रिअल इस्टेट करार मध्ये आकस्मिक

एस्केप क्लॉज म्हणून आकस्मिक पदवीचा विचार करा

व्याख्या द्वारे, एक आकस्मिक प्रॉपर्टी म्हणजे रिअल इस्टेट कॉन्ट्रॅक्टमध्ये तरतूद आहे जी काही विशिष्ट घटना घडल्यास संविदा रिकाम्या आणि रिकामा करते. एक सुटलेला कलम म्हणून याचा विचार करा ज्याचा वापर परिभाषित परिस्थितीत केला जाऊ शकतो. हे काहीवेळा एक अट म्हणून ओळखले जाते.

एक नमुनेदार आकस्मिक कलम असे वाचू शकते: "हा करार क्रेतावर सहा टक्के किंवा त्यापेक्षा कमी व्याज दराने गहाण कर्ज घेण्यास यशस्वी ठरेल."

दर अचानक वाढले तर हा दर अधिक काळ उपलब्ध असेल, तर करार समाप्त होईल. हे खरेदीदार किंवा विक्रेता यांच्यावर बंधनकारक राहणार नाही

बर्याच सामान्य आणि सामान्य आकस्मिक आकड्यांपैकी बहुतांश रिअल इस्टेट करार आणि व्यवहारांत दिसतात.

तारण मंजुरी

एक करार विशेषत: स्पेलिंग करेल की व्यवहार पूर्ण होईल जर खरेदीदाराच्या गहाणवटाने कॉन्ट्रैक्टमध्ये नमूद केल्याप्रमाणेच समान अटी आणि संख्या मान्य असतील. दुसर्या शब्दात सांगायचे तर, जर कंत्राट 30 टक्के कमी आणि एका पारंपरिक 30-वर्षांच्या कर्जाची परतफेड निर्दिष्ट करते, तर हे कर्ज देणाऱ्याकडून मंजूर केले पाहिजे. हे सामान्यत: फक्त एक वळण-खाली किंवा त्या अटींसाठी मंजूरी असते, परंतु कधीकधी एका ग्राहकाने वेगळे व्यवहार केले जाईल आणि अटी बदलतील. कर्जाचा प्रकार देखील कॉन्ट्रॅक्ट मध्ये निर्दिष्ट केला जाऊ शकतो, जसे व्हीए किंवा एफएचए.

विमा मंजुरी

एक खरेदीदार घर बंद करू इच्छित नाही- आणि सावकार निश्चितपणे त्यावर बंद करणार नाही - खरेदीदार घरमालक विमा मिळवण्यात अक्षम होता तर

जर ग्राहकाला काही कारणास्तव विमा काढला जाऊ शकत नसेल तर खरेदीदाराला बयानातून पैसे परत करण्याची मुदत पूर्ण करण्याची मुदत पूर्ण करावी लागेल. काहीवेळा साचा किंवा इतर समस्यांसाठी पूर्वीचे दावे होऊ शकतील ज्यामुळे परवडणारे घरमालक विमा घेणे कठीण होईल.

मूल्यमापन

हा व्यवहार कमीत कमी विक्री किंमतीच्या मूल्यांकनासाठी मूल्यांकनांवर असावा.

मूल्यांकनास कमीत कमी येणे आवश्यक आहे, दुसरी गोष्ट सांगू शकेल की विक्रेता फरक वाढविण्यासाठी किंमत कमी करेल का नसल्यास, हे करारा रद्द करू शकते.

बंद होण्याची तारीख

व्यवहार पूर्ण झाल्यास विशिष्ट तारखेस किंवा त्यापूर्वी बंद होण्यावर विशेषत: अनपेक्षित असते. समजा की खरेदीदाराच्या कर्जदारास समस्या आहे आणि करारातील उद्धृत / निधीच्या तारखेपासून या करारानुसार निधि साधू शकत नाही. तांत्रिकदृष्टय़ा, विक्रेता परत बाहेर पडू शकतो, जरी शेवटच्या तारखेला सामान्यतः फक्त विस्तारीत केले गेले नाही जोपर्यंत विक्रेताला पंखांमध्ये प्रतीक्षेत आणखी एक उच्च ऑफर मिळत नाही. मग तो वर्तमान करार सोडू शकता जेणेकरून ते ते स्वीकारू शकतात.

निरीक्षण संबंधित

हा करार खरेदीदाराने स्वीकारलेली मालमत्ता "जशी आहे तशी" असावी. हे मुदतपूर्व बंद होण्याच्या प्रकरणांमध्ये सामान्य आहे जेथे मालमत्ता काही परिधान आणि अश्रु किंवा दुर्लक्ष अनुभवली असेल. वारंवार, निरिक्षण तारखा आणि गरजांसह विविध निरीक्षण-संबंधित आकस्मिक आचारसंहिता असतात ज्यात खरेदीदाराने तपासणी परिणाम स्वीकारले पाहिजेत किंवा दुरुस्तीसाठी दिलेल्या अटींसह त्यांच्याकडे ऑब्जेक्ट करणे आवश्यक आहे. विक्रेता नंतर त्या अटी स्वीकारू किंवा नाकारू शकतात.

संतोषपूर्ण चाला-माध्यमातून

खरेदीचा शेवटचा वार्यामार्फत किंवा बंद होण्यापूर्वीचा दिवस संपल्यावर समाधानी असेल तर बंद होईल.

अडचण अशी असेल की एक प्रकाश वस्तू, दरवाजा, किंवा समाविष्ट केलेले उपकरणे गहाळ झालेली असावी, किंवा अन्यथा मालमत्तेत प्रवेश झाल्यापासून नुकसान झाले.

आणखी एक घर विक्री

काहीवेळा खरेदीदार आपल्या सध्याच्या घर विक्रीतून निधी मिळवू शकत असल्यास ती बंद करण्यास सक्षम असतो, जे नवीन घरांकरिता व्यवहार करताना तो करारानुसार असतो. नवीन करार त्या करार बंद आणि निधी वर आकस्मिक आहे. एखाद्या विक्रेत्याने या आकस्मिक बाबींचा समावेश केला असेल तर तो खरेदीदारांच्या ऑफरचा स्वीकार करू शकणार नाही.

फक्त बद्दल काहीही

एकतर विक्रेता किंवा खरेदीदार कराराच्या वाटाघाटीतील जवळजवळ कोणत्याही प्रकारच्या आकस्मिक प्रस्तावाला प्रस्ताव देऊ शकतो, परंतु त्याचा अर्थ असा नाही की ते स्वीकारले जाईल. रिअल इस्टेट व्यवहारातील आकस्मिक आणि सामान्य परिस्थिती. ते सहसा प्रक्रियेचा भाग आहेत आणि प्रत्येक गोष्ट सुगमतेने चालते, परंतु आता प्रत्येक वेळी खरेदीदार किंवा विक्रेता बाजूला समस्या उद्भवू शकतात.