व्यावसायिक रियल इस्टेट आर्थिक: बँका वि. खाजगी सावकार

प्रो आणि बाधक

कोणत्याही वेळी व्यक्तीकडून पैसे घेतले जातात तेव्हा काही फायदे आणि त्रुटी आहेत. व्यावसायिक रिअल इस्टेट उद्योगाबद्दल हे विशेषतः सत्य आहे ज्यात मालमत्ताची कमाई क्षमता आणि कर्जदारांची क्रेडिट पात्रता संपूर्ण कथा सांगू शकत नाही की बहु-दशलक्ष डॉलरचे कर्जे अर्थपूर्ण आहेत किंवा नाही

व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंट म्हणून, तथापि, आपल्या ग्राहकांना त्यांच्या सर्व वित्तीय पर्यायांबद्दल माहिती दिली जाईल याची खात्री करणे हे तुमचे काम आहे.

यामध्ये बँकांसारख्या पारंपारिक कर्ज देणा-या दोन्ही संस्थांचा समावेश आहे, तसेच खाजगी फायनान्ससारख्या पर्यायी पर्यायांचाही समावेश आहे.

आपल्या क्लायंटने आपल्या पर्यायांबद्दलची जाणीव झाल्यावर, तो कोणत्या परिस्थितीमुळे त्याला त्याच्या सध्याच्या परिस्थितीवर आधारित सर्वात जास्त फायदा होईल हे ठरवता येईल.

बँका

साधक
- साधारणपणे बाजारात सर्वात कमी गहाण दर देतात
- पारंपारिक कर्ज पात्रता मार्गदर्शक तत्त्वे ऋणधारकाच्या डिफॉल्टचे धोका कमी करतात
- कर्ज 20 वर्षांपेक्षा जास्त वर्षे किंवा त्याहून अधिक कालावधीमध्ये असू शकते

बाधक
- कठोर खाली देयक, उत्पन्न सत्यापन आणि क्रेडिट स्कोर आवश्यकता
- बर्याचदा नॉन-कन्फर्मिंग उत्पादन प्रकारावर कर्जाऊ दिले जाणार नाही
- लांबीची स्वीकृति प्रक्रिया, जोपर्यंत 90 दिवसांचे पैसे घेता येईल
- उच्च पूर्व-पेमेंट जुनी फी

अर्थात, आम्ही सर्व प्रमुख बँकांशी परिचित आहोत जे निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही कर्ज देतात.

• बँक ऑफ अमेरिका
• सिटीबँक
• वेल्स फार्गो बँक
• डॉइच बँक

खाजगी वित्तपुरवठा

साधक
- कोणतेही सेट कर्ज आवश्यकता नाही. दोन्ही पक्ष त्यांच्या स्वत: च्या अटींवर येऊ शकतात
- निधी अत्यंत जलद सुरक्षित केला जाऊ शकतो
- कर्ज घेण्याची प्रक्रिया ही नेहमीच कमी आणि वेळ घेणारी असते
- कर्जाशी निगडीत शुल्क आणि समाप्ती खर्चांवर खर्च केलेले कमी पैसे

बाधक
- पारंपारिकपणे कर्जाचे व्याजदर वाढतात
- गुंतवणुकीवरील उच्च परतावा सामान्यतः अपेक्षित आहे
- बहुतांश खाजगी कर्ज अल्पकालीन आहेत
- मालमत्तेच्या मिळकतीची संभाव्यता दर्शविणे आवश्यक आहे
- एक वास्तववादी वातावरण निर्गमन धोरण तयार करणे आवश्यक आहे
- रिअल इस्टेट एक कर्जाच्या संपार्श्विक म्हणून कायदे साठी आर्थिक इच्छितात
- कर्जापासून मूल्य प्रमाणानुसार कर्जदारांना त्यांच्या पूर्ण विनंतीसाठी वित्तपुरवठा प्राप्त करण्यासाठी परस्परसंमत करण्याची आवश्यकता असू शकते

तसेच "हार्ड पैसे" सावकार म्हणून ओळखले जाते, आपण वेब शोधमध्ये ते शोधू शकता, काही शीर्ष परिणाम येथे:

• खाजगी बँक
• व्यावसायिक कर्ज
• फेअर व्यू वाणिज्यिक कर्ज

व्यावसायिक कर्जासाठी भरपूर पैसा आहे परंतु शुल्क आणि व्याजांसह सर्व खर्च काळजीपूर्वक करा.

व्यवहारात्मक निधी

फिक्स व फ्लिप बूममध्ये मोठ्या प्रमाणात वाढलेली विशेष कर्जरोखा ट्रांजॅक्शनल फंडिंग आहे. या कर्जाऊ रकमेच्या रिअल इस्टेट हॉल्स आणि फिक्स आणि फ्लिप डीलिंगमध्ये निधी मिळविण्यास खासियत असते, काहीवेळा त्याच दिवशी होलसेल टर्नरआँड आणि काही महिन्यांपूर्वी फिक्स-फ्लिप. वेब शोधमध्ये काही लोक बनले:

• सर्वोत्कृष्ट व्यवहार निधी
• फंड-ए-फ्लिप
• एकदिवसीय व्यवहारविषयक निधी

पैसा बाहेर आहे सर्व व्यावसायिक कर्जदारांनी हे करण्याची गरज आहे जेणेकरून ते सर्व खर्च सौदास कारणीभूत ठरतील आणि त्यांना त्यांच्या जोखमींचे समर्थन करण्यासाठी छान लाभाने व्यापेल. हे दुर्दैवी आहे की एखाद्या गुंतवणूकदाराने किंवा फिक्स-आणि-फ्लिप तज्ञांना निधीचा स्रोत मिळत नाही, परंतु हे दर नियंत्रित करणे आणि बाजारपेठेतून त्यांचे व्यवहार किंमत ठरवणे हे नाही.

दुसर्या गुंतवणूकदाराने पुन्हा विक्री करताना, जसे भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूकदारास, मार्जिन घट्ट होतात आणि व्यवहारिक निधीची किंमत संपूर्ण खर्चाचा एक महत्त्वपूर्ण भाग असू शकते. हे केवळ व्याजांविषयी नाही, कारण यापैकी बहुतांश कर्ज अल्प कालावधीच्या असतात.

काही शुल्क हजारो डॉलर्स मध्ये जाऊ शकतात चांगली बातमी अशी आहे की आपण सौदा करण्यासाठी वचनबद्धतेच्या अगोदर हे फी मोजू शकता. यातील बहुतांश कर्ज देणाऱ्या तुमच्या सुविधेचा गती वाढविण्यासाठी तुम्हाला निधीच्या प्रमाणपत्राच्या जलद पत्रांसह सेट करतील.

ट्रान्झॅक्शनल सावकार फिक्स-आणि-फ्लिप गुंतवणूकदारांबरोबर एक कोनाडा भरतात. अनुभवी फिक्स-एंड-फ्लिप गुंतवणूकदार स्वस्त खरेदी करेल आणि सर्वात खराब नफा ​​कमिशन म्हणून गरीब परिस्थिती आणि पुनर्वसन वापरेल. पुनर्वसनमध्ये बरेचसे जागा असू शकते, म्हणून व्यवहार-व्यवसायासाठीच्या खर्चाची जागा आहे आपण त्यापैकी एकाची आपली फी संरचना निश्चितपणे निश्चित करण्यासाठी काम केले नसेल तर सावध रहा.