ज्ञानकोश मध्ये, बयाणा एक समानार्थी प्रामाणिक आहे वास्तविक मालमत्तेची खरेदी करताना, खरेदीदार आपल्या खरेदीच्या प्रक्रियेसह त्यांच्या प्रामाणिकपणा आणि हेतूपुरतेपणा दर्शवण्यासाठी ठेवलेल्या ठेव रकमेची बेरीज देऊ करतो.
प्रस्तुत केलेली रक्कम सहसा वास्तविक मालमत्तेच्या खरेदी किंमतशी काहीशी संबंध ठेवते.
तथापि, हे स्थान आणि सानुकूल यांच्यानुसार बदलू शकते. बयानाची रक्कम ही सामान्यतः परस्परविरोधी वस्तू आहे. संभाव्य खरेदीदार द्वारे ऑफर केलेल्या प्रारंभिक रकमेला विक्रेतााने स्वीकारणे आवश्यक नाही विक्रेत्यांना विविध कारणांसाठी जमा केलेली बयाना रक्कम वाढण्याची आवश्यकता असू शकते:
- खरेदीदाराने बंद होण्याची वाढीव वेळ विनंती केली आहे
- खरेदीदार शून्य किंवा अगदी कमी खाली पेमेंट ऑफर करत आहे
- विक्रेता मालमत्तेवर व्याज किंवा इतर ऑफर वाढविले आहे
- खरेदीदाराने प्रथम स्थानावर खूप थोडे पैसे देऊ केले
- विक्रेता गहाण घेण्याची क्रेता क्षमतेबद्दल चिंतित आहे
काही प्रकरणांमध्ये, विक्रेते सूची जाहिरातीमध्ये किमान बयाना रक्कम सेट करू शकतात. नवीन घर बांधकाम व्यावसायिकांमध्ये काही किमान अप-फ्रंट डिपॉझिट आवश्यकता असू शकतात. बयाना देणा-या ठेवींच्या हाताळणी व लेखनाशी संबंधित बहुतेक राज्यांमध्ये अतिशय कठोर नियम आहेत.
पैसा सहसा एस्क्रो कंपनीच्या खात्यात, शीर्षक कंपनीच्या खात्यात, खरेदीदारांचा दलाल ट्रस्ट खाते किंवा विक्रेत्यांच्या दलाल ट्रस्ट खात्यात असतो. तो नेहमी खरेदीदाराचा पैसा एका व्यवहारात असतो जो बंद होत असतो. सेटलमेंट स्टेटमेंटवर, त्याचा वापर ट्रॅन्झॅक्शनमध्ये खरेदीदारांच्या खर्चाची भरपाई करण्यासाठी केला जातो.
विवादात बयाणा रक्कम आणि अयशस्वी व्यवहाराचा स्वभाव देखील राज्य कायदा आणि रिअल इस्टेट नियमात आहे. बर्याच रिअल इस्टेट करारांमध्ये , खरेदीदार व विक्रेता न्यायालयात जाण्यापूर्वी आणि पुढे कायदेशीर कारवाई करण्याआधी मध्यस्थी करण्यास सहमत होते. मध्यस्थी सहसा पक्षांनी एक अयशस्वी निष्कर्ष दर्शवितो की अयशस्वी सौदा मध्ये बयाना रक्कम वितरित कसे बर्याच वेळा मध्यस्थीच्या खर्च टाळण्यामुळे पक्षांमधील करार होईल. सर्व प्रकरणांमध्ये, रिअल इस्टेट एजंट आणि ब्रोकरने क्लायंट फंड हाताळण्यावर सर्वोच्च प्राधान्य ठेवले पाहिजे.
गुंतवणूकदार आणि बयाना रक्कम
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटमध्ये अनेक रणनीती आहेत, आणि त्या प्रत्येकाची अनोखी वैशिष्ठ्ये आहेत. काही चांगले आहेत जर गुंतवणूकदार त्यांच्या बयानाची रक्कम किमान ठेवू शकतात. अर्थात, या विक्रेत्याने गेम प्लॅनसह बरेच काही केले आहे.
तो घाऊक येतो तेव्हा, या करार मध्ये शक्य तितक्या लहान गुंतवणूक करणे हे एक ध्येय आहे. असाइनमेंट कराराचा वापर करणार्या घाऊक विक्रेत्यास काही बयाना रक्कम द्यावी लागेल परंतु ते कमी ठेवावे लागेल. चांगली बातमी ही आहे की आपण सामान्यत: एक अत्यंत प्रेरित विक्रेतासह काम करीत आहात. ते अगदी कमी बयानाची रक्कम ठेवी स्वीकारू शकतात कारण त्या त्या मालमत्तेतून ते विकू शकले नाहीत आणि हवी ती नको आहेत.
आपली खात्री आहे, आपण आपल्या बयाणा रक्कम कव्हर करण्यासाठी आपल्या खरेदीदार सह इतर करार एक करार कट करू शकता, पण दोन्ही सौद्यांची शेवट शेवट तरच होईल. मी एक मालमत्ता अप लॉक एक बयाना रक्कम ठेव मध्ये घाऊक विक्रेत्यांना म्हणून थोडे $ 100 टाकल्यावर ऐकले आहे
स्पर्धात्मक परिस्थिती
हॉट रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये, खरेदीदार स्वत: एखाद्या मालमत्तेसाठी स्पर्धा करू शकतात. या परिस्थितीत राहण्यासाठी किंवा विरोधात आल्याबद्दल दुर्लक्ष केल्यास, आपण असल्यास आणि आपण मालमत्ता हवी असल्यास, बयाणा रक्कम मदत करू शकेल. आपली खात्री आहे की आपण सुरू करू शकता, आपल्या तारण मिळवू शकता आणि सौदा बंद करा, नंतर बयाणा रक्कम आपल्या डाऊन पेमेंट आणि बंद खर्च फक्त एक फ्रंट एंड ठेव आहे.
आपण बिडिंगच्या परिस्थितीत जाऊ इच्छित असाल तर तुम्हाला खरोखरच घर हवे असते आणि तुम्हाला माहित आहे की तुम्ही तारण मिळवू शकाल आणि या व्यवहाराची वेळ काढू शकता, मग तुमचे बयाना रक्कम
विक्रेता कदाचित अनेक ऑफरची तुलना करीत असेल आणि आपल्यापेक्षा एकापेक्षा उच्च असू शकेल. तथापि, जर आपण अधिक बयानाची रक्कम देत असाल, तर आपण घर मिळवू शकता!