- $ 200,000 साठी विकले जाणारे घर आणि उदाहरणार्थ 5.5% उदाहरण कमिशन विक्रय ब्रोकरसह विक्रेत्याने मान्य केले आहे
- $ 200,000 एक्स .055 = $ 11,000 संपूर्ण कमिशन.
- कोणतेही रेफरल फी पेआउट्स नाही आणि एमएलएसमध्ये ऑफर केलेल्या 50% स्प्लिट गृहीत धरल्यास सूची दलाल 50% किंवा 5500 डॉलर्स देते.
- त्याच परिस्थितीचा असा अर्थ होईल की खरेदीदाराच्या बाजूच्या दलालाला $ 5500 मिळतील
- दलाल आणि एजंट्समधील विभाजन वेगवेगळे असू शकतात परंतु सामान्यतः वापरल्या जाणार्या 50% संख्येचा विचार केल्यास, दलालीच्या दोन एजंट्सना अर्धा कप्शन मिळतील किंवा प्रत्येकी 2750 डॉलर्स मिळतील.
याचे उदाहरण म्हणजे मूलभूत आणि सोप्या पध्दती आणि बहुतेक बहुतांश रिअल इस्टेट ब्रोकरेजद्वारे विभाजित टक्केवारीसह वापरली जातात. एमएलएस मध्ये देण्यात आलेले विभाजन, म्हणजे टक्केवारी जे सूचीबद्ध ब्रोकर खरेदीदार आणण्यासाठी ब्रोकरेजसह सामायिक करतील, हे 50% वर सुंदर एकसारखे आहे. परंतु, दलाल आणि एजंट यांच्यातील दलालीवरील विभाजन अत्यंत परिवर्तनशील आहेत आणि ते अनेक प्रकारे सेट अप केले जाऊ शकतात:
- नवीन एजंट्स बंद बंद करण्यासाठी सौदे मिळत मध्ये त्यांना आवश्यक जास्त मदत ऑफसेट करण्यासाठी लहान टक्केवारी दिले जाऊ शकते
- शीर्ष उत्पादक अनेकदा स्वत: साठी मोठे विभाजन करू शकतात, काही प्रकरणांमध्ये 9 0% पर्यंतचे विभाजन
- विशेषत: शीर्ष उत्पादकांशी, दलालीद्वारे प्रदान केलेल्या कमी जाहिरातीसाठी किंवा कमी सहाय्य सेवांच्या बदल्यात उच्च स्प्लिट्सवर वाटाघाटी करता येऊ शकते.
- 100% कमिशन मॉडेल एजन्टला सर्व डेस्क-स्पेस, जाहिरात आणि अन्य सेवांसाठी मासिक शुल्काच्या बदल्यात ऑफर करतात.
- जोपर्यंत कमिशनमध्ये काही डॉलरची रक्कम गाठली जात नाही तोपर्यंत Tiered split structures कमी स्प्लिट्स ऑफर करतात, मग एजंटचे विभाजन वाढते आणि काहीवेळा 100% ते लगेच जाता येते.
कमिशनड् विक्री बिझिनेस मॉडेलमध्ये स्वतंत्र कंत्राटदार म्हणून, एजंट आपले स्वतःचे अकाउंटिंग आणि व्यवसायात हाताळतो, तथापि एजंटच्या स्वतंत्र कंत्राटदार करारावर आधारित ब्रोकरेज एजंटच्या सूचनेची जाहिरात किंवा जाहिरात खर्च खंडित करण्यासाठी देय देतात. व्यवसायात सर्वात जास्त वापरली जाणारी हे मॉडेल असताना, त्याचे समीक्षक आहेत एजंटच्या विकासासाठी दलालीद्वारे खर्च केलेले प्रशिक्षण आणि पैशाच्या अभावी वारंवार टीका करतात. हे व्यवसायाचे मॉडेल आहे जे ब्रोकरेजना नवीन परवानाधारक एजंट घेण्याची अपेक्षा करते, त्यांना ब्रोकरला कमी खर्चात व्यवसाय करण्यास भाग पाडणे किंवा खंडित करणे. जे या मॉडेलवर टीका करतात ते असेही म्हणतात की प्रशिक्षणासाठी आर्थिक पाठिंबा आणि मर्यादित खर्चामुळे नवीन एजंटांनी सौदा आणि कमिशन मिळवण्यावर जास्त लक्ष केंद्रित केले आहे आणि ग्राहकांना अधिक चांगल्याप्रकारे शिकणे आणि ग्राहकांची सेवा अधिक चांगल्या प्रकारे करणे
इंटरनेटने रिअल इस्टेटसाठी माहिती बॉक्स उघडला आहे जिथे उपभोक्ता सूचीबद्ध गुणधर्म शोधू शकतात. इंटरनेट युजर्सला सवलतीच्या दरातून विक्री करणाऱ्या आणि खरेदीदारांसाठी सबस्क्रिप्शन रिअल इस्टेट ब्रोकरेजची सबळ जागादेखील शोधता येते. अर्थात, वाढीव स्पर्धा कमीशनवर कमी दबाव निर्माण करते आणि काही कंपन्यांनी एजंट्ससाठी पगारदार पदे ऑफर करणे सुरु केले आहे.
पगार सपाट डॉलरची रक्कम असू शकते, किंवा ग्राहकांच्या समाधानासाठी प्रोत्साहन देखील मिळू शकते, सामान्यतः काही प्रकारचे ग्राहक सर्वेक्षणाद्वारे व्यवहार बंद झाल्यानंतर त्याची पडताळणी केली जाते. इतर ब्रोकरेज प्रत्येक बंद पासून बेस वेतन आणि एक लहान बोनस ऑफर. हे भरपाई मॉडेल रिअल इस्टेट व्यावसायिकांना अधिक उपभोक्ता-केंद्रित सेवा वृत्ती विकसित करण्यास मदत करते कारण घरबांधणी देयकासाठी डील आणि कमिशन मिळविण्यासाठी कमी दबाव आहे. अर्थात, दलालला धीमी व्यवसायांच्या कालखंडाच्या माध्यमातून पगाराची भरपाई करण्यासाठी आवश्यक असंख्य खर्चाची आवश्यकता असते. आणि, दलालाकडून पाईपलाईनवर व्यवहार करण्यासाठी आणखी दबाव येईल, कारण वेतन प्रत्येक महिन्याला पगारापर्यंत जात आहे.
तेथे एक "सल्लागार" व्यवसाय मॉडेल आहे, पण बाजारपेठेमध्ये एक भक्कम पाया मिळवण्यासाठी कधी कठीण झाले आहे. एक कारण म्हणजे एजंटला ब्रोकरकडून फ्लॅट शुल्क किंवा प्रति तास नुकसान भरपाईसाठी सेवांमध्ये सहभागी होण्याची परवानगी असणे आवश्यक आहे.
हे काही राज्य नियमांच्या विरोधात असू शकते परंतु एजंटला या मॉडेलशी सहमत होण्याकरिता एजंटला कठीण वाटणे कठीण आहे कारण एजंट आधीपासूनच यशस्वी आहे फक्त एक मालक / व्यवसायी असलेल्या ब्रोकरेजांमध्ये सल्लामर्ती व्यवसाय मॉडेल प्रचलित आहे. किंवा, मालक हा मॉडेल वापरतो आणि एजंटांवर घेण्यास इच्छुक असतो आणि समुपदेशन आणि अभिनव ग्राहक किंमत मॉडेल वर ब्रोकरेज व्यवसायात आधार देतात.
नवीन एजंटसाठी, किंवा रिअल इस्टेटला करिअर म्हणून पाहणारे कोणीतरी, तरीही हे खूपच एक कमिशन ballgame आहे. व्यवसायाची शिकवण दिली जाते तेव्हाच्या कालावधीत घरगुती बिल भरण्यासाठी काही पैसे बाजूला ठेवतात.