रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार त्यांच्या गरजा बंधन तयार करू शकतात
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार म्हणून आपण निवडलेल्या गहाणाचा प्रकार हा आपल्या जोखमीचा स्तर आणि आपल्या गुंतवणूकीतून उत्पन्न होणार्या रोख प्रवाहाची भूमिका निभावणे हा महत्वाचा घटक आहे. तुमचे एकुण ROI, गुंतवणुकीवरील परतावा, अनेक घटकांवर अवलंबून राहणार आहे, परंतु कर्जाचे प्रकार हे शीर्षस्थानीच आहे
गुंतवणुकदाराच्या दृष्टिकोनातून सहा लोकप्रिय प्रकारचे गहाण आहेत:
• मुदत दर : "स्थिर एडि" गहाण
कमी धोका आणि अंदाज लावण्यायोग्य परंतु, नेहमी सर्वात कमी दर नाही. तथापि, जर आपण काही वर्षांसाठी भाड्याने घर घेण्याची इच्छा बाळगली तर, हा कर्जाचा प्रकार आपण दगडातील या मोठ्या मालकीची किंमत सेट करण्यास अनुमती देतो. आपले रोख प्रवाह हानीकारक दर बदल बद्दल आपल्याला काळजी करण्याची गरज नाही दर कमी झाल्यास हे देखील रिफिनिश्ड करता येऊ शकते, म्हणून आपल्याकडे काही लवचिकता आहे. जर आपल्या आवडींपेक्षा जास्त दर असतील परंतु तरीही आपल्याला चांगली रोख प्रवाह मिळू शकेल, तर भविष्यातील तारखेस पुन्हांकीत करण्याच्या हेतूने आपण निश्चित दर कर्ज घेऊ शकता.
• ऍडजस्टेबल रेट (एआरएम) : कमी प्रारंभिक दर देऊ शकता, परंतु गुंतवणूकीने गुंतवणूकीच्या आयुष्यावर व्याजदर जोखीम गृहीत धरला आहे. हा प्रकारचा कर्जा सर्वोत्तम आहे जर तुम्ही कमी नियोजित होण्याच्या कालावधीसाठी कमी दर हवी असल्यास, दर बदलण्यापूर्वीच्या वेळेच्या खाली. आपण दर ड्रॉप करण्याची अपेक्षा केली असेल तर आपण या प्रकारचे कर्ज देखील घेऊ शकता. 5, 7 आणि 10 वर्ष एआरएम कर्जे उपलब्ध आहेत, आणि यापैकी एक आपल्या गुंतवणूकी योजनेत बसू शकतो आणि कर्जाच्या दरास समायोजित करण्यापूर्वी मालमत्तेची विक्री करताना रोख प्रवाह वाढवू शकतो.
• केवळ व्याज : पूर्व-निर्धारीत कालावधीसाठी व्याज (फक्त मूलभूत) देऊन पैसे भरा. परंतु आपल्या दर वाढवण्यासाठी तयार राहा. आपण थोड्या कालावधीत काही प्रकारच्या फ्लिप पुनर्विक्रीवर निश्चितपणे योजना करत असल्यास, आपल्याला पैशांची गरज असणार्या कालावधीसाठी हे सर्वात कमी खर्चाचे असू शकते. विक्री बंद केल्याच्या तारखेपासून बंद होणा-या वेळेसाठी फिक्स्ड आणि फ्लिप व्यवहार कर्ज उदाहरणांचे असू शकते.
अशी गुंतवणूकदार देखील आहेत जे नजीकच्या भविष्यात 1031 एक्सचेंजची योजना आखतात जे त्यांच्या योजनेची अंमलबजावणी होईपर्यंत खर्च कमी करण्यासाठी आणि कॅश फ्लो वापरण्यासाठी व्याज-फक्त कर्ज वापरतात.
• झीरो डाउन : "गुरू" हा वित्तपुरवठा करण्यासाठीचा हा दृष्टिकोन आहे ज्यासाठी खाली देयक नाही. हे आपल्या गुंतवणुकीवर परताव्याचा दर वाढवू शकतो, परंतु जोखमीबद्दल जागरूक रहा. हा प्रकार कर्ज जवळजवळ 2007 मध्ये सुरू झालेल्या क्रॅश नंतर नाहीशी झाली. बाजारपेठेत परत येणारे काही क्रिएटिव्ह फायनान्सिंग पर्याय असू शकतात कारण हे 2015 च्या शेवटी अद्ययावत केले जात आहे, परंतु शून्य खाली शोधणे सोपे जाणार नाही.
• बलून : कर्जाच्या मुदतीपेक्षा दीर्घ कालावधीमध्ये बुलगूत गहाण ठेवणे. यामुळे मासिक पेमेंटमधील काही बचत होऊ शकते परंतु मुदतीच्या शेवटी रिफिनान्ससाठी तयार रहा. उदाहरण: आपण घर विकत घेण्यासाठी कर्जाची रक्कम काढू शकता आणि हे पैसे 30-वर्षांच्या परिशोधनावर आधारित आहे, परंतु हे कर्ज केवळ पाच वर्षांसाठी आहे. त्या पाच वर्षांच्या अखेरीस तुम्हाला बोनस पेमेंट भरावा लागेल. 30-वर्षांच्या परिशोधनामुळे आपण व्याज खर्च वाचू शकता.
• एक्जिटिक्स : जर तुमच्याकडे गहाणखत ऑफर आहे जे खरं असणं खूप चांगलं वाटतं - कदाचित ती आहे या प्रकारच्या बहुतेक कर्ज क्रॅश नंतर नाहीशी झाले आहेत, म्हणूनच आपण असं काहीतरी क्रिएटिव्ह दिसेल फक्त अशक्य वाटते.
एक प्रकारचा कर्जा, जो खरंच "विदेशी" नाही असे कर्जदाराने मालकीचे असलेल्या मालमत्तेचे समूह असलेल्या कमानी गहाण आहे. जर त्यांना बर्याच वर्षांपासून निष्ठा कायम असेल तर इक्विटी आहे ज्याचा उपयोग इतर गुंतवणुकींचा निधी करण्यासाठी केला जाऊ शकतो. या मालमत्तेचा समूह इतर मालमत्तेच्या खरेदीसाठी निधीसाठी सुरक्षा म्हणून तारण ठेवता येईल.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना फंडिंगसाठी पर्याय असतात, परंतु ते पूर्वीपेक्षा कमी आहेत. तथापि, एक आक्रमक गुंतवणूकदार विविध प्रकारे त्यांच्या सौद्यांना निधी आणि ते इच्छित असलेल्या ROI मिळवू शकतात. आपल्या पर्यायांचे काळजीपूर्वक वजन करा. काहीवेळा कर्जाचा पर्याय निवडल्यास हा करार केला जाऊ शकतो किंवा नाही यातील फरक लावू शकतो. परंतु, जर कॉल बंद असेल तर आपली योग्य ती काळजी करण्याचे काळजी घ्या.