रियल इस्टेट व्यवसायाबद्दल RESPA कसे प्रभावित करते?
RESPA च्या आधी
ग्राहकांना विशेषत: समाविष्ट केलेले अनावश्यक खर्च:
- क्लॉजिंग एजंट्सच्या रेफरलसाठी दिलेला किकबॅक.
- व्यवसायातील व्यवहारामुळे मूल्य मूल्याच्या ढोंगीपणासाठी शुल्क आकारले गेले.
- संलग्न व्यवसाय व्यवस्था ज्या रिअल इस्टेट एजंटांना ग्राहकांना पूर्ण किंवा अंशतः मालकीची असलेल्या सेवांशी संबधित दिसतात.
- सेवा प्रदाते दरम्यान अनवधानित विपणन व्यवस्था
RESPA द्वारे निषिद्ध उपक्रम
RESPA च्या परिणामस्वरूप , एजंट्स खालील गोष्टींपासून प्रतिबंधित आहेत:
- क्लॉजिंग एजंट्सच्या रेफरलसाठी मूल्य काहीही स्वीकारत आहे.
- एका सेटलमेंट सेवा प्रदात्याकडून विपणन मदत किंवा जाहिरात स्थान स्वीकारणे.
- सेटलमेंट सेवेमध्ये हितसंबंध असणे आणि ग्राहकांना योग्य उघड न करता सेवा वापरणे संदर्भ देणे.
- कोणत्याही विपणन किंवा सेवेत भाग घेत आहे ज्यामुळे ग्राहकास सामान्य नसलेले किंवा मूल्य नसलेल्या सेवांसाठी शुल्क लागू होते.
आपल्याकडे शीर्षक कंपनीमध्ये मालकी हित असेल आणि त्या कंपनीला व्यवसाय दर्शविल्यास काही समस्या उद्भवत नाही. तथापि, ग्राहक आणि आपल्या व्यवसायासोबत आपले संबंध उघड करणे आवश्यक आहे केव्हा आणि कसे करावे यासाठी बरेच स्पष्ट नियम आहेत.
ग्राहकास सेवेचा वापर करण्यासाठी आपण बळजबरी करू शकत नाही कारण आपल्याकडे त्यात मालकीची मालकी आहे. आतापर्यंत सेवा प्रदात्यांमधील विपणन संबंधांकडे जायचे आहे, तेथे राखाडी क्षेत्रे आहेत, म्हणून सावध रहा दंड कडक आहेत, आणि काही रिअल इस्टेट व्यावसायिकांनी शेअर मार्केटिंग नियमांचे उल्लंघन केल्यामुळे त्यांचे परवाने गमावले आहेत.
याव्यतिरिक्त, शीर्षक कंपनीसाठी हे कायदेशीर नाही:
- रेफरल्सच्या बदल्यात रिअल इस्टेट व्यावसायिकांना विनामूल्य मार्केटिंग किंवा जाहिरात स्थान प्रदान करा.
- घरे उघडण्यासाठी मोफत अन्न द्या.
- प्रायोजक क्रीडा प्रकार, जसे रिअल इस्टेट ब्रोकरेज फर्मचे वार्षिक गोल्फ टूर्नामेंट.
- रिअल इस्टेट व्यावसायिकांच्या संदर्भातील बदलासाठी मूल्य द्या
RESPA द्वारा मंजूर केलेल्या गतिविधी
रिअल इस्टेट ब्रोकर, शीर्षक कंपन्यांसह सहकारी मार्केटिंगमध्ये गुंतवू शकतात आणि त्यांना खुल्या घरांमध्ये उपस्थित करू शकतात, परंतु त्यांचे पालन करण्याचे नियम कठोर आहेत. रिअल इस्टेट एजंट आणि बंद होणारे सेवा प्रदाते पुढील क्रियाकलापांमध्ये सहभागी होऊ शकतातः
- रिअल इस्टेट सर्व्हिस प्रोव्हायडर्स, जसे की क्लोजिंग एजंट, रिअल इस्टेट एजंट्ससह जाहिरात स्पेस शेअर करू शकतात जे त्यांच्या समोरील रकमेचा हिस्सा देतात.
- रिअल इस्टेट सर्व्हिस प्रोव्हायडर हँडआउट्स / प्रचारात्मक आयटम रिअल इस्टेट एजंटना त्यांच्या लोगोस देऊ शकतात. आयटम रिअल इस्टेट एजंट किंवा दलालाचे लोगो सहन करू शकत नाही.
- रिअल इस्टेट एजंटने तिचा खर्च भागवल्यास सेवा पुरवठादार थेट मेल सहकारी करू शकतात.
- सेवा प्रदाते ओपन हाउसमध्ये भाग घेऊ शकतात आणि केवळ त्यांच्या व्यवसायांना प्रोत्साहन देतात.
अलिकडच्या काळात रिअल इस्टेट दलाल यांच्यासाठी ही काही समस्या आहेत. व्यावसायिक संबंध क्लिष्ट होऊ शकतात, त्यामुळे आपल्याकडे कोणतेही प्रश्न किंवा चिंता असल्यास RESPA बद्दल माहिती असलेल्या वकीलकडून मार्केटिंग किंवा व्यावसायिक संदर्भांबद्दल कोणताही निर्णय चालवा.