जनरल व वॉरंटी डीडी काय देते?

एक सामान्य प्रश्न एका सामान्य वारंटीच्या कामाचे स्वरूप आहे आणि तो खरेदीदारांना कोणत्या अधिकारांना सूचित करतो. एक रिअल इस्टेट खरेदी करणारा सर्वोत्तम सर्वसाधारण वॉरंटी डीड द्वारे संरक्षित आहे. विक्रेता किंवा अनुदायी काही करार किंवा वॉरंटीसह मालमत्ता दर्शवतात. अनुदार्गन हे कायदेशीररित्या या वारंटी द्वारे बांधील आहे स्पष्टपणे लिहिलेल्या लेखीमध्ये लिहिलेले असो वा विशिष्ट वैधानिक शब्दांद्वारे निहित, मूलभूत वारंट्यांमध्ये खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• सिसिन-सिसीनचा करार म्हणजे ताबा, आणि ग्रंथीला हमी देणं की त्यांच्या मालकीची मालमत्ता आहे आणि त्याला सांगण्याचं कायदेशीर अधिकार आहेत.
• अपवादाबद्दलच्या करारातील - ग्रँटरची हमी ज्या मालमत्तेस कोणत्याही निधीतून किंवा निधीतून मुक्त आहे, जोपर्यंत ते विशेषत: कामात सांगितले जात नाहीत.
• मौन आनंदाचा करार- खरेदीदारास याची खात्री आहे की मालमत्तेचे शीर्षक प्रस्थापित करण्याच्या प्रयत्नात तृतीय पक्षाच्या विरूद्धचे शीर्षक चांगले राहील.
• पुढील अॅश्युरन्स चे करार - ग्रॅन्टरने वचन दिले की चांगले शीर्षक मिळविण्यासाठी, ते आवश्यक कागदपत्रे किंवा उपकरणे वितरीत करतील.

एक सामान्य वॉरंटी डीडमधील करार किंवा वॉरंटीज या अनुदा [4] च्या मालकीचा कालावधी केवळ समाविष्ट करत नाही. ते मालमत्तेच्या उत्पन्नाकडे परत वाढवतात. टायटल शृंखलामध्ये सामान्य वॉरंटी डीडची प्रत्येक अनुदानकारी मालकी हक्कापूर्वी आणि आधीच्या शीर्षक समस्यांसाठीही जबाबदार असेल.

मालमत्ता मालकी प्रतिबंध आणि करार

कालांतराने, आणि विकास आणि लोकसंख्या वाढीसह, मालमत्तेच्या मालकीचे आणि आपल्या संपत्तीत इतरांचे हक्क तसेच आपल्या अधिकारांसह दिलेली कायदेशीर आणि सामाजिक लक्षणीय वाढ झाली आहे. नियोक्ते तयार करण्यासाठी आणि घरमालकांच्या नातेसंबंधाचे व्यवस्थापन करण्यासाठी उपविभाग आणि घरमालक संघटना तयार केल्या आहेत.

होआ, होमॉयनर असोसिएशन, उपविभागासाठीचे कागदपत्र कागदाचा ढीग असू शकतात. करारातील आणि निर्बंध सामान्यतः उदारमतवादी ते अत्यंत मर्यादित आहेत ज्यात मालमत्ता मालक आपल्या मालमत्तेचा वापर करू शकतो आणि त्यांचा आनंद घेऊ शकतो. उपविभागामध्ये खरेदी करणारे घरमालकांनी निर्बंध आणि करारनामे लक्षपूर्वक वाचले पाहिजेत, कारण ते नियमाच्या विरोधात असलेल्या एखाद्या गोष्टीवर नियोजन करता येऊ शकत होते. यासाठी पहा:

• मालमत्तेवर ठेवलेल्या वाहनांची संख्या मर्यादित करते.
• मालमत्ता वाहनांची ठिकाणे मर्यादित ठेवली जाऊ शकते
• वाहनांचा प्रकार, ट्रेलर्स, नौका, इत्यादीस जे गॅरेजमध्ये ठेवण्याऐवजी मालमत्तेवर दिसू शकतात.
• घर भाड्याने देण्यावर बंधने, एकतर एकूण प्रतिबंध किंवा अधिक दीर्घकालीन भाडेपट्टीची आवश्यकता.
• कुंपण उंची मर्यादा, किंवा fences विरुद्ध नियम.
• कुंपण बांधकाम प्रतिबंध, जसे की शृंखला दुवा इ.
• आउटबिल्म्स, नंबर, आकार, उंची, स्थान मर्यादित
• लॉन आणि लँडस्केप मेन्टनन्मेंट, गवत, गवत उंचीवरील मर्यादा इ.
• बाहेरील बदलासाठी नियम, रंगावर मर्यादा, शैली इ.
• स्विमिंग पूल, बाह्य गरम टब, इत्यादि वर निर्बंध
• शेजारील आवाज आणि त्रासदायक नियम
• मर्यादा किंवा प्रकार आणि जनावरांची संख्या, तसेच आकार यावर प्रतिबंध.

बरेच अधिक आहेत, परंतु आपल्याला ही कल्पना मिळत आहे. एकदा माझ्याकडे ह्यूस्टन, टेक्सास क्षेत्राच्या उपविभागात एक घर होते आणि माझी बोट गॅरेजमध्ये ठेवली कारण ती HOA नियमांपैकी एक होती. मला बोट विक्री करायची होती आणि नाव व्यापारी ते म्हणाले की मी बोटीच्या हातमोजा बॉक्समध्ये एक चेक सोडू शकतो आणि त्यास बाहेर पार्क करू शकतो जेणेकरून ते छायाचित्र घेतील. मी असे केले आणि नियम तोडण्याबद्दल माझ्या दारावर एक पत्र शोधण्यासाठी घरी आलो. कधीकधी लोक त्याकडे दुर्लक्ष करण्यापेक्षा अधिक काही करीत नाहीत आणि या प्रतिबंधांचे उल्लंघन करतात.

अधिक ग्रामीण भागात, उपविभाग किंवा घरमालक संघटना नसू शकते, परंतु मालमत्तेवर असलेल्या करारानुसार मर्यादाही असू शकतात. तसे असल्यास, भविष्यात प्रत्येक कामात ते चालूच राहतील, म्हणून ते महत्त्वाचे असतात. न्यू मेक्सिकोतील ग्रामीण भागात मी 30 एकरांवर एक घर विकले.

परत दोन बदल्यांचे मालकांनी मालमत्तेवर इतर कोणत्याही सुधारणा करण्याच्या किंवा कटिबद्ध केल्या जाणाऱ्या झाडांच्या संख्येवर केलेल्या कामात मर्यादा घातली होती.

ज्या लोकांनी मूळतः कामामध्ये निर्बंध घातले होते ते लोक मृत झाल्यापासून लांब होते आणि अंमलबजावणीमध्ये फारच आवड असत असे काहीच नसते, परंतु हे प्रत्येक कामात पुढे जात होते. प्रॉपर्टी डॉक्युमेंटमध्ये हे तपासण्यासाठी केवळ काही गोष्टी आहेत.