द गुड अॅण्ड द बॅड ऑफ प्रॉपर्टी फ्लिपिंग
एक मालमत्ता प्रवाहात फायदे
एक मालमत्ता फ्पिंग फार उदार बक्षिसे घेऊ शकता.
येथे काही फायदे आहेत.
- जलद नफा मिळविण्याची क्षमता - लोक रिअल इस्टेट फ्लिपमध्ये प्रवेश करतात हे मुख्य कारण पैसे लवकर बनविण्याची आशा आहे योग्य रीतीने केले तर, रिअल इस्टेट फ्लिप फार मोठा नफा देऊ शकतो, अनेकदा वार्षिक अमेरिकन सरासरी वेतनापेक्षा जास्त. हे परतावे फारच कमी कालावधीत साध्य करता येतात, आणि बर्याच बाबतीत केवळ काही महिन्यांमध्येच.
- वाढ अनुभव - एक मालमत्ता फ्लिपिंग आपल्या परिसरात विविधता मध्ये आपले शिक्षण पुढे करू शकता:
- बांधकाम - एखाद्या मालमत्तेच्या दुरुस्ती, नूतनीकरण किंवा रीमोडिंगमुळे आपण बांधकाम क्षेत्रात काम करू शकाल. आपण साहित्य आणि विविध प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल दुरुस्तीच्या खर्च समजून घेणे सुरू कराल. आपण ढग आणि एस्बेस्टॉस सारख्या मोठ्या समस्या जसे स्ट्रक्चरल समस्या आणि पर्यावरणविषयक धोक्यांबद्दल कसे स्पॉट करावे हे शिकाल. हे बांधकाम अनुभव आपल्याला भविष्यातील प्रकल्पांसाठी अधिक पैसे कमविण्यास मदत करेल कारण आपणास हे समजेल की बजेटसाठी सर्वोत्तम बजेट कसे असावे.
- स्थानिक बाजार - प्रत्यक्षात मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी आपण नेहमी आपली बाजारपेठ संशोधन करणे आवश्यक आहे आपण क्षेत्रातील रिअलटर्सशी बोलू शकता, 'विक्रीसाठी' जाहिराती पहा आणि अलीकडे विकलेल्या घरे पाहू. हे आपल्याला क्षेत्रामध्ये लोक काय शोधत आहेत याची चांगली कल्पना द्या. आधुनिक डिझाइन देशाच्या एका भागात लोकप्रिय असू शकतात, तर पारंपारिक डिझाइन दुसर्यामध्ये विजेता आहे. म्हणूनच आपण नेहमीच आपल्या संशोधनानुसार आणि आपल्या स्थानिक बाजारपेठेत नूतनीकरण करण्याचं लक्ष्य केलं पाहिजे.
एकदा आपण आपली पहिली फ्लिप प्रॉपर्टी विकण्यासाठी ठेवली की, आपण या क्षेत्रातील ग्राहकांना काय शोधत आहेत याबद्दल अधिक स्पष्ट माहिती मिळेल. त्यांना जे आवडते आणि आवडत नाहीत त्यावरील टिपा घ्या जेणेकरून आपण आपल्या पुढील आवश्यक समायोजन करू शकता आणि आशेने अधिक यशस्वीपणे, फ्लिप करू शकता. - अप्रत्याशित खर्च - जेव्हा आपण अपेक्षा केली होती तेव्हा आपण मालमत्तेची विक्री करू शकत नसल्यास, अनधिकृत खर्च जसे की बिल्डींग परमिट, बांधकाम विलंब, सामुग्रीची पूर्तता होण्यास विलंब, ठेकेदार वाद आणि खर्च धारण करणार आहात.
- जनरल मध्ये रिअल इस्टेट - एक मालमत्ता फ्पिंग सामान्यतः रिअल इस्टेट उद्योग आपले ज्ञान वाढवण्यासाठी मदत होईल. आपण आपल्या पहिल्या लहान विक्री किंवा मुदतीची खरेदी करत असल्यास, आपण प्रक्रियेच्या इन आणि आउट जाणून घेऊ शकाल तसेच विविध वित्तपुरवठा आणि आपल्यासाठी उपलब्ध असलेले पुनर्वित्त पर्याय देखील शिकाल.
- आपले नेटवर्क वाढवा -एक क्षण उलटून गेल्यानंतर, आपण रिअलटर्स, ऍटर्नी, कंत्राटदार, बिल्डिंग इंस्पेक्टर, इन्शुरन्स दलाल आणि इतर गुंतवणूकदारांसह उद्योगात अनेक नवीन संपर्क तयार कराल. हे संपर्क भविष्यातील गुंतवणूकीसाठी उपयुक्त ठरू शकतात, त्यामुळे या व्यक्तींसोबतच्या व्यवहारात तुम्ही नेहमीच व्यावसायिक रहावे.
- प्रत्यक्ष दृष्टिकोन बाळगणे मध्ये वैयक्तिक अभिमान फार कमी काही पाहू शकतात - रिअल इस्टेट फ्लिपचा आणखी एक फायदा म्हणजे इतर काही जण पाहू शकणाऱ्या मालमत्तेची क्षमता पाहण्यास सक्षम आहेत. घरमालकांना मूल्य निर्माण करण्याचा दृष्टीकोन आहे हे जाणून घेणे म्हणजे वैयक्तिक वैयक्तिक स्वार्थाचा एक स्रोत आहे, त्याचबरोबर आर्थिक लाभ मिळविण्याची क्षमता तसेच सरासरी व्यक्तीसाठी उपलब्ध असलेल्या इतर अनेक गुंतवणूकींपेक्षा श्रेष्ठ आहेत.
मालमत्ता प्रवाहात बाधा
एक मालमत्ता फ्पिंग फायदे सोबत, तसेच सहभागी जोखीम आहेत. येथे एक मालमत्ता flipping च्या drawbacks आहेत
- नफा वाढवण्याऐवजी पैशाची हानी - एखाद्या मालमत्तेला फ्लिकप करण्याबरोबरच मुख्य समस्या म्हणजे जेव्हा एक झटका फ्लॉप होतो आणि आपण पैसे गमावतो. यात अनेक घटक आहेत जे या हानिमध्ये योगदान देऊ शकतात.
- अप्रत्याशित खर्च - यात इमारत परवाने, कंत्राटदार विलंब, भौतिक विलंब, परमिट विलंब आणि नूतनीकरण आणि साहित्य ज्यासाठी आपण बजेट केलेले नव्हते अशा सर्व गोष्टी समाविष्ट आहेत. हे खर्च पटकन जोडू आणि कोणत्याही संभाव्य नफा मध्ये खात सॉफ्ट बाजारपेठेत, आपल्याला आपल्या खरेदीदारास विक्रेत्यास सवलत देण्यास भाग पाडले जाऊ शकते, आणि या सवलती आपल्या खालच्या ओळीतही खाऊ शकतात.
- उच्च कर - एकदा आपण मालमत्तेवर नूतनीकरण पूर्ण केल्यानंतर, शहर आपली मालमत्ता कर वाढवू शकते. जर आपणास खरेदीदार शोधण्यात अडचण आली असेल आणि त्याला कर भरावा लागणार असेल तर ते आपल्यावर परिणाम करेल किंवा ते उच्च कर बिलमुळे मालमत्तेची खरेदी करण्याचा फेरविचार करणार्या प्रेक्षकांवर परिणाम करू शकेल.
- कर नफा गमावणे - हे आपण 15 एप्रिल येणे कठीण मार्ग जाणून काही असू शकते. आपण गुंतवणूक मालमत्ता करा कोणत्याही नफा भांडवली लाभ कर अधीन असेल, आणि आपण किंवा पेक्षा कमी किंवा जास्त मालमत्ता मालकीचे हे अवलंबून जाऊ शकते एक वर्ष, तुमची कॅपिटल गेन रेट बदलली असेल. तथापि, आपल्याकडे 1031-एक्सचेंज करण्याची तसेच वेळेत भविष्यातील करांवर कर देण्यासही सक्षम असेल.
- होल्डिंग कॉस्ट - मालमत्तेवर नूतनीकरण पूर्ण झाल्यानंतरही, आपण जोपर्यंत मालकीचे आहात तोपर्यंत आपणास गहाणखोर (गृहीत धरत आपली मालमत्तेवर गहाण आहे), कर आणि विमा भरावा लागेल. हे खर्च बजेटमधून मोठे भाग घेतात आणि जितक्या जास्त आपल्या मालकीची असेल तितकी जास्त पैसे आपण गमावत आहात. तुमच्याकडे अतिरिक्त देखभाल खर्चही असेल कारण यार्डची अद्याप साफ करण्याची गरज आहे, गवत कापून टाकण्याची गरज आहे आणि आपण कोठे राहतो यावर अवलंबून आहे, बर्फ लावण्याची गरज आहे.
- कठिण विक्री - आपण आपल्या मालमत्तेसाठी एक खरेदीदार शोधू शकत नाही दररोज पैसे गमावले आहेत. आपण मालमत्तेवर होल्डिंग खर्च अदा करणे आवश्यक आहे म्हणून, अधिक खरेदीदार शोधण्यासाठी लागतात, अधिक पैसे आपण गमावले आहेत याव्यतिरिक्त, मालमत्ता अधिक लांब बाजारात आहे, अधिक शक्यता आपण किंमत कमी करणे आवश्यक आहे, जे कोणत्याही उद्भवणाऱ्या नफा मध्ये खाणे होईल
- तणाव - रिअल इस्टेट फ्लिपची ताकद देखील कमी आहे. योग्य प्रॉपर्टी मिळवण्यापासून, कंत्राटदार, रिअलटर्स आणि शहराशी व्यवहार करताना, आपल्या मुदतींची पूर्तता करण्याचा प्रयत्न करा आणि संभाव्य खरेदीदार शोधण्याचा प्रयत्न करा.
फ्लिपच्या साधक आणि बाधकांना जाणून घेणे आपल्याला माहितीपूर्ण गुंतवणूक करण्यास मदत करेल