बांधकाम क्षेत्रात सॉफ्ट कॉस्ट म्हणून काय वर्गीकरण करता येईल?
सॉफ्ट कॉस्ट्स आपल्या बांधकाम खर्चाचा एक मोठा भाग आहे. मृदू खर्चामुळे एक बांधकाम प्रकल्प शक्य आहे, की जेव्हा आपल्यास कठीण बांधकाम आणि जमिनीची किंमत मोजावी लागते तेव्हा तुमच्या बांधकाम प्रकल्पासाठी एकूण खर्चाची रक्कम असेल. सौम्य खर्चामध्ये बांधकाम प्रकल्पाच्या विकासाचे प्रारंभिक भाग बनवणार्या परंपरेने गैर-पाहिले आयटम आहेत. थोडक्यात तुम्ही अपेक्षा करू शकता की सॉफ्ट कॉन्ट्रॅक्ट एकूण बांधकाम खर्चाच्या फक्त 30 टक्के आहे आणि उर्वरित खर्च कठीण खर्चाशी संबंधित आहे.
'
01 - वास्तुकला आणि डिझाईन फी
आर्किटेक्चरल आणि डिझाइन फीमध्ये व्यवहार्यता अभ्यास, मास्टर प्लॅनिंग, डिझाइन कॉस्ट आणि इतर सर्व खर्च हे योजनेच्या स्वरुपातील प्रकल्प पूर्ण होण्यावर अवलंबून आहेत. ही किंमत प्रकल्पावर अवलंबून असते, आकारानुसार, या प्रकल्पाची जितकी लहान तितकी मोठी असू शकते. 02 - निरीक्षण शुल्क
स्थानिक शासनास दिल्या जाणार्या तपासणी , परवाने आणि शुल्काचा खर्च. या प्रकल्पाची उभारणी करणा-या सरकारी एजन्सींना हे खर्च करणे आवश्यक आहे. हे ऍप्लिकेशनस परवानगी देण्याशी संबंधित असू शकते, परवाने, अधिग्रहण परवाने आणि संबंधित व्यवहार फाईल करू शकतात. 03 - जमीन आणि स्थावर मालमत्ता खर्च
जमिनीच्या संबंधित कायदेशीर प्रक्रिया, मूल्यमापन, स्थावर मालमत्ता, भूसंपादन, मुल्यांकन किंवा जमिनीसंबंधित समस्यांशी संबंधित जमीन खर्च. सर्व रिअल इस्टेट रिसर्च कॉस्ट्ससह सर्वेक्षण प्लॅट्स, लॉट आकलन आणि सर्व संबंधित खर्च, इत्यामेंट्स आणि ROWs शी संबंधित व्यवहार खर्च. अस्थायी स्टेजिंग क्षेत्रांसाठी जमीनीची किंमत जोडणे विसरू नका, ज्यात मार्ग किंवा ऑफ-साइटवर आवश्यक असेल. 04 - ऑफ साइट कन्स्ट्रक्शन
हे एक विवादास्पद आहे काही प्रकल्पांना त्यांच्या शेजारची परिस्थिती सुधारणे किंवा प्रकल्पाच्या भाग म्हणून स्थानिक पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा करणे आवश्यक आहे. काही बांधकाम सल्लागारांचा असा दावा आहे की या प्रकल्पाशी काटेकोरपणाने संबंध नसल्यामुळे त्या खर्चाचा कॅपिटलाइझ केला जाऊ शकत नाही, त्यामुळे त्यांना सॉफ्ट रूपात वर्गीकृत करता येईल. 05 - बांधकाम उपकरणे, भाड्याने देणे आणि साधने
अंतिम प्रकल्पाच्या डिलिव्हरीमध्ये उपकरणे समाविष्ट केली जात नाहीत. ऑफिस उपकरणे, ऑफिस ट्रेलर्स आणि इतर सर्व उपकरणांबद्दल तुम्हाला मृदू किंमत समजता येईल का? नक्कीच, या विभागात अगदी सेलफोन, रेडिओ कम्युनिकेशन सिस्टम, स्टेजिंग एरिया उपकरणे आणि इतर आवश्यक साधने समाविष्ट केली जाऊ शकतात. 06 - कर्ज व्याज आणि लेखा शुल्क
प्रत्येक व्यवहाराचा खर्च येईल आणि तुमच्या सर्व खर्चासंदर्भात क्रेडिटचा दर्जादेखील जरी मऊ खर्च म्हणून वर्गीकृत केला जाऊ शकतो. कर्जाची सर्व खर्च स्वारस्य कॅशियर चेक खर्चासह प्रत्येक गरजांसाठी बँक व्यवहार देखील मऊ खर्च म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते. बांधकाम प्रक्रियेच्या विकासादरम्यान घेतलेले सर्व लेखांकन खर्च आणि खर्च. अकाउंटिंग आणि टाइमकीपिंग सॉफ्टवेअरचा खर्च नेहमी लक्षात ठेवा. बांधकाम कर्ज निधि शुल्क, गहाण दलाल फी, कायम बांधिलकी शुल्क 07 - प्रकल्प व्यवस्थापन
सर्व बांधकाम संबंधित दस्तऐवज आणि रेखाचित्रे हाताळण्यासाठी कर्मचारी आवश्यक. आपल्या सर्व कर्मचा-यांना येथे समाविष्ट करणे आवश्यक आहे आणि अगदी सुरक्षा व सुरक्षा कर्मचारी यांना मऊ किंमत समजली जाऊ शकते. Temp कर्मचारीवर्गाचा खर्च, धावपटू आणि सर्व आधारभूत कर्मचारी जोपर्यंत ते साइटवर नसतात तेव्हाही त्यांची किंमत जोडण्याचे सुनिश्चित करा. आपल्याजवळ दर असल्यास आपल्या कंपनीच्या मुख्यालयातील प्रिन्सिपल आणि इतर व्यवस्थापन कर्मचार्यांची किंमत समाविष्ट करणे हे फार महत्वाचे आहे. बिड बॉन्ड्स, पेमेंट बॉन्ड्स, प्रोफेशनल लायबिलिटी इन्शुरन्स, परफॉर्मन्स बॉण्ड्स आणि सब-गार्ड पॉलिसी यासह परंतु बांधकाम प्रकल्प पूर्ण करण्याकरिता सर्व आवश्यक विमा समाविष्ट आहेत. ही पॉलिसी आणि विमा ही काही सामान्यतः वापरली जातात, परंतु प्रत्येक मालकची स्वतःची आवश्यकता असते. लक्षात ठेवा की या विम्याच्या एकूण खर्चापैकी काही विशिष्ट खर्चात काही टक्के खर्च येईल आणि आपल्या मागील कामगिरीवर अवलंबून असेल. 09 - स्थानिक आणि राज्य कर
बांधकाम क्षेत्रात गुंतविलेल्या रकमेवर अवलंबून राज्य आणि स्थानिक एजन्सीजना आवश्यक असलेली देयके आणि शुल्क. भौतिक आणि श्रमिक दरांवर कर लादण्यात येईल जे योग्यरीत्या न मानल्यास प्रकल्पाची किंमत वाढवू शकेल. आपली अकाउंटिंग सिस्टीम करांच्या रकमा ओळखते याची खात्री करुन घ्या कारण वर्षाच्या अखेरीस कर भरताना तुमची मदत होईल. 10 - जाहिरात आणि जनसंपर्क
ब्रोशर, जनसंपर्क आणि सामान्य मार्केटिंग मोहिमेसह विपणन आणि जाहिरात खर्च. सर्व शेजारी भाग घेण्याकरिता त्या खुल्या घरांकरिता आणि समुदाय-संबंधित क्रियाकलापांसाठी सामग्री समाविष्ट करण्याचे सुनिश्चित करा. योग्य संप्रेषणाकरिता आणि समाजीकरण योग्य ग्राहकांपर्यंत पोहचण्याची योजना करणे महत्त्वाचे आहे. 11 - अतिरिक्त बांधकाम आणि अभ्यास
काही प्रारंभिक चाचणी आणि व्यवहार्यता अध्ययनास मृदु किंमत समजली जाते. खालील गोष्टी परंतु मर्यादित नसलेल्यास सॉफ्ट कॉन्ट्रॅक्ट म्हणून वर्गीकृत केले आहे: - अतिरिक्त खर्च अंदाज
- सर्वेक्षण
- वाहतूक अभ्यास
- जिओटेक्निकल स्टडीज
- चाचणी सल्लागार
- व्यावसायिक सेवा
- आरोग्य आणि सुरक्षा सल्लागार
- पर्यावरण अभ्यास आणि मुल्यांकन
- गृह मालक / भाडेकरू प्रारंभीची फी
- इतर प्रारंभीची सुरुवात आणि प्रारंभिक शुल्क जे प्रकल्प रनऑफ प्रक्रियेचा भाग आहेत
हे अभ्यास सामान्यतः प्रकल्पाच्या योग्य-निष्ठेच्या भागा दरम्यान केले जातात त्यामुळे हे लक्षात ठेवा की प्रकल्पाच्या सुरुवातीस आपल्याला ही खर्चाची आवश्यकता भासेल.