Negatives चे जाणीव व्हायला पाहिजे
1. लांब प्रक्रिया
इच्छिणार्या किंवा त्वरीत मालमत्तेची खरेदी करण्याची आवश्यकता नसल्यास लघु विक्रय उत्तम पर्याय असू शकत नाही मंजूर लहान विक्री मिळवणे एक लांब प्रक्रिया असू शकते ते एक महिना म्हणून लहान म्हणून पूर्ण केले जाऊ शकतात, किंवा अंतिम ठरविण्यासाठी एक वर्ष लागू शकतात. बर्याच घटक हे वेळेचे टेबल प्रभावित करू शकतात ज्यामध्ये अल्पविक्रीचा व्यवहार करणा-या एका ऋणाचा अनुभव असतो, विक्रेता आधीपासून अल्प विक्रीसाठी मंजूर केला गेला आहे का आणि त्यात समाविष्ट असलेल्या सावकाराची संख्या.
2. तारण कर्ज देणाऱ्याच्या मान्यतेच्या अधीन
सामान्य मालमत्तेच्या विक्रीमध्ये, ज्याला विक्रीस मंजुरी घ्यावी लागते तोच एक म्हणजे मालमत्ता मालकीची व्यक्ती. एक लहान विक्री मध्ये, हे केस नाही. वर्तमान मालक केवळ एक नाही ज्यांनी ऑफर स्वीकारणे आवश्यक आहे.
मालक त्याच्या गहाण ठेवणा-याला त्याच्या मालमत्तेसाठी कर्ज घेतलेल्यापेक्षा कमी घेण्यास पात्र असल्याची खात्री असल्यामुळे कर्ज देणाऱ्याला विक्री मंजूर करणे आवश्यक आहे. कर्जदारांनी आपल्या कर्जावरील नुकसानासाठी खूप उत्सुक नसतो.
जर मालमत्तेवर अनेक उत्तरदायित्व असतील तर ही प्रक्रिया अधिक गुंतागुंतीची आहे, म्हणजे आपल्याला अनेक कर्जदारांना लहान विक्रीसाठी सहमत होणे आवश्यक आहे.
3. कर्ज देणारा काउंटर, नाकारा किंवा प्रतिसाद देऊ शकत नाही
जरी एक विक्रेता आधीपासूनच एका अल्पविक्रीसाठी त्यांच्या सावकाराकडून मंजुरी दिली असेल तरीदेखील, बँक आपल्या ऑफर स्वीकारणार नाही अशी हमी दिली जाते.
ते कदाचित आपल्या ऑफरवर खूप कमी आहेत असा त्यांचा विश्वास आहे. असे असल्यास, सावकार आपली ऑफर देऊ शकतो, आपल्या ऑफरला फेटाळून लावू शकता किंवा ते त्यास प्रतिसाद देऊ शकत नाहीत. हे आपण एक महत्त्वपूर्ण आणि वास्तविक धोका आहे ज्यामुळे आपण या बिंदूवर येण्यासाठी महिने वाट बघू शकले असावे.
कर्ज देणारा काउंटर जरी करीत असला तरीही, किंमत ही आपल्या मालमत्तेच्या गहाण मूल्यावर आधारित किंमत देण्यास इच्छुक आहे अशी कोणतीही हमी नाही. याशिवाय, जर मालमत्तेवर बहुतेक ग्रहणाधिकार आहेत, तर तुम्हाला सर्व धारणाधिकार धारकांची स्वीकृती घ्यावी लागेल. प्रथम ग्रहणाधिकार धारक ही ऑफर स्वीकारू शकतो, परंतु दुसरा किंवा तिसरा ग्रहणाधिकार धारक ते नाकारू शकतात, त्यामुळे शॉर्ट सेलने मंजुरी मिळविण्यासाठी अधिक अडथळे असतील
4. संधीची किंमत
लघु विक्रींमध्ये आणखी एक धोका आहे कारण लांबलचक लहान विक्री प्रक्रियामुळे आपल्याला इतर संभाव्य खरेदीवर दुर्लक्ष होऊ शकते. आपल्या सर्व वेळ आणि संसाधनांसह लहान विक्रीच्या वाटाघाटींमध्ये काही महिने अप बद्ध, आपण आणखी चांगल्या गुंतवणुकीची संधी गमावू शकता
5. मालमत्ता 'प्रमाणे आहे'
एक लहान विक्रीच्या वार्तालाप करण्याचा प्रयत्न करणार्या विक्रेत्यास काही प्रकारच्या आर्थिक अडचणी येत आहेत. म्हणून, त्यांच्याकडे मालमत्तेवर काम करण्यासाठी पैसे नसतील. देखरेखीचे काम चालू ठेवण्यास असमर्थता हे उघड आहे, किंवा ते स्ट्रक्चरल, इलेक्ट्रिकल किंवा प्लंबिंगच्या अडचणींमध्ये जास्त खोलवर येऊ शकते.
जेव्हा आपण एक लहान विक्री विकत घेता, तेव्हा आपण सामान्यतः 'तसेच आहे' ही मालमत्ता खरेदी करीत आहात. बँक आधीच मालमत्तेवर पैसा गमावीत आहे, त्यामुळे ते सामान्यतः या देखभाल समस्यांसाठी सवलती करणार नाहीत. त्यामुळे घरगुती निरिक्षण करणे अत्यंत महत्वाचे आहे म्हणून आपण या मालमत्तेकडे असलेल्या कोणत्याही मोठ्या समस्यांचे अनावरण करु शकता.
6. विक्रेता स्वीकृत आहे का?
एखाद्या व्यक्तीने थोड्या विक्री म्हणून मालमत्ता जाहिरात केल्याचा त्याचा अर्थ असा नाही की त्यांना एकासाठी मंजुरी मिळाली आहे. त्यांना वाटते की ते एक लहान विक्रीसाठी पात्र आहेत, परंतु जोपर्यंत त्या बँके किंवा गहाण घेणार्याकडून खरोखर मंजूर नाहीत तोपर्यंत या वर्गीकरणांचा अर्थ काहीही नाही.
एक लहान विक्रीत सामील होण्याआधी, आपण नेहमीच याची खात्री करुन घ्यावी की विक्रेता आपल्या कर्जावर एक या नात्याने मंजूर केले गेले आहे. जर ते नसतील तर तुम्ही आपला वेळ वाया घालवू शकता किंवा काही महिने किंवा एका वर्षासाठी एकत्र येणाऱ्या प्रक्रियेमध्ये सहभागी होऊ शकता.
7. सावकार सर्व रोख किंवा मोठ्या खाली देयके पसंत करतात
लघु विक्रीचे आणखी एक धोका सर्व रोख ग्राहकाने किंवा मोठ्या खाली पेमेंट खाली ठेवण्यास सक्षम असलेल्या खरेदीदारांना मालमत्तेवर गमावले जात आहे. एक लहान विक्रीशी सहमती देतांना, बँका आणि इतर सावकार अशा प्रकारचे ग्राहकांशी व्यवहार करण्यास पसंत करतात. ते खरेदीदारांपेक्षा कमी धोकादायक असतात ज्यांना मालमत्तेची खरेदी करण्यासाठी मोठी गहाण घेणे आवश्यक आहे.