इन्व्हेस्टमेंट प्रॉपटीची विक्री - एक रियाल्टार विचारायला आणखी 5 गोष्टी
आपल्या गुंतवणूक मालमत्तेची विक्री करण्यासाठी रियाल्टार निवडणे हा मोठा निर्णय आहे. चुकीची निवड केल्याने आपल्याला खूप वेळ आणि पैसा खर्च होऊ शकतो. ज्याप्रकारे आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेत राहण्यासाठी निवडण्याआधी आपण संभाव्य भाडेकरूंची पडताळणी कराल, त्याचप्रमाणे आपण भावी रिअलटर्सचीदेखील स्क्रीन करणे आवश्यक आहे. आता तुम्हाला 3 मुख्य गोष्टींबद्दल एक रअलटरची माहिती आहे, आपण विचारण्याकरिता अतिरिक्त प्रश्न जाणून घेऊ शकता. एक रियाल्टार भरण्याअगोदर उत्तर देण्यासाठी आणखी पाच प्रश्न आहेत.
गुंतवणुकीच्या मालमत्तेचा या प्रकारासह तुम्ही कधी काम केले आहे का?
एखादी व्यक्ती एक कुशल रियाल्टार असू शकते, परंतु आपल्या विशिष्ट प्रकारच्या गुंतवणूकीची विक्री करण्यामध्ये ते कुशल नाहीत. किरकोळ संपत्ती विकू करण्याचा प्रयत्न करणे एकच कुटुंबीय घर विकण्याचा प्रयत्न करण्यापेक्षा पूर्णपणे वेगळा खरेदीदार आधार आहे. $ 200,000 घरांची विक्री एक कोनाडा मध्ये किती यश पाहिले आहे कोण एक रियाल्टार, एक साठी खरेदीदार शोधत पहिली गोष्ट माहित नाही $ 1 दशलक्ष डॉलर बहु-कुटुंब मालमत्ता वाई
रिअलटॉरच्या विक्रीमध्ये तज्ञांच्या गुणांचे प्रकार जाणून घेणे महत्वाचे आहे. एमएलएसमध्ये रिअल इस्टेट एजंटचा उत्पादन रेकॉर्ड असेल. या रेकॉर्डची एक प्रत मागू, आणि नंतर सूचीतून जा, रिअलटॉरने आपल्या गुंतवणूकीच्या मालमत्तेसह
जेव्हा आपल्या विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेशी निगडीत एक रियाल्टार सर्वोत्तम तंदुरुस्त असू शकतो, तेव्हा रियल्टीची पूर्णपणे रद्द करू नका कारण त्यांनी आपल्या प्रकारचे गुंतवणूकीचे ठिकाण कधीही विकले नाही.
ते अजूनही त्यावर खूप यशस्वी होऊ शकतात. पूर्वी त्यांनी विकलेल्या लिस्टिंगच्या परिणामांकडे पहा, तसेच आपल्या आतडेवर विश्वास ठेवण्याप्रमाणे.
आपण आयोग म्हणून किती शुल्क आकारू?
जेव्हा आपण कोणीतरी आपल्यासाठी काम करण्यासाठी नियुक्त करत असतो तेव्हा आपल्याला त्यांच्या सेवांसाठी किती पैसे द्यावे लागतील हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. रिअलटार्स सामान्यतः एक मालमत्ता विकण्यासाठी फ्लॅट शुल्क आकारत नाहीत.
त्यांची फी ही घर विक्री विक्री टक्केवारी आहे. त्यामुळे, ते जितके अधिक आपल्या मालमत्तेची विक्री करू शकतील, तितके ते तेवढे उभे राहतील.
रिअलटॉरचे कमिशन हे मालमत्तेच्या विक्री किमतीच्या 3% आणि 10% दरम्यान भिन्न असेल. तीन टक्के कमी आहे, परंतु एखादी एजंट इतर कोणत्याही रिअलटॉरमध्ये काम करणार असेल ज्यायोगे त्यांना कमिशनचे विभाजन करणे आवश्यक असेल तर हे स्वीकारण्यास तयार असू शकते.
आपल्याला रियाल्टोर किती पैसे द्यावे लागतील हे जाणून घेण्यास ते आपल्याला मदत करेल हे ठरविण्यास मदत करेल. नफा मिळवण्यासाठी आपली मालमत्ता विकण्यास आपल्याला स्वारस्य असेल तर रिअलटॉरचे कमिशन त्वरेने कोणत्याही संभाव्य नफा मध्ये खाऊ शकता
गुणोत्तरांचे दोन पैलू मोठा फरक पडतात, विशेषत: मालमत्तेच्या विक्री किंमत ही उच्च आहे. उदाहरणार्थ, $ 600,000 च्या विक्री किंमतीसह गुंतवणूकीच्या मालमत्तेवर, दहा टक्के कमिशन $ 60,000, तर सहा टक्के कमिशन 36,000 डॉलर असेल. ते आपल्या खिशात संभाव्य नफाच्या अतिरिक्त $ 24,000 इतके आहेत.
रियाल्टारची नियुक्ती करताना रिअलटॉरचे कमिशन फक्त एक घटक असावा. आपण नेहमी रियलटरच्या रूपात आपली यश पाहू शकता. जर ते उच्च कमिशन लावतात, परंतु आपली संपत्ती दोन महिन्यांपूर्वी विकल्या आहेत, तर ते त्याचे मूल्य असू शकते.
दोन महिन्यांच्या प्रॉपर्टी टॅक्स आणि गहाणखत देयके ज्याला आपण तयार करू नये.
आपण माझ्या प्रॉपर्टीची काय किंमत कराल?
जेव्हा आपण संभाव्य रिअलटर्सची मुलाखत घेता तेव्हा आपल्याला त्यांची मालमत्ता किती वाचक आहे हे विचारणे आवश्यक आहे. प्रत्येक रियाल्टार आपण मुलाखत हा प्रश्न विचारणे महत्वाचे आहे. आपल्या मालमत्तेच्या मूल्यानुसार रिअलटार्सना समान संख्या असू शकतात किंवा ते फार भिन्न असू शकतात.
रिअलटॉरची सवलत देऊ नका की जर ते आपल्या मालमत्तेची यादी खाली देऊ इच्छित असेल तर तुम्हाला ती किंमत आहे असे वाटते. हा त्यांचा पेशा आहे आणि त्यांच्यामध्ये जवळची बाजारपेठ माहिती असू शकते जी आपल्याकडे नसेल. रियाल्टार आपल्या निष्कर्षाप्रत आला असावा कारण ते आपली संपत्तीची विक्री करण्यास किंवा त्या परिसरातील तुलनात्मक मालमत्तेच्या अलीकडील विक्री दर काढून टाकण्यात विशेष आहेत.
एक रियाल्टारदेखील आपल्या मालमत्तेची किंमत ठरवलेल्या किंमतीला पूर्णपणे चुकीचा असू शकतो.
हे आपल्या विशिष्ट प्रकारच्या गुंतवणूकीच्या मालमत्तेची विक्री करण्याच्या शोधाच्या अभावामुळे किंवा ज्ञानाचा अभाव असल्यामुळे होऊ शकते.
आपण मालमत्ता कसे विक्री कराल?
आपण आपल्या मालमत्तेची विक्री कशी करायची हे प्रत्येक रियाटारला विचारावे. ते काही साइट्सवर एक वेळचे जाहिराती ठेवणार आहेत आणि आशा आहे की ग्राहक त्यांच्या शर्यतीच्या मध्ये पडतील किंवा ते त्यांच्या दृष्टीकोनात अधिक सक्रिय होणार आहेत? रिअललटर्सना खुल्या घरांचे आयोजन करता येईल किंवा ते खासगी प्रदर्शन करतील का?
आपल्या रियाल्टारसह विक्री पर्यायांवर चर्चा करणे देखील आवश्यक आहे, जसे की आपली मालमत्ता लिलाव वेबसाइटवर जसे की Auction.com. आपण सूची देण्यास सहमत होण्यापूर्वी रियाल्टारच्या मार्केटिंग पद्धतीस सोयीस्कर असणे आवश्यक आहे.
आपण रेफरल प्रदान करू शकता?
शेवटी, आपण रियाल्टारला विचारू इच्छित असाल की ज्या ग्राहकांना त्यांनी मालमत्ता विकली असेल त्यांनी रेफरल प्रदान केले असतील. मागील ग्राहकांनी रियाल्टारचे व्यावसायिकता, ज्ञान, प्रयत्न आणि परिणामांबद्दल समाधानी आहोत काय?
ज्या ग्राहकांची सूची रिअलटॉर विकू शकत नव्हती अशा ग्राहकांशी संपर्क साधणे देखील उपयुक्त ठरेल. रियाल्टार बद्दल संभाव्य नकारात्मक गोष्टी ऐकणे आपल्याला त्यांच्या कौशल्यांची आणि क्षमतांचे अधिक सुस्पष्ट दृश्य प्राप्त करण्यास मदत करू शकेल.