त्यांच्या विनियमासाठी सावकारांचा वापर करून, कॉंग्रेस देशभरातल्या बहुसंख्य कायदे आणि देशभरातल्या रिअल इस्टेट व्यवहाराशी संबंधित वेगवेगळ्या कायद्यांमधून बाहेर पडली. ऋणासांनी RESPA पालन करणे आवश्यक आहे, आणि हे प्रभावीपणे त्यांच्या माध्यमातून सेटलमेंट प्रक्रियेचे नियंत्रण करण्यास अनुमती देते.
RESPA चे मूलभूत संरक्षण "कोणत्याही संघटीत संबंधित तारण कर्ज आहे."
सर्वात जास्त निवासी कर्ज फेडरल कर्ज हमी आणि गहाणखरेदीचा एकत्रीकरणाद्वारे फेरीवाला संबंधित काही मार्गाने समाप्त होत असल्याने, RESPA बहुतांश रिअल इस्टेट व्यवहाराचा समावेश करते. मी प्रामुख्याने Fannie Mae आणि Freddie Mac च्या कर्जाच्या हमीबद्दल बोलत आहे. विशेषत :, कव्हरेज ट्रिगर्समध्ये समाविष्ट आहेत:
- निवासी मालमत्तेवरील धारणाधिकार (प्रथम किंवा अधीनस्थ स्थिती) द्वारे सुरक्षित असलेले बहुतेक कर्ज;
- गृह खरेदी कर्ज;
- कर्ज देणारा मान्य समज;
- पुनर्वित्त कर्ज;
- मालमत्तेच्या सुधारणांसाठी कर्ज;
- एचईएलओसी, क्रेडिटची होम इक्विटी लाइन्स; आणि
- रिव्हर्स गहाण
हप्ता विक्रय करार किंवा जमीन करार, हे देखील कव्हर केले जाईल जर विक्रेता कर्जाचा काही हिस्सा परत घेतो तर त्याला RESPA द्वारा संरक्षित केलेल्या मालमत्तेवरील दुसर्या कर्जाद्वारे मदत केली जाते.
की येथे फॅन्नी मॅई, फ्रेडी मॅक, युएसडीए, व्हीए, एफएचए, आणि इतर सरकारी कंपन्यांकडून हमी दिलेली कजेर् आहेत.
हे फेडरल सरकारचे सहकार्य म्हणून जितके कर्ज आहे तितके कर्ज नाही. आपल्या क्लायंटसाठी लागणारे कर्जाचे प्रकार म्हणजे RESPA चा समावेश असेल:
पारंपारिक गहाण
हे एक गहाण आहे जे सामान्य अंडररायटिंगसाठी आवश्यकता पूर्ण करते आणि कोणत्याही विशिष्ट जास्तीत जास्त जंबो गहाण म्हणून गृहीत धरले जात नाही जे गॅरंटीसाठी अधिक कठोर आवश्यकता असते.
हे सहसा बँका आणि गहाणखत सावकारांकडून दिले जाते.
एफएचए
फेडरल हाउसिंग ऍडमिनिस्ट्रेशनमुळे तारण कर्ज देखील गृहीत धरले जाते आणि गहाणखत थेट 2006 मध्ये क्रॅश नंतर, कमीत कमी 3.5% म्हणून कमी देयक आवश्यकतांमुळे एफएचए कर्जे अधिक लोकप्रिय झाल्या आहेत. अन्य कर्जे, विशेषतः पारंपरिक कर्जांसाठी, सुमारे 20% खाली देयके आवश्यक आहेत. FHA त्यांच्या वेबसाइटवर म्हणतो ते येथे आहे:
घरांच्या ऑफिसचे कार्य हे आहे:
निरोगी परिचित आणि समुदायांचे संरक्षण आणि संरक्षण करण्यासाठी योगदान द्या
घरमालकीयरहित्या, भाड्याने घरे आणि आरोग्यसेवा संधींचे व्यवस्थापन व विस्तार करा
आर्थिक व्यवहाराच्या काळात क्रेडिट बाजार स्थिर करा
उच्च पदवी सार्वजनिक आणि वित्तीय जबाबदारीसह कार्य करा
त्याचे ग्राहक, कर्मचारी, घटक आणि भागीदार ओळखणे आणि त्यांचे मूल्य जाणून घेणे
VA
वृद्धांची प्रशासन कर्जांची हमी देते, काही दिग्गजांना कमी किंवा कमी देय देतात. ते थोडा अधिक प्रतिबंधात्मक आहेत, विशेषत: मालमत्ता स्थिती आणि तपासण्याशी संबंधित व्हीएची गॅरंटी मिशन खालील आहे:
"व्हीए, सर्व्हिसेंमेलस, वृध्दांचे, आणि पात्र हयात असलेल्या पतींना घरमालक बनण्यास मदत करते आमच्या सेवेच्या मोबदल्याचा एक भाग म्हणून, आम्ही खरेदी, बांधणी, दुरुस्ती, कायम राखणे किंवा परिस्थितीशी जुळवून घेण्यास मदत करण्यासाठी आम्ही होम लोन गॅरंटी गॅरंटी आणि इतर गृहनिर्माण-संबंधीत प्रोग्राम प्रदान करतो. आपल्या स्वत: च्या वैयक्तिक वस्तूंसाठी होम
व्हीए होम लोन खाजगी सावकारांकडून प्रदान करण्यात आल्या आहेत, जसे की बँक आणि तारण कंपन्या व्हीए कर्जाच्या काही भागांची हमी देतो, कर्जदारांना अधिक अनुकूल अटी प्रदान करण्यासाठी सक्षम करते. "
USDA
युनायटेड स्टेट्स ऑफ ऍग्रीकल्चरल डेव्हलपमेंट ऑफ फॅंचला बर्याचदा कर्ज देणा-या ग्राहकाकडे दुर्लक्ष केले जाते, परंतु देशभरातील "ग्रामीण" भागात गहाण ठेवण्याचे त्यांचे एक प्रोग्राम आहे. काही कर्जदारांना घराच्या मूल्यांकनाच्या मूल्याच्या 110% पर्यंत गृहकर्ज घेता येते.
फॅनी मॅई आणि फ्रेडी मॅक
हे गृहनिर्माण क्रॅश नंतर taxpayers द्वारे bailed होते अर्ध सरकारी घटक आहेत ते आता पुन्हा फायदेशीर आहेत आणि देशभरात गहाण ठेवत आहेत. ते लांब मुख्य निवासी आहेत ज्या निवासी बंधपत्रांची हमी देतात.
फॅनी आणि फ्रेडी फॉरेक्लोझर
या संस्था त्यांचे सूचनेमध्ये पुनर्मुद्रण केलेल्या घरांसह समाप्त होतात आणि त्यांना उपलब्ध असलेल्या विशिष्ट वित्तपुरवठ्यासह त्यांच्या वेबसाइटवर विकण्यासाठी जाहिरात करतात
अनुकूल वित्तपुरवठय़ासह घर घेण्याचा हा एक चांगला मार्ग आहे, परंतु सामान्यतः आवश्यक दुरुस्तीची आवश्यकता असते.
बर्याच समीक्षकांनी या गहाती आणि सुलभ कर्जावरील घरे आणि गहाणखत अपघाताबद्दल काही दोष दिले आहेत, तर इतर हे अविचल आहेत की या कार्यक्रमांशिवाय घरगुती खरेदीदार भरपूर असतील.