व्याख्याः एखाद्या मालमत्तेच्या मूल्याचे कर्ज किंवा एलटीव्ही प्रमाण हे गहाण ठेवलेले गुणधर्मांचे टक्केवारी आहे. जर आपण मॉर्टगेज रकमेचा मूल्यांकित मूल्य किंवा विक्री किंमत कमी असेल तर आपल्याला एलटीव्ही मिळेल.
विशिष्ट LTV सह कर्ज मंजूर केले जाईल काय हे निर्धारित करण्यासाठी भिन्न सावकाराच्या आवश्यकता आहेत. 80% च्या एलटीव्हीवर कर्ज मिळण्यासाठी स्वामीने व्यापलेल्या घरासाठी हे सामान्य आहे.
तथापि, जेव्हा एक मालमत्ता एखाद्या गुंतवणुकीची असणे असते, तेव्हा सावकारांना कमी एलटीव्हीच्या आवश्यकतेची वारंवार आवश्यकता असते.
लोन टू वॅलचा वापर व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्येही केला जातो.
उदाहरणे: एका घराचे $ 300,000 मूल्यांकनाचे मूल्य.
मालमत्तेवर $ 240,000 गहाण
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 किंवा 80% कर्जाचे मूल्य प्रमाण
व्यावसायिक रियल इस्टेट प्राइमर
रिअल इस्टेट एजंटसाठी जे निवासी क्षेत्रातून व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये जाण्याचा विचार करीत आहेत, ते आपल्याला काही प्रमुख वैशिष्ट्ये आणि फरकांचा आढावा घेण्यास मदत करतील. हे लेख सर्व तज्ञांच्या लिखित स्वरूपात आहेत.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट हे खूप किफायतशीर कारकीर्द असू शकते. तथापि, व्यावसायिक सहभागामध्ये जाणे सामान्यत: कितीही कठीण असते, कधीकधी एक वर्ष किंवा अधिक कोणत्याही उत्पन्नाची पूर्तता होण्यापूर्वीच असते. काहीवेळा आपण व्यावसायिक रिअल इस्टेट ब्रोकरेज कसे निवडाल ते सर्व फरक लावू शकतात. लिंकवरील लेखामध्ये काय विचारात घ्या ते जाणून घ्या.
व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये संरचना प्रकार आणि उपयोगांचे विविध गट आणि त्याचबरोबर रिक्त जागा समाविष्ट आहे.
येथे काही सर्वात सामान्य विषयांबद्दल तपशील जाणून घ्या.
या श्रेणी "वास्तविक संपत्ती", जमीन आणि / किंवा इमारतींच्या विक्रीवर चर्चा करत आहेत. जरी व्यवसाय मालक वारंवार आपल्या मालमत्तेचे रिअल इस्टेटसह एकत्रितपणे विक्री करत असले तरी या व्यवसायात स्वतःचे मूल्यांकन केले जात नाही.
व्यावसायिक रिअल इस्टेटमधील ट्रेन्ड सामान्यतः निवासी गृहनिर्माण क्षेत्रात अनुसरण करतात आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या कर्जावर प्रभाव टाकतात. हेच कारण शॉपिंग सेंटर्स, कार्यालयीन इमारती आणि हॉटेल्स सहसा निवासी रिअल इस्टेटमधील विस्तारास समर्थन करण्यासाठी बनविले जातात. त्यांना वित्तपुरवठा करण्यासाठी, त्यांना बांधण्यासाठी आणि जागा भाड्याने देण्यासाठी जास्त वेळ लागतो.
आपण आपल्या व्यावसायिक भाडेपट्टीच्या निगोशिएबाची प्रक्रिया अंतिम रूप देत असताना, आपल्याला व्यावसायिक भाडेपट्टी कागदपत्र दिले जातील. येथे व्यावसायिक पट्ट्यांच्या सामान्य विभाग आहेत, आणि या विभागांचे संक्षिप्त स्पष्टीकरण.
व्यावसायिक रहिवाशांमध्ये एक घरमालक आणि भाडेकरु सामना शोधणेसाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाडेपट्टीची आवश्यकता असते ज्यामुळे दोन्ही फायदे होतात. नफा कमावण्याकरता मकान मालिकांच्या गरजा भाड्याने आणि खर्च नियंत्रण आहे. भाडेकरू त्यांच्या भाड्याचा खर्च जितक्या शक्य तितक्या जवळ जायला हवी आहे. योग्य प्रकारचा भाडेपट्टी वापरणे, ते दोन्ही वेळी त्यांच्या बोलणीच्या थोड्या थोड्या प्रमाणात त्यांच्या गरजा पूर्ण करू शकतात.
निवासी आणि व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेची तुलना करताना सामान्य क्रियाकलाप असला तरी, फरक महत्त्वपूर्ण आहे आणि व्यावसायिक जीवनामध्ये व्यावहारिक रीटेल मालमत्तेचा प्रामुख्याने वापर करणे बहुधा निवासी मार्केटपेक्षा जास्त मागणी आहे.
व्यावसायिक मालमत्ता मालकांना इमारती बांधण्यासाठी अनेकदा गहाण ठेवण्याची आवश्यकता असते.
इमारती बांधल्याना एकदा, मालकांना त्यांच्या इमारती पूर्णपणे पट्ट्या आणि चांगल्या स्थितीत ठेवण्यासाठी काही वेळा वित्तपुरवठा आवश्यक असतो. म्हणूनच बँका, खाजगी सावकार, विमा कंपन्या, पेन्शन फंड आणि अगदी अमेरिकन लघु व्यवसाय प्रशासन व्यावसायिक रिअल इस्टेट कर्जे देऊ शकतात ज्यामुळे फायदे, व्यापार भागीदार तयार करणे आणि मालकांना फोरक्लोअर टाळता येते.
जोपर्यंत कोणीही याची आठवण करुन ठेवतो तोपर्यंत नेटवर्किंग इव्हेंट व्यवसाय आणि सामाजिक दृश्यात भाग घेतात. बर्याच लोकांसाठी, ते दंतचिकित्सकांना एक मजा वाटतात. इतरांसाठी, नेटवर्किंग इव्हेंट्स आनंददायक असतात, परंतु ज्यांना त्यांच्याबरोबर वेळ घालवायचा आहे त्यांच्या इच्छा असल्यास त्यांनी दंतवैद्याकडे जाण्याची त्यांची इच्छा असते.
हे वाढत्या प्रमाणात उघड होत आहे की कमीतकमी जवळच्या भविष्यासाठी सोशल मीडिया येथे आहे.
सोशल नेटवर्किंग साइट्सचा वापर करणार्या छोट्या व्यावसायिकांनी प्रभावीपणे त्यांच्या व्यवसायांना शक्तिशाली मार्गांनी बढावा देण्यास सक्षम आहेत. व्यवसायासाठी सोशल मिडियाचा वापर करण्याचा एक सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे फेसबुक बिझनेस पेज .
या लेखांमुळे आपल्याला व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेविषयी निर्णय घेण्याची संधी मिळेल अशी आशा करतो.