ऑफिस बिल्डिंगचे तीन वर्ग

रियल इस्टेट दलाल या ऑफिसवर आधारित ऑफिस स्पेस

सर्व कार्यालयीन इमारती एकसारख्या नाहीत, म्हणूनच वय, सुविधा, सौंदर्यशास्त्र आणि सर्वसाधारण पायाभूत सुविधांनुसार त्यांचे वर्गीकरण करण्यासाठी सामान्य वर्गीकरण प्रणाली अस्तित्वात आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट दलाल या श्रेणीचा वापर बाजार माहिती तयार करण्यासाठी करतात आणि कार्यालयीन इमारतींमध्ये रिकाम्या जागेची किंमत समायोजित करतात. कारण अनेक घटक किंमत कार्यालयीन जागेत जातात, काही तज्ञ तर्क करतात की वर्गीकरण व्यक्तिपरक असतात.

वर्ग अ

बाजारपेठेतील उच्च दर्जाचे ऑफिस स्पेसेस वर्ग ए समजल्या जातात. सामान्यत :, ही जागा नव्याने बांधली जातात आणि टॉप-लाइन-फिक्स्चर, सुविधा, आणि सिस्टम्स यांच्याशी सुव्यवस्था ठेवली जाते. क्लास ए इमारती सौंदर्यप्रदपणे सुखी आहेत आणि उच्च-दृश्यमान स्थळांमध्ये लक्षणीय उपस्थिती आहे, जसे की शहराचे केंद्रीय व्यवसायिक जिल्हा, बिल्डिंग ओनर्स आणि मॅनेजर्स असोसिएशन इंटरनॅशनल (बीओएमए) ना नोट करते. या जागा सामान्यत: प्रतिष्ठित मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांनी ठेवल्या आहेत ज्या त्यांना निर्दोष वाटतात.

वर्ग ए इमारतीची आणखी एक सामान्य वैशिष्ट्य उंची आहे. बर्याच उच्च उंचीचे वर्ग ए इमारतींना समजले जातात आणि या बांधकामातील ऑफिस स्पेसेसना उच्च मर्यादा देखील असतात. या वर्गातल्या इमारतींमध्ये मोठ्या केंद्रीय लॉबीदेखील वैशिष्ट्यपूर्ण आहे

क्लास ए भाडयाच्या दरात शहराच्या सरासरी भाडे पेक्षा जास्त आहेत, आणि कमी शुल्क किंवा उपठेलासाठी सहमती म्हणून भाडेकरू सवलती दुर्मिळ आहेत कारण प्रीमियर क्लास ए स्पेस स्पर्धात्मकपणे देशाच्या काही सर्वात सुप्रसिद्ध व सर्वात मोठ्या कंपन्यांकडून मागणी वाढली आहे.

हे स्थान बँकिंग, रिअल इस्टेट आणि कायदा फर्ममधील लोकप्रिय आहेत.

वर्ग बी

क्लास बी गुणधर्मांकडे ऑफिस स्पेसेस जाण्यासाठी "सरासरी" मानले जाते. या इमारतींमध्ये सामान्यतः उच्च दर्जाचे सामने, वास्तु तपशील, आणि क्लास एच्या रूपात प्रभावी लॉबिक नसतात, परंतु ते पूर्णतः कार्यक्षम सुविधांसह सामान्यतः चांगले इमारती असतात.

त्यांचे स्थाने, इमारत सिस्टीम आणि मालमत्ता व्यवस्थापकांना सरासरीपेक्षा अधिक सरासरी म्हणून वर्णन केले आहे. त्यामुळे वर्ग बी ऑफिस स्पेस सरासरी मार्केट भाडे कमाल करतो. बहुतांश वर्ग-बी इमारती चार कथांपेक्षा उंच आहेत आणि अनेकदा उपनगरातील किंवा मोठ्या वित्तीय जिल्ह्यांच्या काठावर आढळतात.

वर्ग ए आणि बी इमारतींना वेगळे करणारी आणखी एक कल्पना वयाची आहे. क्लास बी इमारती साधारणतः जुन्या इमारतींपेक्षा जुन्या आहेत आणि कदाचित काही बिघाड होत आहेत. काही इमारती क्लास ए रेटिंगसह प्रारंभ करतात परंतु 10 वर्षांनंतर अवनत केले जातात, किंवा एकदा बोलण्यात येणारी चिन्हे आणि झीज होण्यास सुरुवात होते.

वर्ग सी

क्लास सी व्यावसायिक कार्यालयीन स्थान हे बाजारपेठेत सर्वात गरीब दर्जाचे आहेत. ते शहरातील कमीत कमी इष्ट ठिकाणी स्थित आहेत आणि सामान्यत: मोठया दुरुस्त्या किंवा संपूर्ण नूतनीकरणाची गरज असते. लक्षणीय दुरुस्ती किंवा सुधारणेची गरज सामान्यत: इमारतीच्या वयाची परिणाम असते, जसे की वर्ग सी ची संपत्ती सामान्यतः 20 वर्षांपेक्षा जुन्या आहे

काही क्लास सी मालमत्तेवर कब्जा आहे, कमी भाडे दर कमांड देऊन आणि छोट्या कार्यांसह भाडेकरुंना आकर्षित करणे जे उत्तम जागा घेऊ शकत नाहीत किंवा त्यांच्या व्यवसायांसाठी मध्यवर्ती केंद्रांत स्थित नसणे आवश्यक आहे.

इतर वर्ग क इमारती पुनर्वसन संधी म्हणून विकले जातात.

काही सुधारणा आणि दुरुस्तीसह, एक क्लास सी इमारत वर्ग बीमध्ये श्रेणीसुधारित केली जाऊ शकते, तरीही वर्ग-ए दर्जा प्राप्त करणे अशक्य आहे, विशेषत: त्याच्या स्थान आणि वयाबद्दल.