ब्रोकर / एजंट पारंपारिक कमिशन स्प्लिट मॉडेल:
बहुतेक रिअल इस्टेट एजंट दलालाने गोळा केलेल्या एकूण कमिशनची रक्कम सामायिक करून दलालाने पैसे भरतात. येथे एक उदाहरण आहे:
1. व्यवहाराची निव्वळ कमिशन रक्कम = $ 12,000
2. ब्रोकर / एजंटचे 50% दलाल / 50% एजंट = $ 6000 एजंटला विभाजित करा
3. टक्केवारी विभाजन हे दलाल आणि एजंटद्वारा मान्य केलेली रक्कम आहे आणि सहसा बर्याच सेवा आणि दलाल पुरविलेल्या सेवेस प्रतिबिंबित करते.
हे एजंट ज्या व्यवसायामध्ये आणते त्या गोष्टीचे प्रमाण देखील प्रतिबिंबित करू शकते. हे एक प्रभावी वाटाघाटी असलेले विभाजन आहे, जे उच्च कार्य करणार्या एजंट असतात जे 90% पेक्षा जास्त विभाजन करू शकतात.
अलिकडच्या वर्षांत विभाजन वाढले आहे. काही शीर्ष उत्पादक अगदी 9 0% पर्यंत मिळत आहेत, परंतु ते ब्रोकरेजकडून जास्त समर्थन वापरत नाहीत. ते एक टन व्यवसाय आणतात आणि ब्रोकरेज त्यांना आणण्यासाठी त्यांना एक घर देते.
दलाली निवडण्यासाठी सर्वोच्च विभाजित हे निकष नसावेत, कारण समतोल कारक आहेत. जर आपल्याला सेवेची गरज आहे आणि ब्रोकरेज पुरवठा प्रशिक्षण दिले तर ते काही खंडित सोडून देण्यासारखे आहे कारण ते त्यास पैसे देत आहेत. काही ब्रोकरेज, विशेषत: हॉट टुरिस्ट एरर्समध्ये, प्रमुख वॉच-इन व्यवसाय बनतात. एखादी एजंट थोडा तुकडा देऊ शकतो जेव्हा ते परत बसू शकतात आणि व्यवसाय त्यांच्याकडे येऊ देऊ शकतात. हे उच्च डॉलर व्यवसाय असू शकते. स्कीच्या परिसरात आणि समुद्रकिनार्यावरील कोन्डस आणि घरे बहुतेकदा महाग असतात.
100% आयोग मॉडेल:
या भरपाई मॉडेलमध्ये , एजंटला संपूर्ण आयोग मिळतो. हे मॉडेल एजंटला 100% अदा करु शकते कारण एजंट "डेस्क फी" किंवा मासिक कार्यालय शुल्क भरत आहे. हे एक लक्षणीय रक्कम / महिना असू शकते, परंतु अनुभवी उत्पादकांना ते प्राधान्य देतात कारण त्यांच्या उत्पन्नाची किंमत कमी नसताना
वरील उदाहरण एजंटला $ 12,000 असेल, परंतु कार्यालय शुल्क $ 1000 / महिना किंवा जास्त असू शकते.
नवीन एजंट सामान्यतः या मॉडेलमध्ये स्थिर नसल्यामुळे त्यांना मासिक देय देतात.
2013 पर्यंत, हे मॉडेल जवळजवळ नाहीशी झाले आहे, रेमेक्स 100% कमीशन पेक्षा कमी असलेले नवीन एजंट घेत आहे.
एक ब्रोकरेज कडून दुसर्या आणि इतर एजंट स्प्लिटचे रेफरल शुल्क:
कमिशन विभाजित होण्याआधी रेफ़रल "टॉप ऑफ" असतात. रेफरल एक ग्राहक पाठविताना दुसर्या कंपनीला दिलेला वाटाघाटी टक्केवारी आहे, एक विक्रेता किंवा खरेदीदार म्हणून. येथे एक सामान्य खरेदीदार रेफरलचे उदाहरण आहे:
ब्रोकरेज ए म्हणजे दुस-या राज्यात ब्रोकरेज बीसाठी खरेदीदार होय.
2. वरील $ 12,000 निव्वळ कमिशनचा वापर करून आणि 25% च्या एका मान्य रेफरल फी सह कंपनी ए $ 3000 देईल आणि कंपनी बी एजंट आणि दलाल उर्वरित 9000 डॉलर्स विभक्त होतील.
विभाजित झाल्यानंतरही हे रेफरल शुल्क भरले जाऊ शकते. एजंटला रेफरल मिळते, त्याचा 50% स्प्लिट घेते, मग त्या रकमेतून 25% रेफरल फी देते. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 रेफरल फी.
व्यवसायासाठी मित्राला दिलेला टक्केवारी:
काही मुख्य फ्रँचायजी प्रत्येक कमिशन त्यांच्या फ्रॅंचायझीस "शीर्षस्थानी" वर टक्केवारी शुल्क घेतात. ही फी एजंट एजंटच्या विभाजन करण्याआधी ब्रोकरला कितीही रक्कम मिळते.
उदाहरणार्थ 7% फ्रेंचायझी शुल्क वापरणे:
1. डीलमुळे 12 हजार डॉलरची कमिशन फ्रेंचायझी 840 डॉलर होईल, तर दलाल आणि एजंट उर्वरित 11,160 डॉलसची विभागणी करतील.
2. वरील वरून दिलेल्या संदर्भावरून, फ्रेंचायझीची टक्केवारी 9 000 डॉलरवरून कमी होईल. एजंट आणि दलाल $ 8370 खंडित करतात.
इतर नुकसान भरपाई मॉडेल:
ब्रोकरेजना त्यांची सूची आणि खरेदीदार ग्राहक कसे आकारतात याबद्दल नियमितपणे दिसणारे भिन्न मॉडेल्ससह, एजंटची भरपाई होऊ शकणारे अनेक इतर मार्ग आहेत ... अगदी वेतनाने.
नवीन एजंटसाठी, दलालशी वाटाघाटी करणारे विभाजन काळजीपूर्वक सर्व्हिसेसच्या आधारावर विचारात घेतले पाहिजे आणि अपेक्षित संभाव्य निष्कर्ष प्राप्त केले जातील. कधीकधी 45% प्रतिनिधी हिस्सा 60% पेक्षा अधिक चांगला असतो ज्या दलालकडून येत नाहीत.
आजच्या ब्रोकरेजपैकी काही वेब आणि तंत्रज्ञानाशी संबंधित सेवा पुरवत आहेत, त्यांचे ऑफिस स्पेस मेघ ब्रोकरेजसह कमी केले आहे.
प्रत्येक एजंटसाठी कार्यालयीन जागा राखण्यावर ते कमी खर्च करतात आणि एजंट अधिक मोबाइल असतात. ग्राहक सेवा चांगले असू शकते आणि दस्तऐवज आणि संप्रेषण वेबवर किंवा स्मार्ट फोन्सच्या माध्यमातून होतात वाढत्या एजंट स्प्लिटसह, प्रत्येकजणचा खर्च कमी करता येतो आणि ब्रोकरेज आणि एजंट दोन्ही अधिक पैसे कमावतात.