आपल्याला किती रिटेल स्पेसची आवश्यकता आहे हे बाहेर काढणे

आपल्या स्टोअरसाठी स्थान निवडताना काय विचार करावा

आपल्याला कोणत्या आकाराची इमारत किंवा स्टोअरची गरज आहे? आपल्या किरकोळ भांडाराचे नियोजन करताना, स्थानाची निवड करताना विक्रीची रक्कम एक महत्वाची बाब ठरेल. हे निर्धारित करणे अवघड आहे.

कोणत्याही नवीन व्यवसायाप्रमाणेच , आपल्या बहुतेक गृहितक तत्सम स्थानांवर कार्यरत असणा-या समान स्टोअरसह उद्योग संशोधन आणि तुलना करण्यावर आधारित असतील. आपल्या स्टोअरमध्ये किती विक्रीची जागा असणे आवश्यक आहे यावर अंदाज मिळविण्यासाठी, प्रत्येक चौरस फूटने आपल्या उद्योगाच्या विक्रीद्वारे योजनाबद्ध विक्रीची संख्या विभाजित करा.

विक्री वॉल्यूम per चौरस फुटाची विक्री = विक्रीची जागा

आता आपण असे म्हणूया की आपल्या प्रस्तावित पुस्तकांच्या दुकानात दरवर्षी 250,000 डॉलर्सची विक्री आणि बाजारपेठ माहिती दिली जाईल असे म्हणते की, एका दुकानात 15 टक्क्यांपर्यंत विकल्या जाणार्या विक्रीचे मूल्य $ 150 आहे. या संख्या आमच्या सूत्र मध्ये प्लगिंग करून, आपण आवश्यक असलेल्या जागेची विक्री अंदाजे 1,666 चौरस फूट आहे.

किती जागा निश्चित करणे

पण आपल्याला या स्पेसची नक्कीच आवश्यकता आहे? हे अवलंबून आहे. बर्याच मोठ्या जागा, आणि आपण रिक्त असलेला एक स्टोअर सह समाप्त करू शकता, आणि त्या खूपच ग्राहकांना आमंत्रित करीत नाही खूप लहान जागा आपल्या दुकानाला चिकटून राहतील, जे एखाद्या दुकानात एक मनोरंजक खिडकी तयार करेल, पण इतर स्टोअरसाठी ही एक वाईट कल्पना असेल.

फक्त आपण किती चौरस फुटेज निवडत आहात याशिवाय, आपण स्थानाचे देखील विचार करत असल्याची खात्री करा. भाडेकरूंची मिळणारी एक नवीन पट्टी मॉल जागा भरण्यासाठी कमीत कमी दराने स्वस्त भाडे देऊ शकते, परंतु हे अनपेक्षित ठिकाणी प्रथम स्टोअर्सपैकी एक असण्याची जोखीम आहे का?

आपल्या स्थानावरील रहदारी वाढविण्याकरिता उरलेले क्षेत्र पुरेसे आहे किंवा नाही हे निर्धारित करण्यासाठी आपले गृहपाय करा .

योग्य स्थान निवडा

एक नवीन क्षेत्र म्हणजे बर्याच नवीन कंपन्यांकडून विचार करता येत नाही की ज्या क्षेत्रामध्ये ते शोधण्यास इच्छुक आहेत ते योग्य प्रकाराने व्यवसायाच्या प्रकारासाठी उघडलेले आहेत. एक क्षेत्र आपण आपल्या अधोवस्त्र स्टोअर तेथे ठेवू शकता व्यावसायिक व्यावसायिक zoned कारण असे मानू नका.

स्थानासह प्रेमात पडण्याआधी इमारतची आवश्यकता आपल्या गरजा पूर्ण करते हे तपासा. हे आपल्याला रस्त्यावरून खाली डोकेदुखी करेल.

जागेची विक्री करण्याशिवाय, कार्यालय क्षेत्र, स्टॉकफॉम, स्टोरेज, आणि / किंवा बाथरुम्ससाठी अतिरिक्त चौरस फूट मध्ये कारकत्व लक्षात ठेवा. आपल्याला खोली वाढू द्यायची असेल तरीही, आपल्या स्टोअरच्या गरजा पूर्ण करण्याच्या इमारतीच्या आकारास ठेवा.

आणि आपल्या शेजाऱ्यांना विचारा. खरेदी केंद्रातील इतर व्यवसाय आपण पाय किंवा ट्रॅफिक चालविण्यास मदत करण्यासाठी आपल्यापेक्षा खूप वेगळा किंवा खूप वेगळा आहे का? चांगले मिश्रण शोधणे म्हणजे मजबूत व्यवसाय आणि फिक्कट विक्रीतील फरक असा होऊ शकतो.

आपली खात्री पटत नाही की आपण परवडत नाही

स्थानापेक्षा, आपल्या किरकोळ व्यवसायाचे स्थान कुठे शोधता येईल याचा विचार करताना सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे आपण आरामशीरपणे किती परवडत असतो भाडे आणि उपयोगितांसाठी अंदाजपत्रक करताना, कमी न पाहण्याऐवजी आपल्याला किती खर्च करावा लागतो याचा अंदाज लावण्याचा प्रयत्न करा

आपण काळजी करू इच्छित शेवटची गोष्ट आहे की आपण भाड्याने देण्यासाठी फक्त पुरेसा पैशात आणू शकता की नाही. रोख रिटेलमध्ये राजा आहे आणि सर्वात मोठ्या ड्रेनेर कर कॅश (इन्व्हेंटरी नंतर) भाडे आहे. लक्षात ठेवा, आपण या जागेत पुढील पाच वर्षांत जात आहात, म्हणून नाही; आजच्या किंमतींसाठी अंदाजपत्रक, आता पाच वर्षांचा होईल याबद्दल अंदाजपत्रक.

आपल्याला आवश्यक असलेल्या दुप्पट पैशाने लाईव्ह करून "बहकावलेले" असणे खूप सोपे आहे, परंतु आपण ज्याचे संरक्षण करत आहात त्यापेक्षा कमी भाडे आहे परंतु समान भाडे. प्रथम, स्थान ट्रंप आकार. प्रत्येक वेळी मला योग्य स्थानी राहण्यास एक छोटा पदचिन्ह निवडायचा आहे. स्थान आपले जाहिरात खर्च कमी करते जर आपण खडबडीत मार्गावरुन जात असाल, तर लोकांना आपल्यास शोधून काढण्यासाठी भरपूर जाहिरात डॉलर्स घेतील. आणि आपल्याला लगेच सापडेल की त्या डॉलर भाड्यात बचत पेक्षा अधिक आहेत.

दुसरे म्हणजे, आधी सांगितल्याप्रमाणे, एक मोठी जागा रिक्त आहे आणि नंतर ती भरण्यासाठी तुम्हाला मोहात पडते - जे पुन्हा आपल्या रोख खातात प्रत्येक स्टार्टअप किरकोळ विक्रेत्यास विश्वास आहे की त्याच्या स्टोअरने तिचा व्यवसाय तिस-या वर्षी तीनपट दुप्पट करेल. त्यामुळे अतिरिक्त जागा अर्थ प्राप्त होते. संख्यात्मक स्वरूपात, बहुतेक किरकोळ विक्रेत्यांना तिसऱ्या वर्षापर्यंत नफा मिळत नाही.

आणि जरी आपण जागा भरत नाही, तरीही आपल्याला ते तापवावे लागते, ते थंड करते, त्याला राखून ठेवले जाते, त्याला विमा काढा (आपण कल्पना मिळवा) जे एक अतिरिक्त खर्च आहे.

लक्षात घ्या की आपले भाडे तिहेरी निव्वळ (सर्वात जास्त आहे) आपण पूर्ण वर्ग फुटेजवर कर आणि विमा भरत असाल तर. म्हणूनच भाडे स्वस्त आहे, ट्रिपल नेटचा जोडलेले खर्च तुमचे बचत ऑफसेट करतात तर हा सौदा असूनही जास्त जागा मिळविण्याच्या धोक्याचा विचार करा.