाह गणनासाठी वजावटी असलेल्या गहाण तारणातील मूळ आणि व्याज परत जोडत आहोत.
त्यामुळे आमच्या $ 15,192 रोख प्रवाह परत $ 34,908
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 कर आणि विमा = $ 34,908 थेट भाडेकलेतील कर, रिक्षा नुकसान , विमा, दुरुस्ती आणि थेट खर्च या संभाव्य कर दायित्व आहे. आम्ही अन्य कटड्यांमध्ये नंतर बघू. पण येथे घसारा बाहेर पाठपुरावा कसे आहे.
- $ 34,908 - $ 890 9 अवमूल्य = $ 25,999
लक्षात ठेवा की आम्ही ही कपात लक्षात घेण्यासाठी पैसे खर्च केले नाहीत. आणि आमच्याकडे अजूनही अजून काही कटू आहेत. आपण इक्विटीमधील व्याज खंडित करण्यासाठी पेमेंट अद्याप मोजले जात नाही. या कपातीवर एक पूर्णपणे विनामूल्य चलन नाही. जेव्हा आपण मालमत्ता विकतो, तेव्हा करांची कॅपिटल गेन्स काढताना आपल्याला या अवमूल्यन वजावटी घ्याव्या लागतील. तथापि, 1031 एक्सचेंजसह या करांवर मात करण्यासाठी अनेक मार्ग आहेत.
भाड्याने घर गुंतवणूक हे अतिशय लोकप्रिय आहे, विशेषत: नवीन गुंतवणूकदारांसाठी किंवा ज्यांना मोठ्या अल्पकालीन नफा वाढविण्याऐवजी मासिक रोख प्रवाह हवे आहे किंवा गुंतवणूक करण्याचे निराकरण करा किंवा निराकरण करा. निवृत्तीसाठी वय आणि वेळ यावर अवलंबून, भाड्याने गुंतवणूक आपल्यासाठी बरेच काही साध्य करू शकतेः
- रिटायरमेंट जवळ - जेव्हा आपण रिटायरमेंट जवळ जाता आणि वर्तमान स्टॉक मार्केट आणि इतर गुंतवणुकीतून मासिक उत्पन्न मोजण्यास सुरुवात करता तेव्हा आपल्याला असे वाटेल की लाभांश किंवा व्याजांपासून आपल्या मार्गावर येणारा परतावा फारच उच्च दर नाही. आपल्या मालमत्तेचे पुनर्वसन करणे, आपण साठा किंवा बाँडची विक्री करू शकता आणि भाड्याच्या घरात प्रवेश करू शकता. आपण जर सुज्ञपणे गुंतवणूक केली तर कमी जोखीम आणि रिटर्न उच्च असतील. आपल्या कमी करण्याच्या निवृत्तीसाठी तुम्हाला अधिक मासिक उत्पन्न मिळेल.
- यंग, पण नियोजन - हे खरोखरच आहे जेथे आपण जवळजवळ कुठेही एखादा खरोखर चांगला निवृत्ती निर्माण करणे सुरू करू शकता आणि एक उत्तम जीवनशैली जगू शकता. भाड्याने देणे म्हणून मालमत्ता खरेदी करणे सुरू करा, आणि आपण त्याबद्दल कौतुक करुन इक्विटी मिळवायला सुरुवात कराल आणि आपण गहाणखर्च कमी कराल. आपण त्या नफा 1031 एक्सचेंजसह घेऊ शकता आणि त्यास अधिक भाड्याने देऊ शकता, कदाचित त्यापेक्षा अधिक किमतीच्या घरांमध्ये वाढू शकता. आपण हे योग्य केल्यावर रोखण्यासाठी भांडवली लाभ टाळता येईल.
भाड्याने मालमत्तेचे गुंतवणूक करणे नेहमी गुंतविण्याचा एक उत्कृष्ट मार्ग आहे कारण नेहमीच भाड्याने देण्याचे काम असेल. 2006 च्या उशीरा सुरू झालेल्या गृहनिर्माण आणि गहाणखत क्रॅशमुळे आम्हाला कसे भाड्याने मिळणारी मालमत्ता चांगली गुंतवणूक पद्धती बनली आहे हे दर्शविते. जे लोक स्वतःचे घर गहाण ठेवून गहाण टाकले आहेत ते सर्वजण परत आले आणि त्यांनी परत दिलेली देणगी परत मिळविली.
आपल्या जुन्या नातेवाईकांना त्यांचे घर गमावले किंवा इक्विटी गमावल्यानंतरही कित्येक खरेदीदारांनी बर्याच वर्षांपर्यंत बाजारात सोडले. ते भाड्याने एक प्रचंड मागणी वितरित भाड्याने घर गुंतवणूक व्याज दर वाढते आणि महागाईच्या नकारात्मक प्रभावांना प्रतिरोधक आहे. आपली संपत्ती वाढवण्याचा हा एक उत्तम मार्ग आहे.